Ne taip seniai, ne taip toli esančioje galaktikoje, korporacijos manė, kad iškovojo jackpotą. Ne taip seniai buvo 2021 m., o nagrinėjama galaktika buvo Jungtinės Amerikos Valstijos.
Įstaigos atrado nišinę rinką, kuri davė patikimą, neįtikėtinai didelį derlių. Rinka buvo nekilnojamojo turto – tiksliau vienos šeimos namų. 2020 m. pradžioje jie gavo nedidelį skonį, pasinaudodami kai kuriomis pasekmėmis, su kuriomis šeimos susidūrė ankstyvosiose pandemijos stadijose. Įstaigos įsitraukė į nuomos rinką, kuri paprastai buvo skirta „mamų ir pop“ parduotuvėms. Tada, 2021 m., jie išleido milžiniškus 2.5 mlrd. USD vienos šeimos nuomos (SFR) įsigijimui.
Šiais metais tendencija išliko. Įstaigos pirkdavo daugiau individualių namų ir statydavo naujus kompleksus strateginėse vietovėse, kurių vienintelis tikslas – nuomoti šeimoms. Jie žengė į priekį, kad visiškai išmuštų 2021 m. skaičius iš vandens. Šių metų pradžioje buvo prognozuojama, kad Įstaigoms priklausys 40% vienos šeimos nuomojamų namų.
Tačiau atrodo, kad tai gali sustoti. Atidarytos durysPranešama, kad „iBuying“ milžinas pirmą kartą parduoda namus nuostolingai. Pagal straipsnį, kurį sukūrė Real Deal, greitai kintanti rinka, augančios palūkanų normos ir nepastovi akcijų rinka kartu pablogino būsto vertę tuo metu, kai „Opendoor“ yra ant kabliuko dėl nekilnojamojo turto, kurį įsigijo istoriškai karštoje rinkoje.
Pranešama, kad praėjusį mėnesį bendrovė prarado 42% būsto pardavimo. Tai buvo pirmasis atvejis, nes iki šio mėnesio jų pirkimo ir pardavimo priemoka niekada nenukrito žemiau 1 %. Per sunkiausią pandemijos dalį bendrovė sugebėjo išlikti ir išlaikyti pelną. Dabar? Ne tiek daug.
Ar tai gali būti tik švytuoklės dalis? Ar tikrai bus nuostolių? Ar įmonė susitvarkys po mėnesio ar dviejų? Tai ne bankininkystė. Labiausiai nerimą keliantis dalykas šioje situacijoje yra tai, kad, pasak „Opendoor“ atstovo, „greitai ir ryžtingai ėmėmės veiksmų, kad pirmenybė būtų teikiama atsargų sveikatai ir rizikos valdymui“.
Atstovas jums sako, kad nepaisant to, kad rugpjūtį jie prarado beveik pusę savo pardavimų – ir nėra jokių tendencijos pasikeitimo požymių – jie ir toliau daug parduoda ir parduoda.
„Pirmoji hipotezė yra ta, kad jie norėjo užsiregistruoti kuo daugiau pajamų trečiąjį ketvirtį“, – „The Real Deal“ sakė analitikas Mike'as DelPrete'as. „Antra – jie manytų, kad viskas blogės – geriau prarasti šiek tiek pinigų dabar, nei daug pinigų vėliau.
Susiję: Jeffo Bezoso remiama nekilnojamojo turto įmonė perka vienos šeimos namus
Nerimą kelianti citata, be abejo. Tai primena žymaus Jimo Cramerio kritiko George'o Noble'o citatą, kuris sako, kad an viskas burbulas yra po ranka. Noble, „Noble Capital Advisors“ vadovaujantis partneris ir vyriausiasis investicijų pareigūnas, pasidalijo savo nuomone a Čivināšana birželio mėn. Belkino ataskaita, kurią būtų galima apibendrinti kaip mažiau nei optimistišką. Michaelas Belkinas į energiją žvelgė ypač meškiškai, o tai atrodė kaip geras kvietimas. Ar kiti ekspertai ragina sukurti „viską“ burbulą?
Chamathas Palihapitiya taip tiki ir yra sakęs savo naujausiose podcast'uose, apibūdindamas situaciją kaip tik „pradžios pradžioje“. Atrodo, kad jo nuotaikos kartojasi garsaus investuotojo nuotaikomis Michaelas Burry kuris perspėjo apie „didžiausią rinkos burbulą istorijoje“ ir užsiminė, kad gali būti „visų katastrofų motina“.
Kur optimizmas? Pirmiausia, jei tokios institucijos kaip „Opendoor“ parduoda nuostolingai, teoriškai tai reiškia, kad kažkas gauna gerą sandorį. Be to, jei jie spėlioja, kad viskas gali tik pablogėti artėjant 2023 m. pradžiai, jie gali netyčia pasidalinti geriausiu laiku asmenims įsigyti būstą.
Kai kurie stambūs investuotojai ėmėsi ilgalaikio požiūrio į investicijas į vienos šeimos namus. Neseniai duodamas interviu su Benzinga, Ryan Frazier generalinis direktorius Atvykę Namai pasakė: „Kiek žmonės mano, kad gali nustatyti rinkos laiką, iš tikrųjų sunku tai padaryti. Istoriškai nuoseklus būdas sukurti nekilnojamojo turto turtą buvo pirkti ir laikyti ilgesnį laikotarpį.
„Ilgainiui nekilnojamasis turtas turėjo tendenciją brangti, todėl toks „pirk ir laikyk“ mentalitetas padėjo nekilnojamojo turto investuotojams atlaikyti galimus nuosmukius ir išryškėti iš kitos pusės. Pavyzdžiui, investuotojai į nekilnojamąjį turtą, įsigiję prieš didžiąją finansų krizę ir sugebėję išsilaikyti per metus po 2008 m., pamatė, kad būsto kainos atsigavo, o vėliau ir toliau nuolat didėjo.
Skirtingai nuo įmonių investuotojų, tokių kaip „Opendoor“, „Arrived Homes“ yra platforma, suteikianti mažmeniniams investuotojams galimybę turėti pajamas duodantį nuomojamą nekilnojamąjį turtą dalinės nuosavybės teise, investuojant nuo 100 iki 10,000 XNUMX USD.
Daugelis mano, kad pajamas duodantis turtas yra protinga apsidraudimo priemonė nuo rinkos nuosmukio. Įjungta Benzingos nekilnojamojo turto podcast'as su Kevinu Vandenbossu, Edward Pitoniak generaliniu direktoriumi VICI savybės pasakė: „Kai rinkoje tiek daug chaoso ir tiek daug netikrumo, kuo galite būti tikri? Turėti dividendus mokančių akcijų visiškos suirutės metu, darant prielaidą, kad dividendų srautas yra gerai apsaugotas, jūs bent jau ką nors gausite.
„Nemanau, kad tai sulaukė didelio atgarsio mažmeninės prekybos bendruomenei. Manau, mažmeninei bendruomenei dividendus mokančios akcijos – nuobodu. Ir manau, kad tokiu metu vienas iš klausimų, kurį reikia užduoti. Galbūt manęs nenužudytų, jei dabar būtų šiek tiek nuobodu, nes alternatyva yra hiperventiliacija.
Peržiūrėkite daugiau iš „Benzinga“
Nepraleiskite realiojo laiko įspėjimų apie savo akcijas – prisijunkite „Benzinga Pro“ nemokamai! Išbandykite įrankį, kuris padės investuoti protingiau, greičiau ir geriau.
© 2022 Benzinga.com. „Benzinga“ neteikia patarimų dėl investavimo. Visos teisės saugomos.
Šaltinis: https://finance.yahoo.com/news/corporate-home-buying-spree-backfires-130126492.html