„Nuolatinis būsto kainų lėtėjimas“. Štai ką 5 ekonomistai ir nekilnojamojo turto profesionalai prognozuoja šiais metais būsto rinkoje

Kada tikrai sulėtės būsto kainų augimas? Ar hipotekos palūkanų normos toliau kils? Ką turėčiau žinoti, jei dabar bandau pirkti namą? Visus šiuos klausimus girdime iš skaitytojų, bendraamžių ir kitų, todėl paprašėme geriausių ekonomistų ir nekilnojamojo turto profesionalų išsiaiškinti, kas, jų manymu, vyks būsto rinkoje šiais metais. 

Hipotekos palūkanų normos gali ir toliau didėti, tačiau tai priklauso nuo ekonomikos

Jau šiais metais vidutinės 30 metų fiksuotos palūkanų normos pakilo nuo šiek tiek daugiau nei 3% sausio mėnesį iki maždaug 6%, rodo „Bankrate“ duomenys. Ir gali būti, kad augimas tuo nesustos. (Žemiausias hipotekos palūkanų normas galite gauti čia.)

Realtor.com vyriausioji ekonomistė Danielle Hale teigia, kad tai priklauso nuo daugelio veiksnių, įskaitant darbo ataskaitas. „Jei darbo vietų ataskaita yra per stipri, tikėtina, kad tai paskatins naują hipotekos palūkanų normą, laukiant didesnių FED veiksmų.

Ir iki we Matyti ilgalaikius įrodymus, kad infliacija pasiekė aukščiausią tašką, vis dar yra rizika, kad hipotekos palūkanų normos augs, sako Gregas McBride'as, „Bankrate“ vyriausiasis finansų analitikas. Tačiau jis priduria, kad perspektyva, kad Fed iš anksto padidins palūkanų normas ir padarys daugiau anksčiau nei vėliau, iš tikrųjų gali padėti išlaikyti hipotekos palūkanų normas arba net jas sumažinti. „Daugiau palūkanų didinimo dabar reiškia, kad vėliau bus didinama mažiau palūkanų normų, tai reiškia, kad aukščiausiųjų palūkanų normų grafikas pailgėja ir tai reiškia, kad galimas palūkanų normų sumažėjimas dėl silpnos ekonomikos taip pat įvyks anksčiau“, – sako McBride'as.

Ir štai įdomus variantas: „Realios hipotekos palūkanų normos, hipotekos palūkanų norma atėmus infliaciją, pirmą kartą per 40 metų yra neigiamos, todėl hipotekos nėra tokios brangios, kaip atrodo kontroliuojant infliaciją. Pati infliacija dažniausiai yra būsto kainų augimo grindys, nes dauguma ketvirčių per pastaruosius 40–50 metų susiduria su didesniu būsto kainų augimu nei vartotojų kainų augimu“, – sako Mischa Fisher, vartotojus jungiančios interneto paslaugų bendrovės „Angi“ vyriausiasis ekonomistas. su patikrintais namų projektų ir paslaugų profesionalais.

Būsto kainos atvės…

„Dėl būsto trūkumo būsto kainos ir toliau kils ateinančiais mėnesiais. Nors atsargos gerėja, jos išliks mažos, nes namų statytojai sumažino vienos šeimos namų gamybą“, – sako Nadia Evanhelou, vyresnioji ekonomistė ir Nacionalinės nekilnojamojo turto agentūrų asociacijos (NAR) prognozavimo direktorė. Tačiau kadangi daugeliui būsto pirkėjų kaina yra maža dėl mažo įperkamumo, būsto kainos neaugs taip greitai, kaip buvo ankstesniais mėnesiais. „Būsto kainos ir toliau mažės. Nepaisant to, namų kainos rugpjūtį greičiausiai ir toliau didės dviženkliu skaičiumi per metus“, – sako Evangelou.

Savo ruožtu Hale sako, kad būsto kainos, tiek vidutinės, tiek pardavimo kainos, linkusios lėtėti artėjant vasaros pabaigai. „Tikiuosi, kad šie metai bus tipiški šiuo atžvilgiu. Be įprasto sezoninio lėtėjimo, būsto kainų augimas turėtų ir toliau lėtėti, nes būsto rinka atsinaujina“, – sako Hale. (Žemiausias hipotekos palūkanų normas galite gauti čia.)

… Tačiau apskritai būsto kainos vis tiek augs

Savo ruožtu Bankrate's McBride'as teigia, kad potencialiems pirkėjams atsitraukiant, užsakomos kainos krenta iš pirmo karto. „Rinkai atvėsus pardavimo kainos išsilygins, tačiau šis atšalimas yra tik grįžimas į subalansuotą rinką, kurios nebuvo pastaruosius porą metų“, – sako McBride'as. 

„Tikiuosi, kad rugpjūtį būsto kainos per metus padidės vieno skaitmens vidurkiu dėl keturių priežasčių“, – sako Angi's Fisher. Tarp jų įprasti pakartotinio pardavimo indeksai, tokie kaip „Case-Schiller“ ir „FHFA“, vėluoja keliais mėnesiais, todėl jie neatsižvelgs į naujausias kasdienes sąlygas. Ir nors įperkamumas yra žemiausias per 30 metų, vis dar yra pasiūlos ir paklausos disbalansas būsto fonde daugelyje pageidaujamų metropoliteno. Be to, spaudimas mažinti būsto kainas yra labai dažnas ir, nebent ekonominės sąlygos verčia žmones parduoti, jie mieliau laukia. Be to, infliacija yra laukinė korta, priduria ji.

Paklausa vėsta

Paklausa mažėja šiandieninėmis kainomis, o pirkėjų namuose yra mažiau ir toliau, nei buvo per didžiąją pandemijos dalį, sako Zillow vyresnysis ekonomistas Jeffas Tuckeris. „Tai vėsina rinką ir skatina ją subalansuoti, kurios jai reikia. Labai brangios rinkos, kuriose būsto pirkėjai jau yra ant ribos, kai kalbama apie įperkamumą ir todėl yra jautresni būsto paskolų palūkanų normų pokyčiams, be pandemijos superžvaigždžių rinkų, kuriose per pastaruosius 2 metus buvo itin didelis augimas, greičiausiai sulėtės. sako Tuckeris. 

Tuo tarpu didėja neapibrėžtumas dėl ekonomikos padėties, todėl mažėja pirkėjų noras viską daryti ir maksimaliai išnaudoti savo būsto biudžetą, kai dėl plačiai paplitusios infliacijos kitos svarbios kategorijos, pvz., dujos, bakalėjos ir komunalinės paslaugos, suvalgo didesnę jų atlyginimo dalį. sako Hale. „Pagal regioną greičiausiai matysime didžiausią būsto kainų augimo sulėtėjimą Vakaruose ir pietuose, kur tiek sąrašo, tiek pardavimo kainos yra didžiausios ir kur iki šiol buvo didžiausias atsargų pasikeitimas“, – sako Hale.