Intensyvi būsto pirkėjų konkurencija pastaraisiais metais padėjo padidinti nekilnojamojo turto kainas. Kai yra konkuruojančių pasiūlymų, žmonės nenori, kad jų pasiūlymai išnyktų.
Tačiau panašu, kad pasiūlymų karai dėl namų pagaliau pradeda atvėsti.
Remiantis nauja nekilnojamojo turto brokerio „Redfin“ ataskaita, 49.9% jos agentų namų pasiūlymų birželį susidūrė su konkurencija, atsižvelgiant į sezoną. Tai buvo žemiausias kainų siūlymas nuo 2020 m. gegužės mėn., kai dėl COVID-19 protrūkio nekilnojamojo turto rinka beveik sustojo.
Žvelgiant į situaciją perspektyvoje, 65.0 m. birželio mėn. kainų siūlymo procentas buvo 2021 %, o 57.3 m. gegužę – 2022 %. Taigi būsto pirkėjų konkurencija gerokai sumažėjo.
Tiesą sakant, birželio mėn. buvo penktas mėnesinis šios metrikos mažėjimas iš eilės.
Redfinas teigia, kad būsto rinkoje konkurencija mažesnė, nes „aukštesnės hipotekos palūkanų normos, aukštos būsto kainos, infliacija ir krintanti akcijų rinka sumažino būsto pirkėjų biudžetus“.
Pažvelkime į šiuos veiksnius atidžiau.
Nepraleiskite
Didesnės hipotekos palūkanos
„Redfin“ cituoja „Freddie Mac“ duomenis, rodančius, kad 30 metų hipotekos palūkanų normos JAV dabar yra 5.51% – gerokai didesnės nei 3.11% šių metų pradžioje.
Didesnė hipotekos palūkanų norma reiškia didesnes mėnesio įmokas už tokio paties dydžio paskolą.
Todėl, jei planuojate pirkti namą, didesnė hipotekos palūkanų norma reiškia, kad galbūt negalėsite sau leisti to paties namo, kurio ieškojote anksčiau.
Aukštos namų kainos
Naujausi „Redfin“ duomenys rodo, kad nekilnojamojo turto kainos nebekyla: per keturių savaičių laikotarpį, pasibaigusį liepos 10 d., vidutinė būsto pardavimo kaina JAV sumažėjo 0.7% nuo didžiausio per keturias savaites, pasibaigusias birželio 19 d.
Tai reiškia, kad vidutinė būsto pardavimo kaina siekė 393,449 12 USD, palyginti su praėjusiais metais, vis tiek padidėjo 14%. Tuo tarpu naujai į sąrašą įtrauktų namų vidutinė prašoma kaina per metus išaugo 397,475% iki XNUMX XNUMX USD.
Jei norite nusipirkti namą už vidutinę prašomą kainą pagal dabartinę hipotekos palūkanų normą, turėtumėte žiūrėti į 2,387 2.88 USD mėnesinę hipotekos įmoką. Prieš metus, kai būstai buvo pigesni, o hipotekos palūkanos siekė 1,663%, jums užtektų tik XNUMX USD.
Kitaip tariant, didelės būsto kainos ir didesnės hipotekos palūkanų normos reiškia, kad mėnesinėms įmokoms reikės skirti 44 % daugiau biudžeto.
Infliacija
O amerikiečiai jau dabar susiduria su griežtais biudžetais dėl infliacijos.
Birželio mėn. vartotojų kainų indeksas, palyginti su prieš metus, pakilo 9.1%, o tai žymi sparčiausią augimą nuo 1981 m. lapkričio mėn. Indeksas matuoja kasdienių prekių ir paslaugų krepšelio kainas, susijusias su pragyvenimo išlaidomis.
Infliacija mažina mūsų perkamąją galią. Vartotojų kainoms labai padidėjus, žmonės turi mažiau pinigų būstui įsigyti.
Krenta akcijų rinka
Galiausiai, visa tai, kas išdėstyta pirmiau, nutinka, kai atsargos krenta ant grindų.
2020 ir 2021 m. JAV akcijos smarkiai pakilo. Tačiau 2022 m. nuotaikos visiškai pasikeitė.
S&P 500 indeksas per metus nukrito 17%, Dow Jones Industrial Average smuktelėjo 12%, o technologijų apkrautas Nasdaq Composite per tą patį laikotarpį smuko 25%.
Atsižvelgiant į žmonių, kurie turi akcijas arba investuoja į fondus, turinčius akcijas, skaičių, šis rinkos nuosmukis lėmė daug kraujuojančių portfelių.
Esant tokioms ekonominėms aplinkybėms, kai kurie namų medžiotojai neturi kito pasirinkimo, kaip tik pasitraukti iš rinkos.
Ką skaityti toliau
Užsiregistruoti kad mūsų MoneyWise naujienlaiškis gautų pastovų srautą įgyvendinamos idėjos iš geriausių Wall Street firmų.
JAV liko vos kelios dienos iki „absoliutaus infliacijos sprogimo“ – štai čia 3 smūgiams atsparūs sektoriai padėti apsaugoti jūsų portfelį
„Kažkur visada yra bulių turgus“: garsieji Jimo Cramerio žodžiai rodo, kad galite užsidirbti pinigų, kad ir kas būtų. Čia yra 2 galingi užpakaliniai vėjai pasinaudoti šiandiena
Šiame straipsnyje pateikiama tik informacija ir jis neturėtų būti laikomas patarimu. Jis teikiamas be jokios garantijos.
Šaltinis: https://finance.yahoo.com/news/don-t-expect-bidding-war-203000723.html