Esamų namų pardavimai rugpjūtį krenta, o kainos gerokai sušvelnėja

Remiantis Nacionalinės nekilnojamojo turto agentūrų asociacijos duomenimis, anksčiau turėtų namų pardavimai rugpjūtį, palyginti su liepos mėn., sumažėjo 0.4% iki sezoniškai pakoreguoto 4.80 mln. Tai yra lėčiausias pardavimų tempas nuo 2020 m. gegužės mėn., kai dėl prasidėjusios veiklos labai trumpam sustojo Covid pandemija.

Be to, tai yra lėčiausias tempas nuo 2015 m. lapkričio mėn. Pardavimai buvo 19.9 % mažesni nei 2021 m. rugpjūčio mėn.

susijusios investavimo naujienos

Kai infliacija vis dar aukšta, Fed gali būti toli nuo to, kur jis gali sustabdyti žygius

Pardavimo skaičiai rodo uždarymą, taigi sutartys, kurios greičiausiai buvo pasirašytos birželį ir liepą, kai hipotekos palūkanų normos pakilo ir vėliau buvo atšauktos. Remiantis Mortgage News Daily, vidutinė populiarios 30 metų fiksuotos hipotekos palūkanų norma birželį prasidėjo nuo maždaug 5.5%, o mėnesio viduryje pakilo daugiau nei 6%. Tada jis šiek tiek smuktelėjo, didžiąją liepos dalį kabojo 5.7 % diapazone, o mėnesio pabaigoje nukrito iki žemiausio 5 % diapazono.

30 metų fiksuota šiemet prasidėjo nuo 3 proc. Dabar jis yra beveik 6.5%.

Net jei palūkanų normos tapo mažiau prieinamos būstui, kainos vis tiek buvo didesnės nei prieš metus. Vidutinė rugpjūčio mėnesį parduoto esamo namo kaina buvo 389,500 7.7 USD, ty XNUMX% daugiau nei prieš metus. Dėl sezoniškumo būsto kainos istoriškai mažėja nuo liepos iki rugpjūčio, tačiau šiemet kritimas buvo didesnis nei įprastai, o tai rodo reikšmingą sušvelnėjimą.

Nuo birželio iki rugpjūčio kainos paprastai mažėja apie 2%, tačiau šiemet jos sumažėjo apie 6%.

„Būsto rinka akivaizdžiai paveikė pinigų politikos pokyčius“, – sakė nekilnojamojo turto agentūros vyriausiasis ekonomistas Lawrence'as Yunas, pažymėdamas, kad dėl aukštesnių būsto paskolų palūkanų jis dar labiau sumažins metinių pardavimų prognozę. „Kai kuriose rinkose kainos gali mažėti.

Pardavimai krito visose kainų kategorijose, tačiau smarkiau sumažėjo žemesnėje kainų kategorijoje. Namų, kurių kaina yra nuo 250,000 500,000 USD iki 14 750,000 USD, pardavimas per metus sumažėjo 1%, o tų, kurių kaina nuo 3 XNUMX USD iki XNUMX mln. Didžioji to dalis yra susijusi su pasiūla, kuri yra silpniausia žemesnėje rinkos dalyje.

Kainas vis dar stiprina maža pasiūla. Rugpjūčio pabaigoje buvo parduota 1.28 mln. namų, nepakito nei prieš metus. Esant dabartiniam pardavimo tempui, tai sudaro 3.2 mėnesio pasiūlą.

„Liepos mėn. pastebėjome pirmąjį požymį, kad būsto rinkos atsinaujinimas gali turėti įtakos namų savininkų norui parduoti, o dvejonės tęsėsi ir rugpjūtį, nes naujai įtrauktų namų skaičius sumažėjo 13 proc.“, – sakė Danielle Hale, vyriausioji ekonomistė. Realtor.com.

Namų statytojai traukiasi, nes paklausa mažėja, tačiau, remiantis JAV surašymu, rugpjūtį buvo pastebėtas nedidelis vienos šeimos būsto statybos pradžia. Taip galėjo nutikti dėl trumpo hipotekos palūkanų normų sumažėjimo, o tai sukėlė didesnį pirkėjų susidomėjimą. Tačiau statybos leidimai, kurie yra būsimų statybų rodiklis, sumažėjo, nes buvo tikimasi, kad vėl kils būsto paskolų palūkanų normos.