Gerbiamas mokesčių vyruke, ką tik pradėjau nuomotis savo namą per „Airbnb“. Kokias pajamų mokesčio atskaitas galiu reikalauti iš šio turto?

Maždaug 25 metus turėjau savo rinkodaros tyrimų LLC, todėl žinau daug – tik ne apie savo namo nuomą. Ar kas nors dalį hipotekos gali laikyti atskaitymu? O kaip dėl komunalinių paslaugų ir kabelių? Aš taip manyčiau.

Kelionės ir mokesčiai

Gerbiami kelionių ir mokesčių darbuotojai,

Jūsų klausimas apie svetingumo ir taisyklių kryžkelę atitinka šią eilutę iš „The Eagles“Hotel California“, sukantis mano galvoje: „Galite bet kada patikrinti, bet niekada negalite išeiti. Jūs niekada negalite palikti mokesčių taisyklių, tai yra.

Visada reikia atsakyti į mokesčių klausimą, o jūsų pradedantis Airbnb verslas nėra išimtis. Tam tikromis aplinkybėmis galite atskaityti nuomos pajamas, jei žinote, į ką reikalauti, kiek reikalauti ir kada nereikalauti.

Vidaus pajamų tarnyba sako nuomos savininkai gali išskaičiuoti būsto paskolos palūkanas, nekilnojamojo turto mokestį, veiklos išlaidas, nusidėvėjimą ir remontą. „Patobulinimų“ išlaidos nėra atskaitomos, nors kai kurie arba visi patobulinimai gali būti susigrąžinti per nusidėvėjimą.

"IRS teigia, kad nuomos savininkai gali atskaityti hipotekos palūkanas, nekilnojamojo turto mokestį, veiklos išlaidas, nusidėvėjimą ir remontą. "

„Airbnb“.
ABNB,
+ 0.15%
nurodė atstovas spaudai nuoroda į įmonęsvetainėje, kurioje yra EY paaiškinimas šeimininkų mokestinių prievolių tema. Taip pat skaičiuokite komunalines paslaugas (pvz., dujas, elektrą, televiziją ir internetą), valymo paslaugas, reklamą kaip kai kurias kitas atskaitomas išlaidas, rašoma dokumente.

„Airbnb“ nuoroda sako, kad būtų geras žingsnis pasiteirauti mokesčių specialistų dėl išsamesnės informacijos, nes šioje srityje yra „daug specialių taisyklių“.

June Toth, zbt Certified Public Accounting & Consulting vadovaujantis narys Edisone, NJ, yra įsikūręs netoli kalnų ir paplūdimių, todėl nuolat sulaukia klientų klausimų apie nuomos pajamas. Jūsų mokesčių atskaitymai gali sumažėti priklausomai nuo jūsų gyvenimo sąlygų.

Jei nuomojatės vietą, kurioje taip pat gyvenate – sausai vadinamą „gyvenamąjį vienetą“, atskaitomų nuomos išlaidų ribos, teigia IRS. Mokesčių agentūra teigia, kad naudos turtą kaip asmeninę gyvenamąją vietą, o ne nuomą, jei naudositės juo 14 dienų arba „10 % visų dienų nuomosite jį kitiems už teisingą nuomos kainą“.

„Jei asmeninis naudojimas neviršija šių slenksčių, turtas laikomas nuomojamu turtu“ ir gali būti atliekami atskaitymai, sakė Tothas.

Kitaip tariant: jei išnuomojate savo turtą 14 dienų ir trumpiau, jums nereikia pranešti apie nuomos pajamas, sakė Tothas. Tačiau tai reiškia, kad negalite išskaičiuoti ir su nuoma susijusių išlaidų, pridūrė ji.

Tarkime, kad nuomojatės šią vietą 15 dienų ar ilgiau. Tu skambi rimtai. Jau sukūrėte LLC. Turėsite pranešti apie nuomos pajamas Tvarkaraštis E ir padalinkite savo atskaitymus į asmenines su būstu susijusias išlaidas ir su nuoma susijusias išlaidas.

Taigi kaip skirstyti? IRS sako„Paprastai turite padalyti visas savo išlaidas į nuomą ir asmeninį naudojimą, atsižvelgdami į kiekvienam tikslui naudojamų dienų skaičių.

Tai reiškia, kad reikia suskaičiuoti tinkamas išlaidas, sakė Totas. Suskaičiuokite dienas, kai vieta iš tikrųjų buvo išnuomota, ir dienas, kai ją naudojote asmeniniam naudojimui.

Šių išlaidų nuomos dalis yra išskaičiuojama iš jūsų nuomos pajamų. Totas sakė, kad pirmiausia taikomos būsto paskolos palūkanos ir nekilnojamojo turto mokesčiai. Toliau taikomos veiklos sąnaudos ir nuomos nusidėvėjimas, – sakė ji. Bet koks grynasis nuostolis perkeliamas į ateinančius metus, pažymėjo ji.

Galiausiai, patvirtinamieji įrašai nebūtinai turi būti įtraukti į mokesčių deklaraciją, aiškina EY sakė. Tačiau žmonės turėtų saugoti savo įrašus – net tie, kuriems nereikia pranešti apie nuomos pajamas dėl 14 dienų išimties – jei pasibels mokesčių administratorius.

Tai apima išskaitytinų išlaidų ir remonto kvitus, dienų, kada turtas nuomotas ar naudojamas asmeniškai, žurnalus, reklamos įrodymus ir kt.

IRS ieškos įrašų jei būsite išrinktas auditui. Jei turite paruoštus dokumentus, patvirtinančius jūsų išlaidas ir atskaitymus, tuo greičiau atliksite auditą.

Dar kartą pacituojant The Eagles, šis procesas laikomas „ramus lengvas jausmas. To tau linkiu.

Turite mokesčių klausimą? Parašykite man adresu: [apsaugotas el. paštu]

Ačiū, kad skaitėte. Noriu padėti jums plačiau pamąstyti apie problemas, turinčias įtakos jūsų mokesčiams. Aš nesiūlau mokesčių patarimų, tik bandau pažvelgti, ką mokesčių taisyklių ir ekonominių sąlygų sūkurys gali reikšti jūsų piniginei.

Esu čia dėl skaitytojo, kuris savo mokesčius susiduria su rezignacija. Suprantu, tu tiesiog nesidomi mokesčiais. Aš kažkada buvau tas vaikinas. Pagal žargoną galvokite apie savo mokesčius kaip apie labirintą – su pinigais pabaigoje. Arba spąstai, kurių reikia vengti.