Kinijos nuosavybės problemos išplito ir kadaise sveikiems kūrėjams, tokiems kaip Shimao

Pekinas – Pranešama, kad vienas sveikiausių Kinijos nekilnojamojo turto vystytojų nevykdo įsipareigojimų, o tai rodo, kad stipriai įsiskolinusios pramonės laukia dar daugiau skausmo.

„Shimao Group“ akcijos penktadienį trumpam smuko daugiau nei 17 proc., kai „Reuters“ pranešė, kad nekilnojamojo turto vystytojas nesugebėjo visiškai grąžinti patikos paskolos. Bendrovės dukterinė įmonė vėliau pareiškime teigė, kad derasi dėl mokėjimo. Honkonge akcijos smuktelėjo daugiau nei 5%, o dauguma pagrindinių kūrėjų tą dieną paskelbė ūgtelėję.

Didžiulė Kinijos nekilnojamojo turto pramonė patyrė spaudimą, kai Pekinas per pastaruosius dvejus metus siekė sumažinti vystytojų priklausomybę nuo skolų. Pasauliniai investuotojai pastaruosius kelis mėnesius daugiausia dėmesio skyrė Kinijos Evergrande gebėjimui grąžinti skolą ir galimą poveikį Kinijos ekonomikai.

Pastaraisiais mėnesiais kai kurie kiti kūrėjai taip pat pradėjo pranešti apie finansinę įtampą. Tačiau Shimao bėdos išsiskiria.

„Priežastis, kodėl rinka yra šiek tiek labiau susirūpinusi dėl šio atvejo, palyginti su kitais kūrėjais, kurie [pateko] į bėdą, yra ta, kad Shimao laikomas... gana sveiku vardu“, – sakė Natixis Azijos ir Ramiojo vandenyno ekonomistas Gary Ng. interviu telefonu penktadienį.

Jis pažymėjo, kad Shimao atitiko visus tris pagrindinius Pekino reikalavimus, taikomus kūrėjų skolos lygiui – vadinamąją „trijų raudonųjų linijų“ politiką, kuri riboja skolą, atsižvelgiant į įmonės pinigų srautus, turtą ir kapitalo lygį.

Ng taip pat teigė, kad bendrovės kova atspindėjo didesnį spaudimą verslo pertvarkai dabartinėje aplinkoje.

Šaltinis: CNBC, naujienų pranešimai

Atskirai mažesnė konkurentė Guangzhou R&F Properties anksčiau šią savaitę paskelbė, kad neturi pakankamai pinigų obligacijai atpirkti. Bendrovė trūkumą aiškino tuo, kad nepavyko parduoti turto.

Remiantis „Natixis“ patentuota analize, rinkos nuotaikos Kinijos nekilnojamojo turto plėtotojams per pastaruosius kelis mėnesius tapo vis neigiamos.

Prieš tai, kai platesnė rinka pradėjo kreipti dėmesį į Evergrande, birželį rinka neigiamai vertino tik 15% kūrėjų, rodo analizė.

Gruodį šis skaičius šoktelėjo iki 35%, nes „Evergrande“ nustojo laiku mokėti investuotojams ir daugiau kūrėjų pradėjo pranešti apie finansinius sunkumus.

Natixis' Ng taip pat atkreipė dėmesį į patikos paskolų duomenis, kurie rodo, kad nekilnojamojo turto bendrovėms sunkiau gauti finansavimą. Nors bendra kapitalo suma Kinijos pasitikėjimo kategorijoje išaugo, nekilnojamojo turto dalis sumažėjo nuo 15% 2019 metų pabaigoje iki 12% 2021 metų rugsėjį, sakė jis.

„Ateityje [Aš] nenustebčiau, jei atsiras daugiau įsipareigojimų nevykdymo, išskyrus obligacijas, paskolas ir įvairius produktus“, – sakė Ng.

Jo teigimu, labiausiai tikėtinas būdas palengvinti investuotojų nerimą šiame sektoriuje būtų žinios apie kapitalo injekciją iš valstybės remiamo fondo.

Gruodžio pradžioje „Evergrande“ nevykdė įsipareigojimų be rinkos šoko, dėl kurio investuotojai nerimavo prieš kelis mėnesius. Tačiau visa pramonė atsidūrė sunkesnėje padėtyje.

„Nepaisant to, kad tiek centrinė valdžia, tiek kai kurios vietos valdžios įgyvendina švelninimą
Kinijos nekilnojamojo turto rinkoms gruodžio mėn. nepavyko iš esmės pagerėti; tai ypač pasakytina apie žemesnės pakopos miestus“, – sausio 4 d. išplatintame pranešime teigė „Nomura“ analitikai.

Bendrovė apskaičiavo, kad Kinijos kūrėjai pirmąjį ketvirtį susidurs su 19.8 mlrd. „Nomura“ teigimu, ši pirmojo ketvirčio suma yra beveik dvigubai didesnė už 18.5 mlrd.