Būdamas serijinis verslininkas, įkūręs Tesla Inc., sukūręs revoliuciją elektromobilių pramonėje ir siunčiantis raketas į kosmosą, Elonas Muskas nėra žinomas kaip nekilnojamojo turto guru. Tačiau pastaruoju metu milijardierius šiam sektoriui skambina pavojaus varpais.
„Komercinis nekilnojamasis turtas greitai tirpsta“, – neseniai paskelbtame tviteryje sakė Muskas. „Namų vertybės toliau“.
Balandį duodamas interviu su buvusia „Fox News“ asmenybe Tuckeriu Carlsonu, jis papasakojo apie siaubingą prognozę.
„Komercinio nekilnojamojo turto batų kritimo tikrai nematėme. Tai labiau panašu į priekalą, o ne į batą“, – sakė Muskas. „Taigi dalykų, kuriuos matėme iki šiol, iš tikrųjų net nebuvo – tai tik nedidelis nekilnojamojo turto portfelio pablogėjimas. Bet tai, mano nuomone, vėliau šiais metais taps labai rimtu dalyku.
„Tesla“ generalinis direktorius atkreipė dėmesį, kad darbo iš namų tendencija labai sumažino biurų pastatų naudojimą visame pasaulyje. Ir tai nieko gero nežada komerciniam nekilnojamajam turtui.
„Šiuo metu beveik visuose miestuose yra rekordiškai daug laisvų komercinio nekilnojamojo turto vietų“, - sakė Muskas.
Tačiau ne visas komercinis nekilnojamasis turtas yra lygus. Štai vienos rūšies turtas, kuris gali būti atsparesnis smūgiams nei kiti.
Nepraleiskite:
Medicinos biuro pastatai
Remiantis naujausia biuro nacionaline komercinio nekilnojamojo turto brokerio Marcus & Millichap ataskaita, medicinos įstaigos susiduria su „mažiau priešpriešinių vėjų“ dėl savo praktikos pobūdžio.
„Nors dauguma medicinos kabinetų nuomininkų yra įtraukę tam tikrą virtualų darbą, mišri sąveika papildo asmeninius apsilankymus, o ne pakeičia“, – teigiama ataskaitoje.
Kitaip tariant, nors nuotolinio darbo tendencija pakeitė biurų nuosavybės kraštovaizdį, medicinos biurų pastatai ir toliau atlieka gyvybiškai svarbią paskirtį, nes reikia asmeninių apsilankymų.
Kitas įtikinamas veiksnys, prisidedantis prie medicinos įstaigų atsparumo, yra Amerikos gyventojų senėjimas. Kiekvieną dieną JAV maždaug 10,000 65 kūdikių bumo sulaukia XNUMX metų amžiaus, o medicinos paslaugų paklausa didėja žmonėms senstant.
Ataskaitoje teigiama, kad ši demografinė tendencija gali būti ilgalaikės kosmoso paklausos stabdys.
Norėdami pamatyti, kokie atsparūs yra medicinos įstaigų pastatai, pažiūrėkite į Riverside-San Bernardino. Ataskaitoje pabrėžiama, kad šiame regione 2023 m. tikimasi „išlaikyti žemiausią tradicinių biurų laisvų patalpų lygį tarp pagrindinių JAV rinkų“, iš dalies dėl to, kad yra „stiprių medicinos kabineto pagrindų“.
„Kovo mėnesį medicinos kabineto laisvų vietų čia buvo 6.8 proc.“, – teigiama ataskaitoje.
Veiksmo gabalas
Medicinos biurų pastatai gali būti didelė investicija, kuriai įsigyti dažnai reikia nemažo kapitalo. Geros naujienos? Nebūtinai turite pirkti visą pastatą. Šiais laikais investuotojams yra daug galimybių dalyvauti.
Pavyzdžiui, kai kurie viešai parduodami nekilnojamojo turto investiciniai fondai (REIT) turi medicinos įstaigų nuosavybės. Investuotojai gali įgyti pozicijų segmente pirkdami šių REIT akcijas.
Štai dvi, kurios Volstritui atrodo ypač patrauklios.
Healthcare Realty Trust Inc. (NYSE: HR): Healthcare Realty Trust yra REIT, kuri specializuojasi medicinos biurų pastatuose ir ambulatorinėse įstaigose. Bendrovės portfelį sudaro 715 nekilnojamojo turto 35 valstijose, kurių bendras plotas yra maždaug 41.8 mln. kvadratinių pėdų.
Pažymėtina, kad 72% nekilnojamojo turto yra ligoninių miesteliuose arba šalia jų. REIT kas ketvirtį moka 31 cento dividendus už akciją, o tai reiškia 6.7% metinį pelną. „Barclays“ analitikas Steve'as Valiquette'as turi „Healthcare Realty Trust“ antsvorio reitingą ir siekia 25 USD, o tai reiškia, kad gali padidėti 34%.
„Ventas Inc.“ (NYSE: VTR): „Ventas“ yra sveikatos priežiūros REIT, kurios veiklos sritis yra platesnė. Turėdama daugiau nei 1,200 4.1 nekilnojamojo turto JAV, Kanadoje ir JK, bendrovės portfelis apima senjorų bendruomenes, medicinos įstaigas ir ambulatorines įstaigas bei ligonines, taip pat gyvybės mokslų, tyrimų ir inovacijų objektus. Akcijos siūlo 53% metinį dividendinį pelną. „Mizuho“ analitikas Vikramas Malhotra turi „Vento“ reitingą „Buy“ ir siekia 43.70 USD. Kadangi šiandien akcijomis prekiaujama 21 USD, tikslinė kaina reiškia galimą XNUMX% padidėjimą.
Investuotojus į pajamas traukia REIT, nes jie yra vieni iš pelningiausių vardų akcijų rinkoje. Tačiau atminkite, kad viešai parduodami REIT, įskaitant tuos, kurie orientuoti į medicinines savybes, vis dar priklauso nuo akcijų rinkos pakilimų ir nuosmukių. Jei jums nepatinka nepastovumas, susijęs su viešai parduodamais REIT, atkreipkite dėmesį, kad yra ir privačios rinkos galimybių, leidžiančių mažmeniniams investuotojams į savo portfelius įtraukti medicinos biurų pastatus.
Ieškote būdo padidinti grąžą? „Benzinga“ nekilnojamojo turto pasiūlymų peržiūros priemonėje yra naujausios privačios rinkos investicijos su pasiūlymais tiek akredituotiems, tiek neakredituotiems investuotojams.
Skaityti toliau:
Nepraleiskite įspėjimų realiuoju laiku apie savo akcijas – prisijunkite prie „Benzinga Pro“ nemokamai! Išbandykite įrankį, kuris padės investuoti protingiau, greičiau ir geriau.
Šis straipsnis „Komercinis nekilnojamasis turtas greitai tirpsta“: Elonas Muskas perspėja, kad būsto kainos kris artimiausiu metu – tačiau vieno tipo nekilnojamasis turtas gali būti atsparus, iš pradžių pasirodė Benzinga.com
.
© 2023 Benzinga.com. „Benzinga“ neteikia patarimų dėl investavimo. Visos teisės saugomos.
Šaltinis: https://finance.yahoo.com/news/commercial-real-estate-melting-down-180504836.html