Kūrėjai užtvindo Arizoną namais net ir stiprėjant sausrai

Kalifornija ką tik išgyveno sausiausius sausį ir vasarį, o sniego danga yra pavojingai žema. Vakarams įžengus į trečiuosius sausros metus, vandens šaltiniai išsenka, o Kolorado upės apribojimai dabar paveikia visus Vakarų ekonomikos sektorius, įskaitant namų statybą.

Nors trūksta vandens, trūksta ir būsto. Remiantis Nacionalinės namų statybininkų asociacijos skaičiavimais, JAV šiuo metu reikia daugiau nei milijono namų, kad patenkintų dabartinį poreikį. Kiti vertinimai dar didesni. Tūkstantmečio kartai pasiekus geriausius būsto pirkimo metus, o Z kartai įsiveržia į mūšį, parduodamų namų pasiūla yra rekordiškai maža. Statybininkams trukdo didelės žemės, darbo ir medžiagų sąnaudos, todėl jie orientuojasi į Vakarus ir tokias sritis kaip Finikso (Arizonos) priemiesčiai, kurie sparčiai auga.

 Didžiuliame žemės plote Buckeye, Arizonoje, tiesiai į vakarus nuo Finikso, Howardo Hugheso korporacija kuria vieną didžiausių bendrai suplanuotų bendruomenių šalyje, Douglaso ranča, užtvindęs dykumą būstu.

Howardo Hugheso generalinis direktorius Davidas O'Reilly sako, kad vanduo nesukels problemų.

 „Kiekvienuose namuose bus įrengti mažo srauto įrenginiai, nacionalinės dykumos kraštovaizdis, lašelinis drėkinimas ir melioracija“, – sakė jis ir pridūrė: „Mes bendradarbiaujame su vietinėmis savivaldybėmis, Buckeye miestu ir visais vandens rajonais, siekdami užtikrinti, kad įgyvendintume realias apsaugos priemones ne tik mūsų nuosavybėje, bet ir visame regione.

Prognozuojama, kad bendruomenė turės daugiau nei 100,000 300,000 namų, kurie pritrauks mažiausiai XNUMX XNUMX naujų gyventojų. Dideliems viešiesiems statybininkams patinka Pulte, Tayloras Morrisonas, Lennaras, DR Hortonas ir Toll Brothers Howardo Hugheso korporacijos teigimu, jau išreiškė susidomėjimą namų statyba.

Ir tai tik vienas iš daugiau nei dviejų dešimčių įvykių, susijusių su Finiksu, vykstant Vakarams. didžiausia sausra per daugiau nei 1,000 metų.

„Jie tikisi, kad šios srities augimas sieks milijoną žmonių. Ir nėra vandens tam augimui palaikyti. Ne su požeminiu vandeniu“, – sakė Arizonos valstijos universiteto vyresnioji vandens mokslo darbuotoja Kathleen Ferris.

Ferris sukūrė dokumentinį filmą apie valstijos 1980 m. Požeminio vandens valdymo įstatymą. Tai reikalauja, kad kūrėjai įrodytų, kad žemėje, ant kurios jie stato, yra šimto metų vandens. Douglas Ranch yra ant Hassayampa vandeningojo sluoksnio, kuris bus pagrindinis vandens šaltinis.

 „Ir problema yra ta, kad dėl klimato kaitos nėra atsarginių vandens tiekimo šaltinių, kuriuos galėtumėte panaudoti, kad išsaugotumėte projektą, kuris yra pagrįstas tik požeminiu vandeniu. Jei jis praranda visą vandens tiekimą, nėra vandens, kuris jį padėtų“, - sakė Ferris.

 Markas Stappas yra Arizonos valstijos universiteto nekilnojamojo turto plėtros programos direktorius WP Carey verslo mokykloje. Jis atkreipia dėmesį į įvairius rezervuarus, kurie galėtų papildyti požeminį vandenį, tačiau pripažįsta, kad dėl didžiulio plėtros masto rizikos vis dar yra.

 „Sakyčiau, kad yra pagrįstas susirūpinimas dėl mūsų ateities, o politikos formuotojai tai puikiai žino“, – sakė Stappas.

 O'Reilly teigia, kad dabartinis būsto poreikis pranoksta ateities rūpesčius, kurie gali būti nepagrįsti.

 „Nemanau, kad atsakymas yra pasakyti žmonėms, ieškantiems įperkamo namo Arizonoje: „Jūs negalite čia gyventi, eikite kur nors kitur“. Manau, kad atsakingas atsakymas, apgalvotas atsakymas – pastatyti jiems įperkamus namus, bet statyti juos savarankiškai“, – sakė O'Reilly.

Ataskaita Praėjusį pavasarį ASU Kyle vandens politikos centras perspėjo, kad požeminio vandens kiekis Hassayampos pabaseinyje yra gerokai mažesnis nei reguliuotojai apskaičiavo, ir kad nepakeitus krypties „fizinis požeminio vandens tiekimas pagal Buckeye sumažės ir nebus tvarus“. Ataskaitoje taip pat teigiama, kad šimto metų požeminio vandens modelis nuolat keičiasi, ypač atsižvelgiant į besikeičiantį klimatą. Valstybės vandens išteklių departamentas šiuo metu nustato, ar baseine iš tikrųjų yra šimto metų vandens.

„Esmė ta, kad šioje valstybėje, šiame slėnyje, yra vietų, kur yra pakankamai vandens, kad palaikytų naują augimą. Mums nereikia eiti į dykumą ir pumpuoti požeminio vandens, kad galėtume statyti naujus namus“, – sakė Ferrisas.

Žinoma, žemė dykumoje yra pigesnė, tačiau Ferrisas tvirtina: „Na, tam tikru momentu tai kainuoja.