Dalaso Fed mato būsto burbulo požymius

Pasak jos, gali bręsti būsto burbulas Dalaso federalinių atsargų bankas, nes būsto kainos „vėl nesiskiria nuo pagrindinių rodiklių“.

Dalaso Fed nustatė, kad būsto rinka jau daugiau nei penkis ketvirčius iš eilės rodė pakilimo požymius, naudodama priemonę, kurią sukūrė karščiavimo sąlygoms nustatyti. Perteklius atsiranda, kai būsto kainų augimas viršija tai, ką tam tikri ekonominiai veiksniai – šiuo atveju nuoma, disponuojamos pajamos ir ilgalaikės palūkanų normos – pateisintų.

Nors toks „nenormalus“ elgesys nebuvo pastebėtas nuo 2000-ųjų pradžios bumo, tai nebūtinai reiškia, kad būsto žlugimas yra toks, koks buvo prieš Didžiąją recesiją.

„Nors dabartiniai įrodymai kelia nerimą ir leidžia manyti, kad būsto rinka darosi putojanti, kaip pažymime savo ataskaitoje, kylančios hipotekos palūkanų normos... gali padėti sumažinti būsto paklausą“, – Enrique Martínez-García, Federalinio rezervų banko vyresnysis mokslinis ekonomistas. Dalasas sakė Yahoo Money, kad „trumpalaikiu pablogėtų būsto įperkamumas“.

„Baimė praleisti“ gali padidinti kainas

Nors būsto pirkėjai susiduria su kai kuriais blogiausios įperkamumo sąlygos, daugelis lengvai nepasiduoda, sukurdami sparčiai augančių kainų ciklą.

Remiantis duomenimis, kovą pirmą kartą nacionalinė biržos kaina pasiekė 405,000 XNUMX USD Realtor.com, 13.5 % daugiau nei praėjusiais metais ir 26.5 % daugiau nei 2020 m. kovo mėn.

Rekordiškai mažas atsargų lygis ir didelė konkurencija taip pat padidino spaudimą kylančioms kainoms. Į rinką įtraukta būsto pasiūla kovo mėnesį sumažėjo 18.9%, palyginti su prieš metus, ir 62% mažiau nei prieš dvejus metus.

„Nekilnojamojo būsto kainos gali skirtis nuo rinkos pagrindų, kai yra plačiai paplitęs įsitikinimas, kad šiandieninis spartus kainų augimas tęsis“, – rašė mokslininkai Dalaso Fed ataskaitoje. „Jei daugelis pirkėjų dalijasi šiuo įsitikinimu, pirkiniai, atsirandantys dėl „baimės praleisti“, gali padidinti kainas ir padidinti lūkesčius, kad būsto kainos padidės.

Istorija tęsiasi

Hipotekos palūkanų normos gali išlyginti būsto burbulą

Hipotekos palūkanų normos, kurios sparčiai didėjo prieš pavasario būsto rinką, galėtų atremti gausumą.

Praėjusią savaitę vidutinė 30 metų fiksuotų palūkanų hipoteka šoktelėjo ketvirčiu punkto iki 4.67%, pagal Freddie Mac'ą – aukščiausią lygį nuo 2018 m. gruodžio mėn. Per pastarąsias tris savaites palūkanų normos šoktelėjo didžiausia suma nuo 1987 m. gegužės mėn ir nuo metų pradžios padidėjo 1.56 procentinio punkto.

„Kadangi hipotekos palūkanų normos didėja netrukus po to, kai bumas pradėjo virsti tarsi burbulu, mes mažiau nerimaujame, kad tai sukels rimtą korekciją su siaubingomis ankstesnio bumo, buvusio prieš 2007–09 m. krizę“, – sakė Martínezas-García.

Kol kas Federalinio rezervo banko priemonės, kuriomis siekiama sugriežtinti pinigų politiką, kad nuramintų infliaciją, greičiausiai padidins būsto paskolų palūkanų normas, investuotojams reaguodama į rinkos pokyčius.

„Ši perspektyva pagrįsta mintimi, kad FED griežtinimas sukels švelnų JAV ekonomikos nusileidimą, tačiau turime išlikti atsargūs dėl rizikos perspektyvai“, – sakė Martínezas-García. „Štai kodėl mes išliekame budrūs ir toliau tobuliname savo duomenis ir metodus, kad galėtume geriau stebėti būsto raidą realiuoju laiku“.

Gabriella yra „Yahoo Money“ asmeninių finansų reporterė. Sekite ją Twitter @__gabriellacruz.

Skaitykite paskutines asmeninių finansų tendencijas ir „Yahoo Money“ naujienas.

Sekite „Yahoo Finance“ Twitter, Instagram, "YouTube", Facebook, Flipboardir "LinkedIn.