TOPLINE
Kadangi baimė dėl infliacijos stumia hipotekos palūkanų normas į aukštumas per kelis dešimtmečius, ekonomistai perspėja, kad skolinimosi kaštų augimas sukels dar vieną smūgį nestabiliai būsto rinkai, paskatins būsto pardavimą į naujas žemumas ir įrodys, kad neseniai atsigavęs atsigavimas, kurio daugelis tikėjosi, bus lūžio taškas. vietoj to gali būti trumpalaikis „miražas“.
Vienas ekonomistas teigia, kad pastaruoju metu suaktyvėjusi būsto veikla yra „miražas“.
Švietimo vaizdų / universaliųjų vaizdų grupė per „Getty Images“
svarbiausi faktai
Vidutinė populiarios 30 metų hipotekos palūkanų norma pašoko Šią savaitę pirmą kartą nuo spalio mėnesio vėl viršijo 7% – ir vėl artėja prie aukščiausio lygio per 20 metų – po to, kai virtinė blogesnių nei tikėtasi infliacijos duomenų paskatino lūkesčius, kad Federalinis rezervų bankas suintensyvins palūkanų normų kėlimo darbotvarkę.
Šis palūkanų šuolis „sudavė naują smūgį“ hipotekos paklausai, sako Pantheon Macro vyriausiasis ekonomistas Ianas Shepherdsonas ir pridūrė, kad jį „glumino“ teiginiai, kad būsto rinka pradeda atsigauti, o vietoj to tikisi, kad bendras būsto pardavimas smarkiai sumažės iki naujo daugiabučio būsto. iki gegužės mėn., jei tarifai išliks arti 7 proc.
Sumažėję daugiau nei 35 proc., būsto pardavimas nuo lapkričio išliko palyginti nepakitęs, tačiau „Comerica Bank“ ekonomistas Billas Adamsas neseniai įvykusį atokvėpį būsto rinkoje vadina „bent jau iš dalies miražu“, kurį iš dalies paskatino nesezoniškai šilti orai didžiojoje šalies dalyje. Tai padėjo padidinti pardavimą paprastai lėčiausiu metų sezonu.
Labai aukštų palūkanų normų stabdymas „vėl tampa aiškus“, – sako Adamsas, pažymėdamas, kad paraiškų hipotekai įsigyti (į ateitį orientuotas pardavimų rodiklis) skaičius vasario pabaigoje sumažėjo 44 % per metus iki žemiausio lygio nuo 1994 m.
„Comerica“ prognozuoja, kad esamų namų pardavimas šiais metais sumažės daugiau nei 20%, o tai padidins kainas, kurios jau sumažėjo pradėjo sumažėti, beveik 10 proc.
Kontra
Kiti nusiteikę optimistiškiau. Trečiadienio pranešime Wells Fargo ekonomistas Charlie Dougherty klientams sakė, kad „mažai tikėtina“, kad būsto veikla sumažės panašiai kaip praėjusiais metais, tačiau jis pripažino, kad „nuolatinė infliacija mažina būsto rinkos atnaujintą optimizmą“.
Pagrindinės aplinkybės
Paskutinis tarifų šuolis įvyko po to, kai keli ekonomistai paskelbė, kad būsto pardavimų mažėjimas artėja prie pabaigos. Praėjusio mėnesio pabaigoje Nacionalinė maklerių asociacija pranešė parduodamų būstų skaičius mažiausias per metus – nuo gruodžio iki sausio sumažėjo tik 0.7%, o asociacijos vadovas teigė, kad būsto pardavimai „mažėja“. Tačiau netikėtas palūkanų padidėjimas dabar meta iššūkį šiam teiginiui. „Gyvenamojo sektoriaus laukia dar vieni iššūkių kupini metai“, – trečiadienį rašė Wells Fargo's Dougherty.
Ką reikia stebėti
S&P namų kainų indeksas „Case-Shiller“ smuko penkis mėnesius iš eilės ir yra maždaug 4.1% mažesnis už rekordines aukštumas birželį, tačiau pagal istorines tendencijas „Shepherdson“ prognozuoja, kad būsto kainos vis tiek gali kristi apie 15%.
Stebinantis faktas
Nekilnojamojo turto tarpininkavimo bendrovės „Redfin“ duomenimis, dėl aukštesnių tarifų mažėjant paklausai, amerikiečiai nuo birželio prarado 2.3 trilijono USD savo namų vertės.
Papildoma literatūra
Čia yra 20 didžiųjų miestų, kuriuose namų kainos krenta labiausiai („Forbes“)
Šaltinis: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2023/03/04/could-the-housing-market-collapse-again-recovery-talk-premature-after-mortgage-rates-surge-past- 7/