Kinijos nekilnojamojo turto magnatai pelnė beveik 4 milijardus dolerių po to, kai Pekinas nustebino rinką su didžiuliu palaikymu

Two turtingiausių Kinijos nekilnojamojo turto magnatų – milijardierių Wu Yajun ir Yang Huiyan– pastebėjo, kad jų grynoji vertė per kelias valandas išaugo 3.6 mlrd.

Siekdamos užtikrinti „stabilią ir sveiką nekilnojamojo turto rinkos plėtrą“, valdžios institucijos, įskaitant šalies centrinį banką, Kinijos liaudies banką, taip pat Kinijos bankininkystės ir draudimo reguliavimo komisiją (CBIRC), penktadienį paskelbė 16 punktų dokumentą. tai apėmė žingsnius skolinimui ir likvidumui didinti, pagal į daugybę žiniasklaidos pranešimų.

Internete taip pat galima rasti dokumento ekrano kopijas, kuriose matyti, kad reguliuotojai skatino bankus tenkinti „pagrįstus“ vystytojų finansavimo poreikius taikant patikimą įmonės valdymą, leisti pratęsti skolų grąžinimą iki vienerių metų ir gydyti privačias bei valstybines nekilnojamojo turto bendroves. lygiomis teisėmis.

„Manome, kad tai yra svarbiausias posūkis nuo tada, kai Pekinas gerokai sugriežtino nekilnojamojo turto sektoriaus finansavimą“, – pirmadienį paskelbtame tyrimo pranešime rašė „Nomura“ ekonomistai, vadovaujami Lu Tingo. „Taigi, pinigų stokojantys kūrėjai (ypač privatūs), statybų bendrovės, hipotekos skolininkai ir kitos susijusios suinteresuotosios šalys dabar gali lengviau atsikvėpti.

Kelių pagrindinių nekilnojamojo turto kompanijų akcijos taip pat pakilo – milijardieriaus Yang Huiyan Honkongo biržoje listinguojama Country Garden nuo pirmadienio vidurdienio šoktelėjo 40.6%, o kito milijardieriaus Wu Yajuno „Longfor Group“, taip pat Honkonge listinguojama, pakilo 22.8%. Vėliau Yango turtas padidėjo 2.4 milijardo dolerių, o Wu – 1.2 milijardo dolerių, todėl du magnatai buvo tarp penkių didžiausių pelno. „Forbes“ realaus laiko milijardierių sąrašas tai pačiai dienai.

Be abejo, Yang's Country Garden ir Wu's Longfor Group taip pat nukentėjo dėl Kinijos susidorojimo su kažkada smarkiai pakilusiomis būsto kainomis ir agresyvaus įmonių skolinimosi, nors manoma, kad šios įmonės yra stipresnės finansinės būklės nei įsipareigojimų nevykdantys kūrėjai, pvz. Shimao grupė, „Sunac China Holdings“ ir Kinijos „Evergrande“ grupė.

DAUGIAU NUO FORBŲKaip ši moteris milijardierė sugebėjo išplaukti per Kinijos nekilnojamojo turto nuosmukį – kol kasBy Yue Wang

Pavyzdžiui, „Country Garden“ grynasis pelnas per pirmąjį šių metų pusmetį sumažėjo 96% iki 612 mln. Kinijoje nekilnojamojo turto pardavimas sumažėjo 14^th rugsėjį iš eilės, smunkant būsto pirkėjų pasitikėjimui dėl nenumaldomo susidorojimo.

Shen Meng, Pekine įsikūrusio butiko investicinio banko „Chanson & Co.“ generalinis direktorius, perspėja, kad 16 punktų planas jokiu būdu neprilygsta viso sektoriaus gelbėjimui. „Šia politika siekiama užkirsti kelią masinio masto įsipareigojimų nevykdymui ir sisteminei finansinei rizikai, kai daugeliui kūrėjų kitais metais gresia skolų mokėjimo terminas“, – sako jis. „Kitas šios politikos tikslas yra užtikrinti iš anksto parduotų, bet sustingusių statybos projektų pristatymą.

Kinijos kūrėjai bendrai turi mažiausiai 55 mlrd. Pinigų pritrūkusios įmonės sustabdė iš anksto parduodamų būsto projektų statybą, sukeldamos retus visuomenės protestus ir būsto paskolų boikotus visoje šalyje.

Tačiau valdžiai susilaikant nuo daugiau firmų gelbėjimo, vargu ar slegiamos nekilnojamojo turto bendrovės, tokios kaip „Evergrande“, pasikeis, pasak Shen. Nerimą keliantis įmonės įkūrėjas milijardierius Hui Ka Yan simbolizuoja magnatus, kurie pasiskolino savo plėtrai finansuoti. Hui, kadaise buvęs turtingiausias Azijos žmogus, dabar turi tik 2.9 mlrd. kovoja su restruktūrizavimu jos bendras įsipareigojimas yra į šiaurę nuo 300 mlrd.

DAUGIAU NUO FORBŲ

DAUGIAU NUO FORBŲNugalėtas milijardierius Hui Ka Yanas stengiasi išlaikyti savo griūvančią imperijąBy Yue WangDAUGIAU NUO FORBŲNuo milijardieriaus iki galimo bankroto: Pan Sutongo kova dėl savo nekilnojamojo turto imperijos išsaugojimoBy Yue WangDAUGIAU NUO FORBŲKinijos 100 turtingiausių rekordų turtas sumažėjo 39% iki 907.1 mlrd.By Russellas Flannery