Federalinės būsto programos pagyvenusiems žmonėms ir neįgaliesiems

Toliau, apžvelgdami federalines būsto programas, apžvelgtas buvusio kongresmeno Paulo Ryano kritikoje apie karą prieš skurdą, apsvarstysime keturias mažesnes programas, kurias vadinsiu „skyrių“ programomis. Šias nišines ir tikslingas programas aprašysiu dviejuose įrašuose. Programos apima įvairias paskatas būstui, pastatytam tam tikroms gyventojų grupėms, ir siūlo tiek tiesioginę kapitalo paramą, tiek pagalbą nuomai.

202 skyrius Pagyvenusių žmonių palaikomasis būstas

Pirmoji 202 skirsnio programos versija buvo priimta ir tapo įstatymu 1959 m. Programa sujungia paskolas arba dotacijas būsto statybai ir nuomos paramą 62 metų ir vyresniems žmonėms, kurie uždirba mažiau nei 50 % vidutinių pajamų (AMI). Siekiama sukurti būstą, kuriame būtų patenkinti kitokie fiziniai poreikiai nei jaunesni gyventojai, pavyzdžiui, būstą be laiptų ir kuris būtų arti ir prieinamas medicinos paslaugų teikėjams.

202 skirsnis būstas taip pat dažnai padengia statybos išlaidas mokesčių kreditais ir kitais finansavimo šaltiniais. Eksploatacinės išlaidos padengiamos iš nuomininko nuomos mokesčio kartu su projekto nuomos pagalbos sutartimis (PRAC) arba projektiniais 8 skyriaus kuponais (PBRA). Pasak Nacionalinės mažas pajamas gaunančių būstų koalicijos (NLIHC), iš „6,957 202 4,074 skyriaus bendruomenių, 2,993 XNUMX gauna veiklos subsidiją iš PBRA ir XNUMX XNUMX gauna veiklos subsidiją iš PRAC“

Ryano apžvalgoje nustatyta, kad nors 202 skyrius buvo brangesnis nei 8 skirsnyje numatyta projektų parama nuomininkams, programa buvo ekonomiškesnė, nes tenkina senjorų, gaunančių institucinę priežiūrą, būsto poreikius.

Tai prasminga, nes 202 skirsnio idėja yra ne tik būsto, bet ir pagalbinių paslaugų teikimas. nurodžiau ankstesniame pranešime kad reikia ką nors padaryti, kad būtų sumažintos vyresnio amžiaus žmonių, kurie senstant susiduria su vis didėjančiais iššūkiais, būsto išlaidoms padengti. Tačiau atrodo, kad 202 skirsnio programai tenka per daug kapitalo šaltinių. Šiai populiacijai pritarčiau visiškam kapitalo statybos finansavimui kartu su Medicare kompensavimu ir vaučerių parama. Tai greičiausiai būtų brangesnė nei dabartinė programa, bet pigiau ir humaniškiau nei slaugos namai; Už tai sumokėčiau sutaupęs mažiau naudojant kitas dideles, neefektyvias programas, pvz., LIHTC.

2012 finansiniais metais 202 skyriaus išlaidos buvo 862 milijonai JAV dolerių ir, pasak NLIHC, „21 finansiniais metais Kongresas skyrė 855 mln.

811 skirsnis „Neįgaliųjų išlaikymo būstas“.

811 skyriaus programa primena 202 skirsnio programą, pagal kurią teikiama parama žmonėms su negalia skirto būsto plėtrai ir statybai bei pagalba šiems gyventojams nuomojant. Programa buvo reformuota 2010 m pagal Būsto ir urbanistikos departamentą (HUD) dviem būdais.

Pirma, programa remiasi tipiniais įvairių kapitalo šaltinių derinimo metodais, siekiant paremti naujo būsto statybą, ir, kaip ir 202 skirsnio programa, teikia projektinę pagalbą tų objektų gyventojams. Kapitalo parama paprastai teikiama atleidžiamų paskolų be palūkanų forma.

Antrasis 811 skyriaus programos vaidmuo – teikti paramą neįgaliesiems, kurie gyvena „tradiciniuose“ projektuose – ty finansuojamuose iš mažų pajamų būsto mokesčio kreditų (LIHTC) ir kitų kapitalo šaltinių – su nuomos pagalba. Remiantis 811 skyriaus tinklalapiu, valstybinės būsto agentūros, sudariusios partnerystę su valstybinėmis sveikatos ir žmonių tarnybomis bei Medicaid agentūromis, „gali kreiptis dėl 811 skyriaus projektų nuomos pagalbos naujoms arba esamoms įperkamo būsto plėtrai, finansuojamoms iš LIHTC, HOME ar kitų šaltinių. lėšos“. Valstybinėms būsto agentūroms skiriamos lėšos, kurios savo ruožtu skiria jas reikalavimus atitinkantiems projektams, remiantiems neįgalius gyventojus. Norint gyventi vienete arba gauti paramą pagal Section 811 programą, bent vienas namų ūkio gyventojas turi būti nuo 18 iki 62 metų, o namų ūkio pajamos turi būti ne mažesnės kaip 50 procentų vidutinių pajamų (AMI).

Ryanas peržiūrėdamas programą nustatė, kad, kaip ir 202 skyriaus vienetus, apgyvendinti asmenį pagal Section 811 programą yra brangiau nei vien tik kuponus. 811 skyriaus atveju išlaidos yra 8 % didesnės nei kitų programų, naudojančių 8 skyrių, didmiesčių zonose. Kaip ir 202 skirsnyje, ši išvada nenuostabu, nes programa skirta gyventojams, kuriems reikia ne tik būsto. Be to, kaip ir 202 skirsnio programa, turėtume tiesiog finansuoti šių gyventojų būstą be kūrybinio finansavimo ar biurokratijos sluoksnių. Daug kartų rašiau, kad didžiąją dalį savo kapitalo subsidijų būstui, paslaugų ir veiklos išlaidų turėtume skirti gyventojams, kurie dėl nedarbingumo turi ribotas pajamas arba negauna pajamų.

2012 finansiniais metais 811 skyriaus išlaidos buvo 226 mln. Nacionalinė mažas pajamas gaunančių būstų koalicija2022 m. programos kapitalo dalis aptarnavo 28,000 2,390 namų ūkių 9,000 325 vietų, o pagalbos nuomai dalis buvo skirta daugiau nei XNUMX XNUMX vienetų, iš viso išleidžiant XNUMX mln.

Rytojaus postas apims 521 skyrių, kuriame teikiama parama būstui kaime, ir 236 skyrių, skatinantį naujo subsidijuojamo būsto plėtrą su hipotekos draudimu ir sumažinta palūkanų norma už finansavimą.