Detroito nekilnojamojo turto vystytojai atstato miestą, kai trūksta biudžeto

Detroito centre siaučia nauja vystymosi banga.

„Pasivaikščiojimas po Detroitą 2008 ar 2009 m. nėra tas pats, kas vaikščioti po 2022 m.“, – sakė vietos verslininkas Ramy Habib. „Tai be galo nuostabu, kas nutiko per tuos 15 metų.

Pietryčių Mičigano vyriausybių tarybos duomenimis, 2010–2019 m. Detroito mieste iškilo tik 708 nauji būstai.

Didžioji dalis naujų statybų siejama su stambių vietinių įmonių filantropiniais sparnais. Pavyzdžiui, "Ford Motor artėja prie pabaigos a 30 akrų mišrios paskirties pastatas Mičigano centrinėje stotyje. Stotis daugelį metų buvo apleista, nes miestas bankrutavo.

Pasak ekonomistų, Detroito nemokumas susiformavo XX amžiaus automobilių pramonės globalizacijos sąlygomis. Miesto gyventojų skaičius pastaruoju metu sumažėjo nuo 20 milijono iki 1.8 639,000 tačiau prieštaringai vertinamas skaičius pagal JAV surašymą. „Gyventojams išvykus, infrastruktūrai išlikus, tai reiškė įtampą miestui. Bendrai, laikui bėgant jie pradėjo didėti“, – sakė buvęs Ričmondo Federalinio rezervų banko vyresnysis ekonomistas Raymondas Owensas III.

2007–08 m. Didysis nuosmukis paliko dar vieną randų miestą kaip daugybė namų pateko į areštą. Nuo tada JAV iždo departamentas finansavo pašalinimą 15,000 XNUMX sugadintų statinių mieste. „Daug juodaodžių palieka miestą. Taigi kartais ta tapatybė tam tikrose bendruomenėse gali pasikeisti ir pasikeisti“, – sakė visą gyvenimą Detroito gyventojas Alphonso Carlton Jr.

Vietos lyderiai pasinaudojo mokesčių ir išlaidų politika, kad paskatintų ekonominę plėtrą miesto centre. 2022 m. liepos mėn. Detroito miesto taryba užbaigė mokesčių sumažinimą nekilnojamojo turto vystytojui Bedrock, kad finansuotų 1.4 milijardo dolerių Hudsono svetainės projektas. Per 60 metų laikotarpį sumažinimas gali siekti 10 mln. Bedrokas priklauso įmonių šeimai, kurią kontroliuoja milijardierius investuotojas Danas Gilbertas, kuris 2010 m. perkėlė keletą savo įmonių į miesto centrą.

Bedrockas CNBC sakė, kad dėl didelių vietinių mokesčių tarifų sprendimas atitinka tarybos sprendimus dėl kitų svarbių įvykių. Viena vietinė analizė rodo, kad 2020 m. Detroito efektyvus nekilnojamojo turto mokesčio tarifas namams buvo daugiau nei dvigubai didesnis nei šalies vidurkis. Pastaraisiais metais Detroito naujoji mokesčių, išlaidų ir vietos skyrimo politika sudomino obligacijų investuotojus, suteikiant kitą pajamų šaltinį vietos valdžiai.

Žiūrėkite aukščiau esantį vaizdo įrašą, kad sužinotumėte daugiau apie Detroito pabėgimą nuo bankroto.