Pataisymas į ankstesnį leidimą
Tampa, FL – News Direct – Generation Income Properties
„Generation Income Properties, Inc.“ (NASDAQ:GIPR) („GIPR“ arba „Įmonė“) šiandien paskelbė savo finansinius ir veiklos rezultatus už laikotarpį, pasibaigusį 30 m. birželio 2022 d.
Pabrėžia
(Už 3 mėnesius, pasibaigusius 30 m. birželio 2022 d.)
Grynasis nuostolis, priskirtinas GIPR, yra 1.05 mln. USD arba (0.46 USD) vienai bazinei ir sumažintai akcijai.
Sugeneruotas (206 USD) tūkst. arba (0.09 USD) pagrindinis FFO už pagrindinę ir praskiestą akciją.
Sugeneravo 36 tūkst. USD pagrindinį AFFO arba 0.02 USD už pagrindinę ir praskiestą akciją.
Komentuodamas ketvirtį, generalinis direktorius Davidas Sobelmanas pareiškė: „Šis ketvirtis parodė, kad esame kantrūs ir drausmingi šioje kintančioje rinkos aplinkoje, kartu stiprindami mūsų balansą ir stabilizuodami kapitalo struktūrą, kad platforma galėtų sutelkti dėmesį į turto įsigijimą. mūsų augimas per antrąjį metų pusmetį. Esame itin susitelkę į naujų galimybių nustatymą, atitinkančias mūsų dabartinį nuomininkų portfelį, kuris, mūsų manymu, ir toliau įrodo savo atsparumą esant ekonominiams priešpriešiniams vėjams.
„Core FFO“ ir „Core AFFO“ yra papildomos ne GAAP finansinės priemonės, naudojamos nekilnojamojo turto pramonėje, siekiant įvertinti ir palyginti nekilnojamojo turto įmonių veiklos rezultatus. Išsamus suderinimas, apimantis GAAP grynųjų pajamų į Core FFO ir Core AFFO koregavimus, įtrauktas į šio leidinio pabaigą.
Portfelis (30 m. birželio 2022 d., jei nenurodyta kitaip)
Maždaug 85 % mūsų portfelio metinės bazinės nuomos (ABR) 30 m. birželio 2022 d. buvo gauta iš nuomininkų, kurie turi (arba kurių pagrindinė įmonė turi) investicinio lygio kredito reitingą, kurį suteikė pripažinta kredito reitingų agentūra „BBB-“ arba geriau. Didžiausi mūsų nuomininkai yra General Service Administration (Navy & FBI), PRA Holdings, Inc., Pratt and Whitney ir Kohl's, visi, kurie turi „BB+“ arba geresnį kredito reitingą iš S&P Global Ratings ir sudarė maždaug 66 % mūsų portfelio. metinė bazinė nuoma.
Bendrovės portfelis yra 100% nuomos mokėjimas ir yra nuo pat mūsų įkūrimo.
Maždaug 92% mūsų portfelio metinės bazinės nuomos mokesčio dabartiniame portfelyje sudaro sutartinės bazinės nuomos mokesčio padidėjimą ateinančiais dabartinės galiojimo metais arba nuomos pratęsimo laikotarpiais.
Vidutinė metinė bazinė nuomos kaina (ABR) už kvadratinę pėdą ketvirčio pabaigoje buvo 15.53 USD.
Likvidumas ir kapitalo ištekliai
3.6 mln. USD grynųjų pinigų ir pinigų ekvivalentų 30 m. birželio 2022 d.
Bendra skola, grynoji, buvo 35.5 mln. USD 30 m. birželio 2022 d.
Finansiniai rezultatai
Bendros pajamos iš operacijų per trijų mėnesių laikotarpį, pasibaigusį 1.4 m. birželio 30 d., buvo 2022 mln. USD, palyginti su 988 tūkst. USD per trijų mėnesių laikotarpį, pasibaigusį 30 m. birželio 2021 d. įsigyjant nekilnojamąjį turtą.
Veiklos sąnaudos, įskaitant B&A, tais pačiais laikotarpiais buvo atitinkamai 2.0 mln. USD ir 1.3 mln. USD dėl padidėjusių bendrųjų ir administracinių išlaidų, susigrąžinamų išlaidų ir nusidėvėjimo / amortizacijos dėl neseniai įsigytų įsigijimų bei kompensavimo išlaidų.
Grynosios veiklos pajamos (NOI) tais pačiais laikotarpiais buvo 1.1 mln. USD ir 824 tūkst. USD, ty 28% daugiau nei pernai tuo pačiu laikotarpiu, o tai yra tiesioginis nekilnojamojo turto įsigijimo rezultatas.
Paskirstymai
27 m. birželio 2022 d. Bendrovės direktorių valdyba paskelbė, kad 0.054 m. liepos 15 d., rugpjūčio 15 d. ir rugsėjo 15 d. įrašų turėtojams bus mokama kas mėnesį 2022 USD už vieną paprastąją akciją ir veikiančią bendrijos vienetą.
2022 gairės
Bendrovė šiuo metu nepateikia gairių dėl FFO, Core FFO, AFFO, Core AFFO, G&A, NOI arba įsigijimų ir perleidimo. Tačiau Bendrovė laiku pateiks naujausius pranešimus apie esminius įvykius, kurie laikui bėgant bus plačiai išplatinti. Bendrovės vadovai kartu su jos direktorių valdyba ir toliau vertina tokių rekomendacijų teikimo tikslingumą ir laiką, siekiant geriau suderinti GIPR su savo pramonės kolegomis.
Konferencinis pokalbis ir transliacija internetu
Bendrovė surengs savo antrojo ketvirčio pajamų konferencinį pokalbį ir garso transliaciją internetu 15 m. rugpjūčio 2022 d., pirmadienį, 9:00 ryto laiku.
Norėdami pasiekti tiesioginę internetinę transliaciją, kuri bus pasiekiama tik klausymo režimu, spustelėkite šią nuorodą. Jei norite klausytis telefonu, JAV dalyviai gali skambinti: 877-407-3141 (nemokamas) arba 201-689-7803 (vietinis).
Konferencinio skambučio pakartojimas bus pasiekiamas pasibaigus tiesioginei transliacijai ir 30 dienų po jos. JAV dalyviai gali pasiekti pakartojimą 877-660-6853 (nemokamu) arba 201-612-7415 (vietiniu), naudodami prieigos kodą 13732104.
Apie Generation Income Properties
„Generation Income Properties, Inc.“, įsikūrusi Tampoje, Floridoje, yra viduje valdoma nekilnojamojo turto korporacija, sukurta siekiant tiesiogiai ir kartu įsigyti ir valdyti nekilnojamojo turto investicijas, orientuotas į mažmeninės prekybos, biurų ir pramonės grynosios nuomos nekilnojamąjį turtą tankiai apgyvendintose subrinkose. Bendrovė ketina pasirinkti, kad ji būtų apmokestinta kaip investicijų į nekilnojamąjį turtą trestas. Papildomos informacijos apie „Generation Income Properties, Inc.“ galima rasti Bendrovės tinklalapyje: www.gipreit.com.
Perspektyviniai pareiškimai
Šiame pranešime spaudai, nesvarbu, ar jis aiškiai nurodytas, ar ne, gali būti „į ateitį nukreiptų“ teiginių, kaip apibrėžta 1995 m. Privačių vertybinių popierių ginčų nagrinėjimo reformos įstatyme. Žodžiai „tikėti“, „ketinti“, „tikėtis“, „planuoti“, „turėtų“. , „bus“, „būtų“ ir panašūs posakiai bei visi teiginiai, kurie nėra istoriniai faktai, yra skirti į ateitį nukreiptiems teiginiams identifikuoti. Šie teiginiai atspindi Bendrovės lūkesčius dėl būsimų įvykių ir ekonominių rezultatų ir yra orientuoti į ateitį, todėl jiems kyla rizika ir neapibrėžtumas. Tokie į ateitį nukreipti teiginiai apima riziką ir neapibrėžtumą, dėl kurių faktiniai rezultatai gali reikšmingai skirtis nuo išreikštų ar numanomų tokiais perspektyviniais teiginiais, kurių kai kuriais atvejais Bendrovė negali kontroliuoti, o tai gali turėti esminės neigiamos įtakos Bendrovės verslui. , finansinė būklė ir veiklos rezultatai. Ši rizika ir neapibrėžtumas apima riziką, kad negalėsime laiku nustatyti ir užbaigti įsigijimo galimybių, ribotą veiklos istoriją, galimus pokyčius ekonomikoje apskritai ir ypač nekilnojamojo turto rinkoje, COVID-19 pandemiją ir kt. rizika ir neapibrėžtumas, kurie retkarčiais nustatomi mūsų SEC dokumentuose, įskaitant tuos, kurie nurodyti 10 m. gruodžio 31 d. pasibaigusių fiskalinių metų metinėje ataskaitoje 2021-K formoje, pateiktoje 18 m. kovo 2022 d., kurią galima rasti adresu www.sec. gov. Bet kurios iš šių rizikų ir neapibrėžtumų atsiradimas gali turėti esminės neigiamos įtakos Bendrovės verslui, finansinei būklei ir veiklos rezultatams. Be kita ko, dėl šių priežasčių investuotojai įspėjami nepagrįstai nepasikliauti jokiais į ateitį orientuotais teiginiais šiame pranešime spaudai. Bet koks mūsų čia pateiktas į ateitį nukreiptas pareiškimas galioja tik tada, kai jis buvo pateiktas. Bendrovė neįsipareigoja viešai peržiūrėti šių perspektyvinių teiginių, kad atspindėtų įvykius ar aplinkybes, atsiradusias po šios datos, išskyrus atvejus, kai to reikalauja įstatymas.
Pranešimas dėl ne GAAP finansinių priemonių
Be mūsų pateiktų rezultatų ir grynojo pelno, tenkančio vienai sumažintai akcijai, kurie yra finansiniai rodikliai, pateikti pagal GAAP, šiame pranešime spaudai yra ir gali būti nurodytos tam tikros ne GAAP finansinės priemonės, įskaitant operacijų lėšas (FFO) ir pagrindinius fondus. Iš operacijų („Pagrindinės FFO“), Koreguotos lėšos iš operacijų („AFFO“), Pagrindinės pakoreguotos lėšos iš operacijų („Pagrindinės AFFO“) ir Grynosios veiklos pajamos („NOI“). Manome, kad Core FFO ir Core AFFO naudojimas yra naudingas investuotojams, nes tai yra plačiai pripažintos pramonės priemonės, kurias naudoja analitikai ir investuotojai, norėdami palyginti REIT veiklos rezultatus. FFO ir susijusios priemonės, įskaitant NOI, neturėtų būti laikomos alternatyva grynosioms pajamoms, kaip veiklos rezultatų matas arba pinigų srautams iš veiklos, kaip nurodyta mūsų pinigų srautų ataskaitoje, arba kaip likvidumo matas, ir turėtų būti vertinami kartu su, o ne vietoj GAAP finansinių priemonių. Neturėtumėte laikyti mūsų Core FFO arba Core AFFO alternatyva grynosioms pajamoms arba pinigų srautams iš pagrindinės veiklos, nustatytų pagal GAAP. Mūsų ne GAAP priemonių suderinimas su labiausiai tiesiogiai palyginamu GAAP finansiniu matu ir teiginiai, kodėl vadovybė mano, kad šios priemonės yra naudingos investuotojams, pateikiami toliau.
Pastaba 1:
Išleidus Bendrovės 2021 m. 10-K formą ir 1 m. I ketvirčio 2022-Q formą, Bendrovės vadovybė nustatė neesminę apskaitos standartų kodifikacijos (ASC) 10-480 „Įsipareigojimų atskyrimas nuo nuosavo kapitalo“ taikymo klaidą. Konkrečiai, Bendrovė neteisingai priskyrė GIP Fund 10, LLC partnerystės dalį kaip Išperkamą nekontroliuojančią dalį, o ne kaip nekontroliuojančią dalį akcijoje. Bendrovė atitinkamai pakoregavo tam tikrus skaičius ankstesniame pranešime.
Mūsų pateikti rezultatai pateikiami pagal GAAP. Taip pat atskleidžiame lėšas iš operacijų („FFO“), koreguotas lėšas iš operacijų („AFFO“), pagrindines operacijų lėšas („Pagrindinis FFO“) ir pagrindines pakoreguotas operacijų lėšas („Pagrindinis AFFO“), kurios visos nėra GAAP finansinės priemonės. Manome, kad šios ne GAAP finansinės priemonės yra naudingos investuotojams, nes tai yra plačiai pripažintos pramonės priemonės, kurias analitikai ir investuotojai naudoja norėdami palyginti REIT veiklos rezultatus.
FFO ir susijusios priemonės neatspindi grynųjų pinigų, gautų iš pagrindinės veiklos, ir nebūtinai rodo grynųjų pinigų poreikį grynųjų pinigų poreikiams finansuoti; atitinkamai, jie neturėtų būti laikomi alternatyva grynosioms pajamoms ar nuostoliams, kaip veiklos rezultatų matas arba pinigų srautams iš veiklos, kaip nurodyta mūsų pinigų srautų ataskaitoje kaip likvidumo matas, ir turėtų būti vertinami kartu su GAAP finansiniais, o ne vietoj jų. priemones.
Mes apskaičiuojame FFO pagal Nacionalinės nekilnojamojo turto investicinių fondų asociacijos (NAREIT) valdytojų tarybos priimtą apibrėžimą. NAREIT apibrėžia FFO kaip GAAP grynąsias pajamas arba nuostolius, pakoreguotus, kad būtų neįtraukti ypatingi straipsniai (kaip apibrėžta GAAP), grynasis pelnas iš nudėvimo nekilnojamojo turto pardavimo, vertės sumažėjimo nurašymai, susiję su nudėvimu nekilnojamuoju turtu, ir su nekilnojamuoju turtu susijęs nusidėvėjimas ir amortizacija, įskaitant proporcingą tokių nekonsoliduotų dukterinių įmonių patikslinimų dalį. Tada koreguojame FFO pagal nepinigines pajamas ir išlaidas, pvz., atidėto finansavimo išlaidų amortizaciją, didesnę ir mažesnę nei rinkos nuomos nematerialiąją amortizaciją, tiesinį nuomos koregavimą, kai Bendrovė yra ir nuomotojas, ir nuomininkas, ir nepiniginių atsargų kompensaciją, kad apskaičiuotų pagrindinę sumą. AFFO.
FFO naudoja vadovybė, investuotojai ir analitikai, siekdami palengvinti reikšmingą veiklos rezultatų palyginimą tarp laikotarpių ir tarp mūsų kolegų, visų pirma todėl, kad neįtraukiamas nekilnojamojo turto nusidėvėjimo ir amortizacijos bei grynojo pardavimo pelno poveikis, pagrįstas istorinėmis sąnaudomis ir netiesiogiai daromas prielaidas. kad nekilnojamojo turto vertė laikui bėgant nuspėjamai mažėja, o ne svyruoja dėl esamų rinkos sąlygų. Manome, kad AFFO yra papildoma naudinga papildoma priemonė, į kurią turėtų atsižvelgti investuotojai, nes ji padės jiems geriau įvertinti mūsų veiklos rezultatus be iškraipymų, kuriuos sukelia kitos nepiniginės pajamos ar išlaidos. FFO ir AFFO gali būti nepalyginami su panašiai pavadintomis priemonėmis, kurias naudoja kitos bendrovės. Manome, kad Core FFO ir Core AFFO yra naudingos priemonės vadovybei ir investuotojams, nes jos dar labiau pašalina nepiniginių išlaidų ir tam tikrų kitų išlaidų, kurios nėra tiesiogiai susijusios su nekilnojamojo turto operacijomis, poveikį. Formuluodami įmonės tikslus, kiekvieną iš jų naudojame kaip savo veiklos rodiklius.
Kadangi į FFO neįtraukiamas nusidėvėjimas ir amortizacija, turto perleidimo pelnas ir nuostoliai, kuriuos galima paskirstyti akcininkams, ir ypatingi daiktai, tai yra veiklos rodiklis, kuris, lyginant per metus, atspindi užimtumo ir nuomos kainų tendencijų poveikį veiklai. , veiklos sąnaudos, bendrosios ir administracinės išlaidos bei palūkanų sąnaudos, suteikiančios perspektyvą, kuri nėra iš karto matoma iš grynųjų pajamų ar nuostolių. Tačiau FFO neturėtų būti vertinamas kaip alternatyvus mūsų veiklos rezultatų matas, nes jis neatspindi nei nusidėvėjimo ir amortizacijos sąnaudų, nei kapitalo išlaidų ir lizingo išlaidų, reikalingų mūsų nekilnojamojo turto eksploataciniams rezultatams palaikyti, o tai gali būti didelės ekonominės išlaidos ir gali turėti reikšmingos įtakos mūsų veiklos rezultatams. Be to, FFO neatspindi paskirstymo, sumokėto už išperkamą nekontroliuojančią dalį.
Kontaktinė informacija
ryšiai su investuotojais
+ 1 813 448-1234
Įmonės svetainė
Peržiūrėkite šaltinio versiją newsdirect.com: https://newsdirect.com/news/correcting-and-replacing-generation-income-properties-announces-second-quarter-2022-financial-and-operating-results-951018435
Šaltinis: https://finance.yahoo.com/news/correcting-replacing-generation-income-properties-011500934.html