Įrodymai dėl skausmingo būsto nuosmukio

Būsto rinkos nuotaikos yra tokios žemiausios, kokios nematėme nuo devintojo dešimtmečio. Atsargų metrika juda neteisinga kryptimi, o hipotekos palūkanų normos yra tokio lygio, kokio nematėme nuo pat finansų krizės. Kaip blogės būsto rinka?

Krintantis vartotojų jausmas

Mičigano universitetas seka, kaip vartotojai jaučiasi būsto rinkoje. Turite grįžti į devintojo dešimtmečio pradžią, kad rastumėte tiek pesimizmo, kiek šiuo metu matome.

Yra tam tikrų panašumų tarp to meto ir dabar. Devintojo dešimtmečio pradžioje JAV Federalinis rezervų bankas (Fed) smarkiai kėlė palūkanų normas, kad kovotų su infliacija, ar skamba pažįstamai? Kainos buvo gerokai aukštesnės nei dabar, tačiau šiurpinantis poveikis būsto rinkai buvo panašus. Geros naujienos vėlesniam devintajam dešimtmečiui buvo tai, kad palūkanų normos ateinančiais metais sumažėjo, todėl hipotekos paskolos tapo prieinamesnės. Tačiau dabar FED turi planų didinti palūkanų normas, o ne jas mažinti. Vis dar yra ankstyvų požymių infliacija gali sumažėti ir jei tai galiausiai paskatins FED sumažinti palūkanų normas, tai gali įkvėpti būsto rinkai gyvybės.

Ankstyvos dienos

Nepaisant pesimizmo dėl būsto, svarbu tai atsiminti Zillow duomenys, visuose regionuose kainos vis dar kyla per metus. Taip, kai kuriuose regionuose pastebimas mėnesinis mažėjimas, tačiau tai nėra neįprasta, atsižvelgiant į sezoniškumą, o daugelyje regionų kainos išlieka. Tiesą sakant, žvelgiant į Zillow duomenis nuo 3 mėnesių iki spalio, tik Kalifornijoje, Jutoje ir Nevadoje medžiagų kainos sumažėjo. Jei artėja būsto griūtis, tai vargu ar prasidėjo.

Yra didžiulis kontrastas tarp požiūrio į būsto rinką ir dabartinės padėties. Jei būstas susiklostys taip, kaip rodo nuotaikos, būstas gali gyvuoti kelerius metus. Fed pirmininkas sutinka, Jerome'as Powellas neseniai pavadino būsto rinką „labai perkaitusia“.

Pagrindiniai rodikliai

Pagrindiniai rodikliai, tokie kaip kuriuos pateikė Realtor.com, rodo įtrūkimus būsto rinkoje. Kainų nuolaidos didėja. Sąrašų skaičius didėja, beveik grįžta į priešpandeminį lygį, o laikas rinkoje ilgėja, nors jis didėja nuo labai žemo lygio.

Visi šie rodikliai leidžia manyti, kad būsto rinka švelnėja, tačiau įtakos būsto kainoms dar nepastebėjo. Be to, dėl sezoniškumo sunku išsiaiškinti, kas yra tikroji būsto silpnybė, o ne sezoninė tendencija, kai išeiname iš aktyvesnio vasaros pardavimo laikotarpio.

Būsto prieinamumas

Būsto įperkamumas, stebimas Atlantos Fed taip pat darosi daug blogiau. Vėlgi, tai neturėtų būti per daug staigmena, atsižvelgiant į smarkiai didėjančias hipotekos palūkanų normas. Nepaisant to, tai dar vienas ženklas, kad būsto rinka gali susilpnėti.

Nesvarbu, ar žiūrite į vartotojų nuotaikas, įperkamumą ar pagrindinius sąrašo duomenis, yra priežasčių nerimauti dėl būsto rinkos. Vis dėlto svarbu pažymėti, kad būsto kainos iki šiol buvo gana žemos. Jie kasmet auga beveik visose rinkose.

Gali būti, kad būsto nuosmukis, bet mes to dar nematėme būsto kainose. Jei Fed smarkiai sumažintų palūkanų normas, būsto situacija galėtų pagerėti taip pat, kaip ir devintojo dešimtmečio viduryje, tačiau jie aiškiai parodė, kad nesitiki to daryti. Tiesą sakant, pats Fed pirmininkas JAV būsto rinką nori apibūdinti kaip „labai perkaitusią“.