Kinija vėl atveria duris, kad paskatintų Honkongo nekilnojamojo turto rinką

Atsižvelgiant į Kinija vėl atsidaro ir Covid taisyklių sušvelninimas2023 m. Honkongo nekilnojamojo turto rinka atsigaus, teigia nekilnojamojo turto konsultavimo įmonė „Colliers Hong Kong“.  

Visų pirma mažmeninė rinka gaus „geriausią naudą“, – sakė Hannah Jeong, „Colliers“ vertinimo ir konsultavimo paslaugų vadovė, CNBC.„Squawk Box“ Azija" ketvirtadienį.

Tačiau šiais metais vis dar yra galimų priešpriešinių vėjų, kurie gali pabloginti Honkongo atsigavimą, sakoma Colliers. naujausia ataskaita. Tai apima besitęsiančią geopolitinę įtampą ir a galimas pasaulinis nuosmukis.

„Mes žiūrime į atsargesnį optimistinį požiūrį į 2023 metus“, – pridūrė Jeongas.

„Bus įvairių neaiškumų dėl išorės veiksnių, tačiau sienų atvėrimas tikrai yra vienas iš postūmių daugeliui kitų nekilnojamojo turto rinkos sektorių. 

Pasak Colliers, mažmeninės prekybos sektoriuje – ypač didžiųjų gatvių parduotuvių segmentas – 2023 m. atsigaus po COVID „pirmuoju žingsniu“ ir nuomos, ir kainų atžvilgiu. 

„Mes tikimės, kad mažmeninės prekybos nuomos rodikliai padidės maždaug 8 % per metus“, – pridūrė Jeongas. 

Tačiau ji teigė, kad tai vis dar yra maždaug 25–30% mažesnė nei lygis iki COVID.

„Collier“ savo ataskaitoje pridūrė, kad nepaisant Kinijos atsidarymo, vietinis vartojimas išliks „svarbiu varikliu“ Honkongo mažmeninėje rinkoje per ateinančius 12 mėnesių.

" pasikeitė žemynų gyventojų apsipirkimo modelis per pastaruosius trejus metus naujos mažmeninės rinkos nuotaikos gali nupiešti naują vaizdą“, – pridūrė ji. 

„Colliers“ teigimu, biurų sektoriuje A klasės biurų nuoma šiais metais atšoks 3 proc. 

Nepaisant to, Jeong teigė, kad Honkongo biurų rinkoje vis dar yra didelis laisvų patalpų lygis – 14.7%.

„Tačiau tai ne pasaulio pabaiga, nes... lyginant su kitais miestais, 8–10 proc. yra apskritai pagrįstas skaičius“, – pridūrė ji. 

Honkongo būsto kainos nukrito iki žemiausio lygio per penkerius metus spalį, nes palūkanų normų kėlimas padidino skolinimosi išlaidas. 

Tai lėmė „investicijų paklausos sušvelnėjimą“, sakė Jeongas, tačiau paklausa iš būsto pirkėjų vis dar egzistuoja. 

„Būsto pirkėjai… [naudojosi] šiuo laiku, kai rinka švelnėja, gali išplėšti pigesnius butus“, – pridūrė ji. 

„Tačiau 2023 m., manau, palūkanų norma... toliau kils. Mes žiūrime į stabilizavimą bent jau antrąjį šių metų pusmetį.

Praėjusį mėnesį Honkonge padidino palūkanų normas 50 bazinių punktų iki 4.75 proc., po JAV Federalinio rezervo banko.

Didelės skolinimosi sąnaudos sumažins gyvenamųjų namų rinkos paklausą, todėl šiais metais reikėtų tikėtis „neigiamo 5–10% koregavimo žemyn“, sakė Jeongas.