(„Bloomberg“) – 2022 m. Kanados būsto kainos nukrito labiausiai per rekordą, nes sparčiai augančios palūkanų normos privertė rinką pakoreguoti, o tai gali tekti toliau.
Labiausiai skaityta iš „Bloomberg“
Kanados nekilnojamojo turto asociacija pirmadienį pranešė, kad šalies lyginamoji būsto kaina gruodį nukrito 1.6% iki 730,600 13.2 Kanados dolerių.
Nuosmukis buvo didžiausias nuo didžiausio iki žemiausio nuosmukio nuo tada, kai grupė pradėjo rinkti duomenis 2005 m. Pernai taip pat buvo didžiausias kainų nuosmukis per kalendorinius metus nuo įrašų pradžios – iš viso sumažėjo 7.5 %.
Kadangi ekonomikai gresia nuosmukis, o Kanados bankas perspėja dėl tolesnių palūkanų didinimo, kad atremtų nuolatinę infliaciją, būsto rinka ateinančiais mėnesiais gali patirti nuolatinį spaudimą.
Kanados pandemijos eros nekilnojamojo turto bumo metu rekordinis skaičius pirkėjų naudojo kintamos palūkanų normos skolą pirkdami, o šie skolininkai gali patirti vis didesnę įtampą, jei hipotekos išlaidos išliks didelės. Darbo praradimas dėl ekonomikos nuosmukio taip pat apsunkintų žmonių mokėjimą už paskolą ir liktų savo namuose.
„Bloomberg“ apklausti ekonomistai prognozuoja, kad pirmoje šių metų pusėje Kanada pateks į recesiją.
„Žiūrint į lemiamą pavasario pardavimo sezoną, svarbiausias klausimas yra tas, kas iš žiemos miego išeis stipriau – pirkėjai ar pardavėjai? Douglasas Porteris, Monrealio banko vyriausiasis ekonomistas, sakė klientams skirtame pranešime, komentuodamas naujus pardavimo duomenis. „Įtariame, kad rinka vis dar virškins spartų palūkanų normų augimą, o pirkėjai nenorės atsinaujinti, dar kurį laiką palaikydami spaudimą kainoms.
Traukimas atgal
Būsto nuosmukį iki šiol daugiausia lėmė pirkėjų, kurių kaina buvo sumažinta dėl aukštesnių palūkanų normų, atsitraukimas. Gruodžio mėnesį sandorių skaičius, neįvertinus sezoniškumo, sumažėjo 39 proc., palyginti su praėjusiais metais, kai rinka artėjo prie piko ir dar neprasidėjus palūkanų normoms kilti.
Skaityti daugiau: Pasauliniai centriniai bankai dar neskelbia pergalės prieš infliaciją
Palyginti su lapkričio mėn., pardavimų skaičius gruodį išaugo 1.3%, o naujų sąrašų skaičius sumažėjo 6.4%, nes daugiau potencialių pardavėjų nusprendė palaukti, kol rinkos silpnumas.
Dalis to gali būti sezoniniai: Kanados žiemos mėnesiais aukcionai lėtėja, o atšilus orams pavasarį, o tai tradiciškai pats aktyviausias pardavimo metas, vėl didėja.
Kol kas kainų nuosmukio nepakanka, kad suviliotų daug pirkėjų, nes jį gerokai aplenkė skolinimosi išlaidų padidėjimas. Nuo rekordiškai žemos 0.25 % praėjusį kovą Kanados bankas šiandien padidino bazinę palūkanų normą iki 4.25 %, o tai reiškia, kad potencialūs pirkėjai, ieškantys 5 metų hipotekos, dabar dažnai susiduria su maždaug 6.5 % palūkanų norma.
Nepaisant praėjusių metų nuosmukio, per pandemijos pirkimo siautulį kainos kilo taip greitai, kad nacionalinis lyginamasis indeksas gruodį išliko 33% didesnis nei prieš trejus metus. Praėjusį mėnesį „Royal Bank of Canada“ paskelbta ataskaita parodė, kad tipiško pirkėjo, priklausomo nuo hipotekos, būsto įperkamumas pablogėjo iki visų laikų prasčiausio lygio, nes hipotekos palūkanos išaugo ir vis dar buvo pakilusios.
(Atnaujinta su ekonomisto komentaru septintoje pastraipoje ir papildomu kontekstu)
Labiausiai skaitoma iš „Bloomberg Businessweek“
© 2023 Bloomberg LP
Šaltinis: https://finance.yahoo.com/news/canadian-home-prices-post-record-143929244.html