Esamų namų pardavimas gruodį sumažėjo iki lėčiausio tempo nuo 2010 m

Anot Nacionalinės nekilnojamojo turto agentūrų asociacijos, anksčiau turėtų namų pardavimai gruodį, palyginti su praėjusiu mėnesiu, sumažėjo 1.5%.

Metų pardavimai baigėsi sezoniškai pakoreguotu 4.02 mln. vienetų metiniu tempu, o tai 34 % mažesnis nei 2021 m. gruodžio mėn. Tai lėčiausias tempas nuo 2010 m. lapkričio, kai šalis kovojo su būsto krize, kurią sukėlė netinkamos antrinės būsto paskolos.

Bendri pardavimai per metus sumažėjo 17.8%, palyginti su 2021 m.

Dabar būsto pardavimas krito 11 mėnesių iš eilės dėl daug aukštesnių hipotekos palūkanų normų, kurios pradėjo kilti praėjusį pavasarį, o rudenį išaugo daugiau nei dvigubai. Aukštos kainos, kurias lėmė didelė paklausa pirmaisiais pandemijos metais, dar labiau susilpnino įperkamumą, todėl pasiūla smarkiai sumažėjo.

„Gruodis buvo dar vienas sunkus mėnuo pirkėjams, kurie ir toliau susiduria su ribotomis atsargomis ir didelėmis hipotekos palūkanomis“, – sakė nekilnojamojo turto agentūros vyriausiasis ekonomistas Lawrence'as Yunas. „Tačiau tikimasi, kad pardavimai greitai vėl padidės, nes hipotekos palūkanų normos smarkiai sumažėjo po to, kai praėjusių metų pabaigoje pasiekė aukščiausią tašką.

Hipotekos palūkanų normos nukrito visu procentiniu punktu nuo aukščiausio lygio praėjusį spalį, tačiau jos vis dar yra maždaug dvigubai didesnės nei buvo prieš metus.

Gruodžio pabaigoje bendras būsto inventorius sumažėjo 13.4% nuo lapkričio iki 970,000 10.2 vienetų. Tačiau tai buvo 2.9% daugiau nei praėjusį gruodį. Neparduotų atsargų pasiūla per 3.3 mėnesio, esant dabartiniam pardavimo tempui, sumažėjo nuo 1.7 mėnesio lapkritį, bet padidėjo nuo 2021 mėnesio XNUMX m. gruodžio mėn.

Maža pasiūla ir toliau tam tikru mastu palaiko kainas, tačiau, palyginti su praėjusiais metais, prieaugis mažėja. Vidutinė gruodį parduoto esamo namo kaina buvo 366,900 2.3 USD, ty XNUMX% daugiau nei prieš metus. Tai vis dar didžiausia gruodį užfiksuota kaina, tačiau praėjusią vasarą metinis kainų padidėjimas buvo dviženklis.

„Tikėtina, kad rinkose maždaug pusėje šalies potencialiems pirkėjams bus taikomos nuolaidos, palyginti su praėjusiais metais“, – pridūrė Yun.

Tačiau bėda ta, kad pardavėjai neįeina į rinką dėl mažėjančių kainų ir silpnesnės paklausos. Bendras atsargų kiekis didesnis nei prieš metus, nes namai rinkoje stovi ilgiau. Naujų sąrašų sausio mėnesį kasmet mažėja.

„Išgaruojanti paklausa užbaigė stiprią pastarųjų metų pardavėjų rinką, o vis dar mažėjantys būsto pardavimai byloja, kad daugelis pirkėjų vis dar negali sau leisti pirkti arba dar nėra įsitikinę, kad rinka yra pakankamai pakrypusi jų naudai, kad galėtų judėti į priekį. . Būsto rinka žengia į „niekieno rinkos“ teritoriją, nes pirkėjai ir pardavėjai iš esmės lieka aklavietėje“, – sakė Danielle Hale, Realtor.com vyriausioji ekonomistė.

Pirmą kartą pirkėjai ir toliau kovoja šiandieninėje rinkoje ir sudaro tik 31% gruodžio mėnesio pardavimų. Nors tai yra daugiau nei 30 % praėjusių metų gruodį, tai toli nuo istorinės 40 % normos.

Rinka ir toliau lėtėja, o namai rinkoje stovi vidutiniškai 26 dienas, palyginti su 24 dienomis lapkritį ir 19 dienų 2021 m. gruodžio mėn.

Pardavimai grynaisiais pinigais išaugo iki 28% sandorių nuo 23% prieš metus, o investuotojai sudarė 16% pardavimų, šiek tiek mažiau nei 17% praėjusiais metais.

Nors pardavimai mažėja visose kainų kategorijose, smarkiausiai jie krenta aukštesnėse kainose. Namų, kurių kaina viršija 1 mln. USD, pardavimas per metus sumažėjo 45%, palyginti su namų, kurių kaina yra nuo 250,000 500,000 iki 34 XNUMX USD, pardavimas, kuris sumažėjo XNUMX%. Yun teigė, kad aukštesnio lygio silpnumą gali lemti akcijų rinkos nepastovumas.