Rytų Europoje vykstant karui, o akcijų rinkoms svyruojant dėl naujausių įvykių, investuotojai turi daugiau dirbti, kad rastų pirkimo galimybių.
Viena iš tokių vietų galėtų būti Europos nekilnojamojo turto sektorius. FTSE EPRA Nareit Developed Europe indeksas, kuris stebi komercinio nekilnojamojo turto bendrovių ir nekilnojamojo turto investicinių fondų (REIT) rezultatus Europoje, iki šiol nukrito 6.4 %, palyginti su 11 % nuosmukiu platesniu mastu.
Pranašumą galėjo lemti jo kaip prieglobsčio investicijos statusas. Tikimasi, kad už nuomą bus mokama, ir nors sektoriaus augimas gali sulėtėti, nuomos mokesčio mažinimas ir ploto mažinimas mažai tikėtinas, teigia analitikai. Investuotojai vis dar turi būti atrankūs – sektoriaus išpardavimas buvo beatodairiškas, nors tik nedaugelis įmonių ir REIT turi tiesioginę įtaką Rusijai ar Ukrainai.
Akcijos
Sostinės ir apskričių savybės
(ticker: CAPC.UK), Didžiosios Britanijos REIT, kuriai priklauso geriausias nekilnojamasis turtas Londono centre, Covent Garden, tebėra 9% mažesnis už sausio mėnesio rekordą, o analitikų vidutinė tikslinė kaina yra 1.95 svaro sterlingų (2.55 USD), o tai reiškia 16% padidėjimą. nuo ketvirtadienio uždarymo kainos.
„Nepaisant pastarojo meto geopolitinių įvykių, spartėjančios infliacijos ir gresiančios pragyvenimo kainos krizės“, – bendrovės „Covent Garden“ mažmeninės prekybos pasiūlymas vertinamas kaip didelės vertės prabangos mažmeninė prekyba, kuri, tikimės, išliks atspari“, – sako Berenbergo analitikas Kieranas Lee. Tikslinė kaina 2.20 GBP.
„Barclays“ turi antsvorio reitingą. Banko analitikai teigė, kad bendrovė gali padidinti nuomos mokesčius, atsižvelgiant į aukštą užimtumo lygį. „Barclays“ prognozuoja, kad nuomos vertė per metus padidės 3 proc., palyginti su nepakitusiomis prognozėmis. Nekilnojamas turtas Londono Vest Ende yra suvokiamas kaip „turtų saugykla“, todėl tai gali tapti gynybiniu žaidimu, sako analitikas Sanderis Bunckas.
„Capital & Counties“ grynasis pelnas 29.3 m. siekė 2021 mln. svarų sterlingų, palyginti su 702.7 mln. svarų sterlingų nuostoliu praėjusiais metais, kai padidėjo nuomos pajamos. „Covent Garden“ nekilnojamojo turto vertinimas antrąjį metų pusmetį išaugo 4.6% iki 1.7 mlrd. svarų sterlingų, pridūrė ji.
„Kovent Gardenas yra gyvybingiausias Vest Endo rajonas ir yra tinkamas tolesniam nuomos augimui“, – sakė generalinis direktorius Ianas Hawksworthas, kai praėjusį mėnesį buvo paskelbtos pajamos.
Didžiosios Britanijos studentų būsto vystytojo akcijos
Sujungti grupę
(UTG.UK) pandemijos metu smarkiai nukentėjo, nes universitetai perėjo prie nuotolinio mokymosi. Akcijos yra 17 % mažesnės už ikipandeminį rekordą. „Tikimės, kad pajamos ir dividendai atsigaus iki 2019 m. finansinių metų lygio ir grįš į istorinę augimo trajektoriją“, – sako Panmure Gordon analitikė Miranda Cockburn, kuri akcijas vertina kaip „Buy“ su £12.17 tiksline kaina. Ji sako, kad „Unite“ turi „apsaugos nuo infliacijos laipsnį“, apdrausdama komunalines išlaidas ir fiksuotas plėtros sutarčių kainas.
Analitikai apskaičiavo, kad „Unite“ pardavimai, arba nuomos pajamos, 2022 m. gali siekti 240.5 mln. GBP (314 mln. USD), o 262.7 m. – 2023 mln.
Per visus 343.1 metus „Unite“ uždirbo 2021 mln. svarų sterlingų ikimokestinį pelną, palyginti su 120.1 mln. svarų sterlingų nuostoliu praėjusiais metais. Pakoreguotas uždarbis išaugo 20% iki 110 mln.
„Unite“ generalinis direktorius Richardas Smithas praėjusį mėnesį sakė, kad JK aukštojo mokslo perspektyvos yra geros ir jas skatina išaugusi grįžtančių studentų paklausa.
Barclays analitikas Paulas May teigia, kad nuosmukio sąlygomis paklausa gali būti didelė, todėl aukštasis mokslas paprastai tampa patrauklesnis.
„Šis anticikliškumas atsirado dėl to, kad žmonės mato sudėtingą darbo rinką ir nusprendžia ilgiau mokytis“, – sakė jis.
Rašykite Callum Keown adresu [apsaugotas el. paštu]
