Krentant kainoms, didėja vartotojų pasitikėjimas būstu

Hipotekos palūkanos vis dar yra dvigubai didesnės nei buvo prieš metus, tačiau būsto kainos krenta nuo birželio mėn., o tai pagaliau priverčia vartotojus geriau jaustis perkaitusioje ir labai konkurencingoje būsto rinkoje.

Mėnesinis Fannie Mae būsto nuotaikų indeksas parodė, kad nuotaikos gerėjo nuo lapkričio iki gruodžio. Indeksas vis dar mažesnis nei buvo prieš metus ir tik šiek tiek atsilieka nuo rekordinės žemumos, nustatytos spalį ir lapkritį.

Respondentų, teigiančių, kad dabar tinkamas metas įsigyti būstą, dalis vis dar buvo maža – vos 21 proc., tačiau spalį – 16 proc. Sumažėjo dalis, sakoma, kad dabar yra blogas laikas.

Tačiau parduodant, nuotaikos ir toliau mažėjo. Respondentų, teigiančių, kad dabar tinkamas laikas parduoti, dalis sumažėjo iki 51 % nuo 54 %, o dalis, teigiančių, kad dabar – netinkamas laikas parduoti, padidėjo.

Vis daugiau vartotojų dabar mano, kad būsto kainos kris per ateinančius 12 mėnesių, o daugiau vartotojų taip pat mano, kad hipotekos palūkanų normos sumažės.

„CoreLogic“ duomenimis, lapkričio mėn. kainos buvo 2.5 % mažesnės nei 2022 m. pavasario piko metu. Jos vis dar buvo daugiau nei 8 % didesnės nei per metus, tačiau šis metinis palyginimas dabar yra perpus mažesnis nei birželio mėn.

Vidutinė populiariosios 30 metų trukmės fiksuotos hipotekos palūkanų norma pasiekė aukščiausią lygį – 7.37 % spalio mėn., tačiau vėliau lapkritį ir gruodį vėl nukrito į 6 % vidurkį. Kaip rašo „Mortgage News Daily“, praėjusį penktadienį jis sumažėjo iki 6.2 proc.

„Kaip įžengsime į 2023 m., tikimės, kad įperkamumas išliks didžiausias iššūkis potencialiems būsto pirkėjams, nes net nedideli kainų ir būsto kainų nuosmukiai – pirkėjo požiūriu – gali nesuteikti pakankamai perkamosios galios“, – sakė Dougas Duncanas, Fannie Mae vyresnysis direktorius. viceprezidentas ir vyriausiasis ekonomistas, pranešime. „Tuo pačiu metu esami namų savininkai gali ir toliau laukti, kol išvardins savo nekilnojamąjį turtą, nes daugelis jau nustatė mažesnes hipotekos palūkanų normas, sukurdami minimalią paskatą parduoti ir vėl pirkti, kol palūkanos bus palankesnės.

Ši įtampa ir toliau mažins namų pardavimą ateinančiais mėnesiais, sakė Duncanas.

Didinant pasitikėjimą būstu, vartotojų, kurie teigė nerimaujantys dėl darbo praradimo per ateinančius 12 mėnesių, dalis sumažėjo nuo 21% iki 17%. Tačiau mažiau teigė, kad jų namų ūkio pajamos yra daug didesnės nei prieš metus.

Būsto rinkai dabar istoriškai lėtėjant žiemos sezonui, kai kurie agentai praneša, kad veikla „užšaldyta“. Laukiančių būstų pardavimai, kurie sudaro pasirašytas sutartis dėl esamų namų, lapkritį sumažėjo daugiau nei tikėtasi, o tai rodo, kad sausio mėnesį uždarytų pardavimų skaičius taip pat bus mažesnis.

Nekilnojamojo turto maklerio įmonės „Redfin“ duomenimis, tie pardavėjai, kurie drįsta dėl būsto šaltumo, siūlo daugiau nuolaidų: ketvirtąjį ketvirtį tai padarė maždaug 42 % pardavėjų. Tai didžiausia pastarųjų metų dalis. Tai yra šiek tiek daugiau nei 30% tiek praėjusį ketvirtį, tiek ketvirtąjį 2021 m. ketvirtį ir yra didesnis nei ankstesnis aukščiausias 40.8%, pasiektas per tris mėnesius, pasibaigusius 2020 m. liepos mėn., prasidėjus Covid pandemijai.