Vartotojų pasitikėjimas būsto rinka yra žemiausias per daugiau nei dešimtmetį

Remiantis Fannie Mae pirmadienį paskelbta kasmėnesine apklausa, vartotojų pasitikėjimas būsto rinka nukrito iki žemiausio lygio nuo 2011 m., nes tiek būsimi pirkėjai, tiek pardavėjai tapo pesimistiškesni.

Tik 17 % apklaustųjų liepą teigė, kad dabar yra tinkamas metas įsigyti būstą, o birželį tokių buvo 20 %. Tačiau dar labiau iškalbinga yra tai, kad pardavėjų, manančių, kad tinkamas metas skelbti savo namus, dalis liepos mėnesį sumažėjo iki 67 % nuo 76 % prieš du mėnesius.

Dabar daug mažiau vartotojų mano, kad būsto kainos kils, o tų, kurie mano, kad kainos kris, dalis šoktelėjo nuo 27% iki 30%.

Fannie Mae būsto pirkimo nuotaikų indeksą sudaro šeši komponentai: pirkimo sąlygos, pardavimo sąlygos, būsto kainos perspektyva, hipotekos palūkanų prognozė, susirūpinimas dėl darbo praradimo ir namų ūkio pajamų pasikeitimas. Apskritai indeksas liepą nukrito dviem punktais iki 62.8. Tai 13 taškų mažiau nei prieš metus. 93.7 m. vasarą, prieš pandemiją, jis pasiekė visų laikų rekordą – 2019.

„Vartotojai vis dažniau įvardija nepalankias hipotekos palūkanų normas kaip pagrindinę priežastį, kodėl vis labiau suvokiama, kad dabar netinkamas laikas pirkti ir parduoti būstą“, – rašė Dougas Duncanas, Fannie Mae vyresnysis viceprezidentas ir vyriausiasis ekonomistas. paleisti.

Remiantis Mortgage News Daily, vidutinė 30 metų trukmės fiksuotos hipotekos palūkanų norma šiemet prasidėjo maždaug 3%, o vėliau pradėjo nuolatos kilti ir birželį trumpam peržengė 6% ribą. Nuo to laiko jis šiek tiek sumažėjo, bet vis dar yra 5% diapazone.

Tik 6% apklaustųjų mano, kad būsto paskolų palūkanos kris, o 67% tikisi, kad palūkanų normos toliau augs.

Tiek naujų, tiek esamų namų pardavimas per pastaruosius kelis mėnesius smarkiai sumažėjo, nes įperkamumas mažėja, o vartotojai nerimauja dėl infliacijos ir platesnio masto ekonomikos.

Dėl didelių nuostolių akcijų rinkoje sumažėjo ir aukštesnės klasės namų paklausa. Rinkoje atsiranda daugiau pasiūlos, o tai šiek tiek padeda, tačiau atsargos vis dar gerokai mažesnės už istorines normas, ypač pradiniame lygyje.

„Lėtėjant būsto kainų augimui ir, kaip prognozuojama, lėtėti toliau, manome, kad vartotojų reakcija į dabartines būsto sąlygas gali būti vis įvairesnė: kai kurie būsto savininkai gali nuspręsti anksčiau pateikti savo būstus į sąrašą, kad galėtų pasinaudoti numanomomis didelėmis kainomis, o kai kurie potencialūs būsto pirkėjai nusprendžia atidėti pirkimo sprendimą, manydami, kad būsto kainos gali sumažėti“, – pridūrė Duncanas.