Esamos namų kainos pasiekė rekordinį 402,000 XNUMX USD, tačiau pardavimai krenta, nes būsto rinka „skausmingai“ prisitaiko prie augančių kainų

TOPLINE

Esamų būstų pardavimas gegužę smuko ketvirtą mėnesį iš eilės, o paskutinis ženklas, kad augantys rodikliai pristabdė pardavimus būsto rinkoje, tačiau gegužę kainos vis dar pasiekė rekordines aukštumas virš 400,000 XNUMX USD, nes žemas būsto atsargų lygis ir tiekimo grandinės apribojimai didėja. įperkamumo iššūkiai būsimiems būsto pirkėjams.

svarbiausi faktai

Remiantis duomenimis, esamų namų pardavimas nuo balandžio sumažėjo 3.4% iki sezoniškai pakoreguoto metinio 5.4 mln. gegužę, palyginti su 5.9 mln. išleido Antradienį Nacionalinė nekilnojamojo turto agentūrų asociacija.

Tuo tarpu vidutinė esamo būsto kaina buvo rekordinė 407,600 15 USD, ty beveik 123% daugiau nei prieš metus, nes kainos išaugo visuose regionuose visoje šalyje, o tai žymi XNUMX mėnesius iš eilės, kasmetinis kainų padidėjimas, o tai yra ilgiausia rekordinė kainų kilimo serija. sakė NAR.

Parduotų namų skaičius „iš esmės grįžo“ į priešpandeminį lygį, buvusį 2019 m. „po dvejų metų gaujų griovimo“, antradienį paskelbė NAR vyriausiasis ekonomistas Lawrence'as Yunas, pažymėdamas, kad artimiausiais mėnesiais reikėtų tikėtis tolesnio pardavimų mažėjimo. kylančios hipotekos palūkanų normos padidina įperkamumo iššūkius būsto rinkoje.

Su Federaliniu rezervu palūkanų normų kėlimas tris kartus šiais metais, hipotekos palūkanų normos apytiksliai padvigubėjo iki 6 proc. nuo beveik rekordinio žemumo – 3 % praėjusių metų pabaigoje – tai sumažino būsto pirkimo paklausą ir padidino būsto pirkimo išlaidas.

Pasak antradienio pranešti Iš nekilnojamojo turto tarpininkavimo įmonės Redfin, būsto pirkėjas, turintis 2,500 USD mėnesinį biudžetą, nuo praėjusių metų pabaigos prarado beveik 120,000 500 USD perkamosios galios dėl augančių palūkanų, o vidutinė hipotekos įmoka per tą patį laikotarpį padidėjo daugiau nei XNUMX USD.

„Būsto rinka greitai ir skausmingai prisitaiko prie hipotekos palūkanų šuolio“, – sakė Pantheon makrokomandos vyriausiasis ekonomistas Ianas Shepherdsonas elektroniniu paštu atsiųstame komentare po ataskaitos, pažymėdamas būsto inventorių – vis dar istoriškai žemas lygiai – ir toliau didina kainas, nepaisant pardavimų mažėjimo.

Stebinantis faktas

Mažiau nei 46% visoje šalyje parduodamų namų yra prieinami už 2,500 USD mėnesinį biudžetą su 6% palūkanų norma, palyginti su beveik 62%, kurie būtų prieinami, jei palūkanų normos vis dar būtų 3%, pažymi Redfinas.

Svarbi citata

„Aukščiausios būsto paskolų palūkanos yra būtinos, kad atvėstų karšta būsto rinka, tačiau dėl to pirkėjai taip pat atsiduria sunkioje vietoje“, – pranešime teigė „Redfin“ vyriausiasis ekonomistas Darylas Fairweatheris. „Padidėję mėnesiniai mokėjimai reiškia, kad daugelis namų medžiotojų dabar turi galvoti apie mažesnius namus – galbūt toliau nuo savo idealios kaimynystės – arba nuomotis, jei jų kaina apskritai išeina iš rinkos.

Pagrindinės aplinkybės

Istoriškai aukšti taupymo rodikliai ir vyriausybės skatinamosios priemonės padėjo įžiebti būsto pirkimo ažiotažą pandemijos metu, tačiau sulėtėjimo požymiai greitai pasirodė atsirado kaip Fed pradeda savo labiausiai agresyvus palūkanų normų kilimo ciklas per du dešimtmečius. Pradėtų būstų arba naujų namų, kurių statyba buvo pradėta, skaičius praėjusį mėnesį sumažėjo 14.4% iki maždaug 1.5 mln., palyginti su 1.8 mln. balandžio mėn. Nuo kovo mėnesio 1.7 proc.

Ką reikia stebėti

Duomenys apie naujų namų pardavimą gegužės mėnesį bus paskelbti penktadienį. „Economist“ projekte praėjusį mėnesį buvo parduota apie 600,000 XNUMX naujų namų, o tai padidėjo po a staigus nuosmukis balandį iki 591,000 tūkst.

Papildoma literatūra

Būsto rinka „laisvas kritimas“, nes naujos statybos smunka – štai kada „nustatymas iš naujo“ gali atvėsinti kainas („Forbes“)

Hipotekos išaugo per 6 % ir pasiekė aukščiausią lygį nuo 2008 m.: būsto rinka gali „torpeduoti“ JAV ekonomiką, perspėja ekspertas („Forbes“)