TVF teigia, kad Kinijos nekilnojamojo turto krizė dar nesibaigė

Pekinas – Kinija turi padaryti daugiau, kad išspręstų savo nekilnojamojo turto problemas, penktadienį pareiškė Tarptautinis valiutos fondas.

Nekilnojamojo turto rinka sudaro maždaug ketvirtadalį Kinijos BVP ir stabdo augimą, ypač po to, kai 2020 m. Pekinas sugriežtino vystytojų priklausomybę nuo skolų.

susijusios investavimo naujienos

Kinijos valdžios institucijos pradėjo švelninti apribojimus apie sektoriaus finansavimą per pastaruosius kelis mėnesius.

„Paskutinės valdžios institucijų priemonės yra sveikintinos, tačiau, mūsų nuomone, norint užbaigti nekilnojamojo turto krizę reikės imtis papildomų veiksmų“, – pranešime sakė TVF Azijos ir Ramiojo vandenyno departamento direktoriaus pavaduotojas Thomas Helblingas.

„Jei pažvelgsite į priemones, daugelis jų sprendžia finansavimo problemas kūrėjams, kurių finansinė būklė vis dar gana gera, todėl tai padės“, – interviu CNBC pridūrė jis. „Tačiau su dideliais finansiniais sunkumais susiduriančių nekilnojamojo turto vystytojų problemos dar nėra sprendžiamos. Didelės nebaigto statyti būsto fondo klausimas plačiau dar nėra sprendžiamas.

Butai Kinijoje paprastai parduodami būsto pirkėjams dar nebaigti. Covid ir finansiniai sunkumai taip pristabdė statybas, kad kai kurie būsto pirkėjai praėjusią vasarą protestuodami sustabdė būsto paskolos mokėjimus.

Vėliau Kinijos valdžia pabrėžė, kad reikia padėti kūrėjams baigti statyti tuos iš anksto parduotus butus. Vis dėlto, oficialiais skaičiais, Kinijoje parduotas gyvenamasis plotas pernai sumažėjo beveik 27%, o investicijos į nekilnojamąjį turtą sumažėjo 10%.

„Manau, kad būtų naudinga nurodyti išeitį ir... kaip būtų galima atlikti restruktūrizavimą ir kas padengs nuostolius, jei bus nuostolių“, – sakė Helblingas. Jis taip pat paragino imtis papildomų priemonių, kad būtų išspręstas didelis nebaigtų statyti butų kiekis.

„Priešingu atveju sektorius ir toliau smuks ir išliks rizikingas, taip pat apribos namų ūkius, kurie yra pernelyg veikiami nekilnojamojo turto sektoriaus, o grynieji pinigai ir santaupos bus surištos, o tai bus kliūtis platesnio masto ekonomikos atsigavimui“, – sakė jis.

Helblingas atsisakė įvardyti konkretų laikotarpį, per kurį valdžios institucijos turėjo imtis veiksmų, kol padėtis nepablogės.

"Kuo greičiau pašalinsite neigiamą riziką, tuo geriau."

TVF analizė buvo įtraukta į naujausią organizacijos ataskaitą apie Kiniją po kasmetinių diskusijų su Kinijos pareigūnais, kurios baigėsi lapkritį.

Pareigūnai atmetė TVF nekilnojamojo turto vertinimą, teigiama sausio 12 d. TVF ataskaitoje, kurią pateikė Kinijos Liaudies Respublikos vykdomasis direktorius Zhengxin Zhang ir Xuefei Bai, vyriausiasis vykdomojo direktoriaus patarėjas.

Kinijos nekilnojamojo turto rinka iš esmės veikė sklandžiai ir „nėra „krizinėje“ situacijoje“, sakoma pareiškime, kuriame sektoriaus padėtis vertinama kaip „natūrali pastarųjų kelerių metų „skolos mažinimo ir atsargų mažinimo“ raida“.

„Susijusios rizikos yra vietinės ir liečia tik atskiras įmones, o jų įtaka likusiai pasaulio daliai buvo palyginti nedidelė“, – teigė centrinio banko atstovai. Žvelgdama į ateitį, Kinija teigė, kad sieks užtikrinti, kad būtų pristatyti statyti butai ir sujungti plėtotojai.

Kinijos nekilnojamojo turto vystytojai, tokie kaip Šalies sodas, Ilgėtis ir R&F savybės „Wind Information“ duomenimis, jų akcijos per pastarąsias 60 prekybos dienų – maždaug tris mėnesius – išaugo beveik dvigubai ar daugiau. Tačiau prekyba vienkartinių milžinų Evergrande, Shimao ir Sunac akcijomis buvo sustabdyta nuo 2022 metų kovo.

TVF ataskaitoje nurodyta, kad nukentėjo nemaža dalis investuotojų į Kinijos vystytojų obligacijas.

„2022 m. lapkričio mėn. kūrėjai, kurie jau neįvykdė įsipareigojimų arba gali nevykdyti įsipareigojimų – kurių vidutinės obligacijų kainos buvo mažesnės nei 40 procentų nominalios vertės – sudarė 38 procentus 2020 m. įmonių, turinčių galimą obligacijų kainodarą, rinkos dalies“, – teigiama ataskaitoje.

„Sektoriaus susitraukimas taip pat sukelia įtampą vietos valdžios institucijose. Mažėjančios žemės pardavimo pajamos sumažino jų fiskalinį pajėgumą, o vietos valdžios finansavimo transporto priemonės (LGFV) taip pat gerokai padidino žemės pirkimą.

TVF pirmadienį padidino pasaulinio augimo lūkesčius šiems metams dėl geresnio, nei tikėtasi, augimo didžiosiose šalyse praėjusių metų pabaigoje, sušvelnėjusio infliacinio spaudimo ir pasibaigusio Kinijos COVID kontrolės.

Nauja 2.9% prognozė pasauliui yra 0.2 procentinio punkto geresnė nei prognozuota spalį. Tačiau tai vis dar sulėtėjo nuo 3.4 % augimo 2022 m.

Kinijai TVF prognozuoja 5.2% augimą šiais metais, greičiau nei 3% 2022 metais.

— CNBC atstovė Silvia Amaro prisidėjo prie šio pranešimo.