JK būsto bumo metu pirkėjai grynaisiais skatina pardavimą ir kainas

Pirkėjai grynaisiais JK namai kovo mėn. išleido trečdaliu daugiau nekilnojamojo turto pirkimui nei vidutiniais metais prieš pandemiją, nustatyta analizė, pabrėždama be hipotekos pirkėjų vaidmenį skatinant nekilnojamojo turto bumą.

Remiantis nekilnojamojo turto agento Savillso tyrimu, per metus iki 482,000 m. kovo buvo 2022 178 pirkėjų grynaisiais ir jie išleido 17 mlrd.

Lucianas Cookas, „Savills“ gyvenamųjų patalpų tyrimų vadovas, teigė, kad per praėjusius metus grynaisiais pinigais pirkėjų dalis rinkoje galėjo sumažėti, nes būsto paskolų palūkanų normos išliko istorinės žemumos ir paskatino įkeistų pirkėjų paklausą. Tačiau grynųjų pinigų pirkėjų dalis išliko nepakitusi ir sudarė apie 35 procentus rinkos, o vidutinis pirkėjas grynaisiais pirko būstą, kurio vertė yra 368,600 302,500 GBP, o vidutinis įkeistas pirkėjas išleido XNUMX XNUMX GBP.

Pirkėjai grynaisiais yra žmonės, kurie parduoda vieną būstą norėdami nusipirkti kitą, neimdami hipotekos, ir tie, kurie perka be išankstinio pardavimo, naudodamiesi grynaisiais.

Anglijos banko pagrindinės palūkanų normos tolesnis kilimas – po jo šią savaitę pasiekė 1 proc — reiškia, kad hipotekos pareiškėjai gali pasiskolinti mažiau ir už tai mokės daugiau, taikydami aukštesnes paskolos davėjų nustatytas normas.

„Įtariu, kad rinka per ateinančius 12–24 mėnesius dar labiau priklausys nuo pirkėjų grynaisiais, nes jiems mažiau kyla palūkanų normos, o turtingesni namų ūkiai dažnai patiria šiek tiek mažiau pragyvenimo išlaidų. išspausti“, – sakė Kukas.

Jis pridūrė, kad įkeisti pirkėjai labiau suvoks savo skolos aptarnavimo išlaidas ir bus mažiau agresyvūs konkuruodami būsto rinkoje. „Spręsdami dėl hipotekos paraiškų skolintojai daug atidžiau žiūrės į hipotekos įperkamumą. . . Neišvengiama, kad rinka taps labiau orientuota į pirkėjus grynaisiais.

Remiantis Halifakso būsto kainų indeksu, pagal kurį balandį jos kasmet augo 10.8 procento, kainos ir toliau kyla. Tačiau Cookas teigė, kad kainų augimas likusį 2022 m. laikotarpį greičiausiai sulėtės, nes kils hipotekos palūkanų normos.

Atliekant analizę, kurios metu buvo remiamasi Nacionalinės statistikos ir žemės registro tarnybos duomenimis, buvo nustatytos seniūnijos, kuriose pirkėjų grynaisiais buvo didžiausia.

Kaimo ar pakrantės vietose, kuriose yra antrų namų, pavyzdžiui, Šiaurės Norfolke, Vakarų Devone ir Vaito saloje, daugiau nei pusė pirkėjų neturėjo hipotekos, o dauguma Londono rajonų, kuriuose būsto kainos yra didžiausios šalyje, turėjo mažiausia grynųjų pinigų pirkėjų dalis – apie 15 proc. Tačiau Kensingtone ir Čelsyje, kuris yra populiarus tarp turtingų užsienio pirkėjų, 48 procentai pirkėjų buvo grynaisiais.

Cookas nustatė „pagrįstą koreliaciją“ tarp vyresnių nei 60 metų amžiaus gyventojų dalies ir grynųjų pinigų pirkėjų tam tikroje vietoje. Vietos valdžios institucijose, kur daugiau nei pusė pirkėjų buvo be hipotekos, daugiau nei trečdalis gyventojų buvo vyresni nei 60 metų. Rajone, kur grynaisiais pinigais pirkėjai sudarė mažiau nei 15 procentų sandorių, buvo 16 procentų.

Remiantis ONS duomenimis, vyresnių nei 65 metų amžiaus namų ūkių dalis Anglijoje per pastarąjį dešimtmetį išaugo, palyginti su visomis kitomis amžiaus grupėmis.

Viena iš priežasčių, kodėl pirkėjų grynaisiais pinigais galia sustiprėti, yra ta, kad prastėja pirkėjų, pirmą kartą perkančiųjų, perspektyvos. Jie susiduria su aukštesnėmis būsto kainomis, brangesnėmis arba apribotomis hipotekomis ir pragyvenimo išlaidų mažėjimu. 2023 m. kovo mėn. taip pat turi baigtis valstybės paskolų programa „Help to Buy“, skirta pirmą kartą perkantiems asmenims.

„Namo nuosavybės tikslas taps šiek tiek sunkesnis“, - sakė Cookas.