Po nuolatinio augimo virtinės hipotekos palūkanų normos šią savaitę krito – tai nevienoda palaima trapiai JAV ekonomikai.
Mažesnis tarifas a 30 metų terminuota hipoteka yra palengvėjimas namų pirkėjams, kurie stebi kainų kilimą, tačiau tai taip pat ženklas, kad rinkai sulėtėjus, gali kilti recesija.
Palūkanos paprastai atspindi 10 metų iždo pajamingumą, kuris sumažėjo investuotojams ieškant saugesnio ir stabilesnio turto, esant didesnei infliacijai ir lėtesniam ekonomikos augimui.
„Didėjančios kainos valgo vartotojų atlyginimus, todėl daugeliui amerikiečių lieka mažiau pinigų savo nuožiūra išlaidoms“, – sako George'as Ratiu, vyresnysis ekonomistas. Realtor.com.
„Be to, infliacijai viršijant atlyginimų didinimą, daugumos darbuotojų pajamos mažėja, o tai dar labiau apsunkina pirkėjų, kurie taip pat susiduria su didesnėmis skolinimosi išlaidomis, finansus.
Nepraleiskite
30 metų fiksuotų palūkanų hipoteka
Vidutinė 30 metų hipotekos palūkanų norma šią savaitę sumažėjo iki 5.70%, palyginti su 5.81% prieš savaitę, būsto finansų milžine Ketvirtadienį pranešė Freddie Mac. Prieš metus tuo metu 30 metų norma buvo vidutiniškai 2.98%.
„Spartus hipotekos palūkanų augimas pagaliau pristabdė, daugiausia dėl kompensuojančių didelės infliacijos jėgų ir didėjančios ekonomikos nuosmukio galimybės“, – sako Freddie Mac'o vyriausiasis ekonomistas Samas Khateris.
„Ši kainų aktyvumo pauzė turėtų padėti būsto rinkai atkurti pusiausvyrą nuo staigaus pardavėjų rinkos augimo iki normalesnio būsto kainų augimo tempo.
Ostino nekilnojamojo turto agentė Lilly Rockwell teigia, kad rinka jau pradėjo teikti pirmenybę pirkėjams ir kad ji ką tik padėjo klientui susitarti dėl pirkimo už mažesnę kainą.
„Tai nuostabu. Pagaliau. Daug pasirinkimų, labai maža konkurencija“, – ji tweeted Ketvirtadienis.
Ji taip pat patarė klientams prašyti pardavėjo kreditų – grynųjų pinigų, kuriuos pardavėjas suteikia pirkėjui uždarymo metu – kad padėtų jiems sumažinti hipotekos palūkanų normas.
Sumažinti hipotekos palūkanų normą reiškia išankstinį mokėjimą skolintojui, kad sumažintumėte ilgalaikes palūkanų išlaidas, o pardavėjo kreditai gali padėti pirkėjams, kuriems nereikia pinigų, pasinaudoti šia galimybe.
„Planuoju pats taikyti šią strategiją sąraše, kurį paskelbsiu kitą savaitę, ir pateikti šiek tiek informacijos apie palūkanų išpirkimą, kad tik aktyviai spręsčiau susirūpinimą dėl palūkanų normų“, – sakė Rokvelas. „Beprotiška, kaip greitai apsivertė stalai!
15 metų fiksuotų palūkanų hipoteka
15 metų fiksuotos hipotekos palūkanų norma yra vidutiniškai 4.83%, taip pat mažesnė nei prieš savaitę, kai ji buvo vidutiniškai 4.92%. Pernai tuo metu 15 metų paskolos palūkanų norma buvo apie 2.26%.
Išskyrus keletą išimčių, po dvejus rekordiškai žemo lygio palūkanos didėjo beveik 2022 m. Jie ypač smarkiai pakilo pastarosiomis savaitėmis, kai prasidėjo Federalinis rezervas padidindama bazinę palūkanų normą pažaboti sparčiai augančią infliaciją.
Vis dėlto analitikai sako, kad svarbu atsižvelgti į pastarojo meto šuolius.
„Nors rodikliai yra žymiai aukštesni nei praėjusiais metais, jie vis dar yra istoriškai žemi ir nesiekia 6 proc.“, – sako Nadia Evangelou, vyresnioji ekonomistė. Nacionalinė nekilnojamojo turto asociacija.
5 metų reguliuojamos palūkanų normos hipoteka
Vidutinė penkerių metų reguliuojamos palūkanų normos hipotekos palūkanų norma arba penkerių metų trukmės ARM šią savaitę buvo 4.5%, o praėjusią savaitę buvo šiek tiek daugiau nei 4.41%. Prieš metus ARM vidutiniškai siekė 2.54%.
Reguliuojamų hipotekos palūkanų normos yra susietos su pagrindinis kursas. Nors palūkanų sąnaudos prasideda mažomis, jos gali padidėti pasibaigus pradiniam fiksuotų palūkanų laikotarpiui.
Kai kurie neseniai skolintojai ima ARM, tikėdamiesi, kad iki penkerių metų termino pabaigos jie galės refinansuoti į žemesnę fiksuotos palūkanų normos hipoteką.
Kaip pastarojo meto kursų svyravimai veikia rinką
Būsto veikla neabejotinai atvėso. Nacionalinės nekilnojamojo turto agentūrų asociacijos duomenimis, balandį ir gegužę parduota beveik 12,000 XNUMX namų mažiau, palyginti su vidurkiu prieš pandemiją.
„Tai faktas, kad daugeliui namų ūkių įtakos turi didesnės hipotekos palūkanų normos, nes jie nebegauna reikiamų pajamų už vidutinės kainos būstą“, – sako Evangelou.
Pasak jos, namų pirkimas antrąjį ketvirtį pabrango 15 % – dabar pirkėjai turi uždirbti 104,000 XNUMX USD, kad galėtų gauti paskolą įprastam nekilnojamajam turtui.
Kitas pokytis yra tas, kad daugiau namų savininkų skelbia savo nekilnojamąjį turtą, palyginti su tuo metu prieš metus. Tačiau kainos dar nepastebėjo jokių reikšmingų kritimų.
Realtor.com duomenimis, vidutinė namo kaina birželį pasiekė rekordinę 450,000 17 USD sumą, o tai yra XNUMX% didesnė nei tą patį mėnesį praėjusiais metais.
„Už tokią kainą, kartu su šiandienine fiksuota 30 metų paskolos palūkanų norma, būsto pirkėjai ieško mėnesinės hipotekos įmokos apie 2,100 USD – neįskaitant mokesčių, draudimo ar rinkliavų – daugiau nei 790 USD daugiau nei 2021 m. birželio mėn.“, – sako Ratiu.
Ką skaityti toliau
Šiame straipsnyje pateikiama tik informacija ir jis neturėtų būti laikomas patarimu. Jis teikiamas be jokios garantijos.
Šaltinis: https://finance.yahoo.com/news/quickly-tables-turned-falling-mortgage-140000312.html