Jei kada nors buvote nuomotojas, žinote, kad rasti patikimus nuomininkus yra viskas. Kiekvieną mėnesį stebint vėluojančius mokėjimus, jūsų pasyvus pajamų srautas tampa daug mažiau pasyvus.
Tai viena iš priežasčių, kodėl tiek daug investuotojų mėgsta nekilnojamojo turto investicinius fondus (REIT) – viešai parduodamas bendroves, kurios renka nuomą iš savo nekilnojamojo turto ir perduoda ją akcininkams dividendų forma.
Investuotojai neturi jaudintis dėl nuomininkų patikrinimo ar iškeldinimo. Vietoj to, jie tiesiog atsisėda ir mėgaujasi dividendų čekiais, kai pasirenka laimėtą REIT.
Kai kurie REIT turi rimtus nuomininkus, įskaitant JAV vyriausybę. Visi mokame mokesčius, tad kodėl gi neatgavus pinigų kas ketvirtį paskirstant?
Štai keletas būdų, kaip elgtis kaip dėdės Samo šeimininkas. Kadangi rinkos yra nepastovios, nuolatinis nuomos pajamų srautas gali padėti jums geriau miegoti naktimis.
Nepraleiskite
Easterly Government Properties (DEA)
Easterly nėra didžiausias REIT rinkoje, tačiau iš savo bendraamžių išsiskiria dėl labai paprastos priežasties: bendrovės misija – įsigyti, plėtoti ir valdyti JAV vyriausybei išnuomotą komercinį nekilnojamąjį turtą.
Savo naujausiame investuotojų pristatyme REIT teigė, kad 98% jos nuomos pajamų yra „pagrįsta visišku JAV vyriausybės tikėjimu ir kreditu“. Nedaug nuomininkų yra patikimesni.
Rugsėjo 30 d. Easterly portfelį sudarė 86 nekilnojamojo turto objektai, kurių bendras plotas yra 8.7 mln. kvadratinių pėdų. Jos buvo išnuomotos 99.3 proc., vidutinis svertinis likęs nuomos terminas – 10.5 metų.
2021 metų liepą bendrovė padidino savo ketvirčio dividendų išmokėjimą iki 26.5 cento už akciją. Esant dabartinei akcijų kainai, tai reiškia 7.8% metinį pelną.
Nors Easterly gali atrodyti kaip akivaizdus pasirinkimas, atsižvelgiant į jos nuomininkų lygį, per pastaruosius 39 mėnesių akcijos iš tikrųjų sumažėjo 12%.
Ir tai gali suteikti priešingiems investuotojams apie ką pagalvoti.
Nors Easterly gavo vidutinį „Hold“ įvertinimą iš Wall Street analitikų, jų vidutinė tikslinė 17.25 USD kaina yra 24% didesnė nei dabartinė akcijų kaina.
„Office Properties Income Trust“ (OPI)
Kaip rodo pavadinimas, šiam REIT priklauso daug biurų pastatų – jo portfelį sudaro 162 nekilnojamojo turto objektai, kurių bendras plotas yra 21.2 mln.
Nors nekilnojamojo turto kainos JAV auga, OPI nesulaukė daug investuotojų dėmesio.
Per pastaruosius 12 mėnesių OPI akcijos nukrito 44%.
Tačiau yra kažkas, dėl ko bendrovė išsiskiria: jos ketvirtinis dividendų tarifas yra 55 centai vienai akcijai, o metinis pelnas yra 16.4%.
Žvelgiant į tai perspektyvoje, vidutinė S&P 500 bendrovė šiuo metu duoda tik 1.7 proc.
Skirtingai nei Easterly, OPI nėra grynas vyriausybės šeimininkas. Tačiau JAV vyriausybė yra didžiausia REIT nuomininkė, kuri sudaro 19.1% metinių nuomos pajamų.
Kiti pagrindiniai jos nuomininkai yra tokie dideli vardai kaip „Google“ patronuojanti įmonė „Alphabet“, Kalifornijos valstija ir Amerikos bankas.
Bendrovė teigia, kad 63% pajamų uždirba iš investicinio lygio nuomininkų, ty nuomininkų, kurie kelia mažą įsipareigojimų nevykdymo riziką.
3 m. trečiąjį ketvirtį REIT išsinuomojo 2022 606,000 kvadratinių pėdų ploto, kurio vidutinis svertinis nuomos terminas yra 7.2 metai, o vidutinis svertinis nuomos mokestis – 21.6%.
Kaip ir Easterly, OPI gavo vidutinį analitikų įvertinimą „Hold“, tačiau geriausias rezultatas gali būti dar tik ateityje: vidutinė OPI kaina yra 20 USD – maždaug 46 % didesnė už dabartinį lygį.
Geresnis būdas įsigyti nekilnojamąjį turtą?
Žinoma, JAV vyriausybė nėra vienintelis patikimas nuomininkas.
Karštai infliacijai ir neapibrėžtai ekonomikai nekilnojamojo turto magnatai vis dar randa įvairių būdų, kaip efektyviai investuoti savo milijonus.
Apskritai, geriausias komercinis nekilnojamasis turtas per 500 metus viršijo S&P 25. Su naujų platformų pagalba, tokios galimybės dabar prieinamos mažmeniniams investuotojams. Ne tik itin turtingi žmonės.
Su viena investicija investuotojai gali turėti institucinės kokybės nekilnojamąjį turtą, kurį nuomoja tokie prekių ženklai kaip CVS, Kroger ir Walmart. surinkti stabilias maisto prekių parduotuvės pajamas kas ketvirtį.
Šiame straipsnyje pateikiama tik informacija ir jis neturėtų būti laikomas patarimu. Jis teikiamas be jokios garantijos.
Šaltinis: https://finance.yahoo.com/news/become-uncle-sams-landlord-earn-120000781.html