Esamų namų pardavimai rugsėjį nukrito iki žemiausio lygio per 10 metų

Esami namai parduodami lėčiausiu tempu nuo 2012 m. rugsėjo mėn., išskyrus trumpą kritimą Covid 19 pandemijos.

Remiantis Nacionalinės nekilnojamojo turto agentūrų asociacijos kasmėnesine apklausa, anksčiau turėto būsto pardavimas sumažėjo 1.5%, palyginti su rugpjūčio mėn., iki sezoniškai pakoreguoto metinio 4.71 mln.

Tai pažymėjo aštuntą mėnesį iš eilės pardavimų mažėjimo. Pardavimai per metus sumažėjo 23.8%.

Žymiai didesnės hipotekos palūkanos sukelia staigų būsto rinkos sulėtėjimą. Vidutinė 30 metų fiksuotos būsto paskolos palūkanų norma dabar yra šiek tiek daugiau nei 7%, o nuo šių metų pradžios - apie 3%. Dėl to ir taip brangi būsto rinka tampa dar mažiau prieinama.

Nepaisant sulėtėjusių pardavimų, atsargos ir toliau mažėja. Rugsėjo pabaigoje buvo parduota 1.25 mln. namų, 0.8% mažiau nei 2021 m. rugsėjo mėn. Esant dabartiniam pardavimo tempui, tai sudaro 3.2 mėnesio pasiūlą. Šeši mėnesiai laikomi subalansuotu tiekimu.

„Nepaisant sumažėjusių pardavimų, vis dar pasitaiko daug pasiūlymų, daugiau nei ketvirtadalis namų parduodami virš sąrašo kainos dėl riboto inventoriaus“, – sakė NAR vyriausiasis ekonomistas Lawrence'as Yunas. „Dabartinis pasiūlos trūkumas pabrėžia didžiulį kontrastą su ankstesniu dideliu rinkos nuosmukiu 2008–2010 m., kai atsargų lygis buvo keturis kartus didesnis nei dabar.

Maža pasiūla ir toliau daro spaudimą būsto kainoms. Vidutinė rugsėjį parduoto esamo namo kaina buvo 384,800 8.4 USD, ty 2021 % daugiau nei 127 m. rugsėjo mėn. Kainos kilo visais kainų taškais. Tai sudaro XNUMX mėnesius iš eilės metinį padidėjimą.

Tačiau kainos vėsta. Rugsėjo mėn. buvo trečias iš eilės kainų mažėjimas, kuris paprastai nukrenta šiuo šių metų laiku.

Tačiau šiais metais jie krenta smarkiau, ypač žemesnėje rinkos dalyje, kur atsargos yra daug mažesnės. Namų kainos nuo 100,000 250,000 iki 28.4 750,000 JAV dolerių sumažėjo 1%, palyginti su prieš metus, o namų, kurių kaina nuo 9.5 XNUMX iki XNUMX milijono JAV dolerių, pardavimas sumažėjo XNUMX%.

Namai rugsėjį išbuvo rinkoje šiek tiek ilgiau – vidutiniškai 19 dienų, palyginti su 16 dienų rugpjūtį ir 17 dienų 2021 m. rugsėjo mėn.

Didesnės hipotekos palūkanų normos ne tik gąsdina potencialius pirkėjus. Jie taip pat laiko pardavėjus nuošalyje, o tai dar labiau padidina atsargų trūkumą.

"Namų savininkams patinka 3% hipotekos palūkanų norma ir jie nenori to atsisakyti", - sakė Yun.