Dėl šilto oro ir be valstybės pajamų mokesčio Florida pastaruoju metu buvo patraukli vieta. Tiesą sakant, Saulėtekio valstija yra tokia patraukli, kad ką tik pasiekė istorinį etapą.
Remiantis Census Bureau duomenimis, nuo 1.9 m. iki 22.2 m. Floridos gyventojų skaičius išaugo 2021 % iki 2022 mln. Tai yra sparčiausiai auganti valstija šalyje.
„Pažymėtina, kad trečia pagal gyventojų skaičių valstybė taip pat būtų sparčiausiai auganti, nes tam reikia didelio gyventojų skaičiaus augimo“, – sakoma biuro pranešime.
Tai gera Floridos gubernatoriaus Rono DeSantiso išvaizda.
„Žmonės balsuoja kojomis“, – sakė „DeSantis“ atstovas Jeremy Redfernas. „Didžiuojamės būdami pavyzdžiu tautai ir sveiko proto sala beprotybės jūroje.
Nepraleiskite
Žinoma, Floridoje jau kurį laiką buvo augimo fazė. Dabartinis jos gyventojų skaičius yra devynis kartus didesnis nei 1946 m. – 2,440,000 1957 XNUMX gyventojų. Tačiau tai pirmas kartas nuo XNUMX m., kai Florida užėmė aukščiausią gyventojų skaičiaus augimo vietą šalyje.
Ir kadangi žmonėms reikia vietos gyventi, ši migracijos tendencija gali reikšti galimybę protingiems investuotojams.
Štai trys nekilnojamojo turto akcijos, turinčios didelį poveikį Floridoje.
Šv. Džo
Pagrindinė būstinė yra Panama Sičio paplūdimyje, Floridoje, Sent Džo (NYSE: JOE) yra nekilnojamojo turto plėtros, turto valdymo ir eksploatavimo įmonė. Ji turi daug nekilnojamojo turto ir vykdo veiklą šiaurės vakarų Floridoje.
Įmonė turimą turtą planuoja panaudoti gyvenamajai, svetingumo, taip pat komercinei veiklai. Tuo pačiu metu ji turi reikšmingas gyvenamosios ir komercinės paskirties žemės naudojimo teises.
Nepaisant to, 2022 m. nebuvo lengvi metai nekilnojamojo turto akcijoms ir St. Joe nepavyko išvengti išpardavimo. Bendrovės akcijos per pastaruosius 24 mėnesių atpigo 12%.
Tačiau verslas liko teisingu keliu.
St. Joe per pirmuosius devynis 190.7 m. mėnesius uždirbo 2022 mln. USD pajamų, ty 14 % daugiau nei per metus. Grynosios pajamos per pirmuosius devynis mėnesius siekė 42.8 mln. USD, šiek tiek daugiau nei 42.6 mln. USD, uždirbtų praėjusiais metais.
St. Joe kas ketvirtį moka 10 centų dividendus už akciją, o tai reiškia, kad metinis pelningumas yra šiek tiek didesnis nei 1%.
Lennaras
Lennar pradėjo dirbti kaip vietinis Majamio namų statybininkas 1954 m. Per kelis dešimtmečius bendrovė iš esmės išplėtė savo veiklą. Ji buvo paskelbta viešai 1971 m., o dabar jos rinkos riba viršija 25 mlrd.
„Lennar“ 2022 m. fiskalinis laikotarpis baigėsi lapkričio 30 d., todėl jis jau paskelbė visų metų rezultatus. Per finansinius metus bendrovė pristatė 66,399 11 namus, 2021% daugiau nei XNUMX m.
Pažymėtina, kad Lennar pristatė 21,214 2022 namų savo Rytų padalinyje, kurį sudaro Alabama, Florida, Naujasis Džersis, Pensilvanija ir Pietų Karolina. „East“ daugiausia prisidėjo prie bendrovės pristatymų XNUMX m. fiskaliniais metais.
Plačiau paskaitykite čia: Jūsų pinigai yra šiukšlės: Štai 4 paprasti būdai apsaugoti savo pinigus nuo karštos infliacijos (nebūdami akcijų rinkos genijus)
Pagerėjo ir finansai. Bendros pajamos per metus išaugo 24% iki 33.7 mlrd. USD per fiskalinius metus, o grynasis pelnas padidėjo 4% iki 4.6 mlrd.
Tiesą sakant, „Lennar“ grynasis uždarbis, pristatymai ir pajamos 2022 m. buvo didžiausi per visą istoriją.
Praėjusį mėnesį „KeyBanc“ analitikas Kennethas Zeneris pakartojo „Lennar“ „antsvorio“ reitingą ir padidino tikslinę kainą iki 110 USD, o tai reiškia, kad dabartinis lygis gali padidėti 20%.
Saulės bendruomenės
Floridos šilti orai taip pat patrauklūs žmonėms, norintiems gyventi mobiliųjų namų parkuose.
Kadangi pagaminti namai yra vieni iš labiausiai prieinamų nesubsidijuojamų būsto variantų Amerikoje, investuotojams, atsižvelgiant į niūrias ekonomikos perspektyvas, verta apsvarstyti šį segmentą.
Turėdami tai omenyje, patikrinkite „Sun Communities“ (NYSE: SUI), nekilnojamojo turto investicinį fondą, kuriam priklauso ir eksploatuojamos gyvenamųjų namų bendruomenės, pramoginių transporto priemonių kurortai ir prieplaukos.
Rugsėjo 30 d. „Sun Communities“ portfelį sudarė daugiau nei 180,500 46,100 sukurtų svetainių ir daugiau nei 39 XNUMX šlapių slydimų ir sausų saugyklų XNUMX JAV, Kanados, JK ir Puerto Riko valstijose.
Didžiausia bendrovės ekspozicija yra Floridoje, kur ji turi 46,494 5,139 pagamintus būstus ir RV aikšteles ir XNUMX XNUMX šlapias slydimo vietas ir sausas sandėliavimo patalpas.
Nuomos kainos auga ir „Sun Communities“ naudojasi šia tendencija. Bendrovė išsiuntė pranešimus savo pagamintų būstų gyventojams, tikėdamasi, kad 6.2 m. vidutinis nuomos mokestis padidės nuo 6.4% iki 2023%. Tikimasi, kad metiniams RV gyventojams nuoma padidės nuo 7.7% iki 7.9%.
„Truist“ analitikas Anthony Hau turi „Sun Communities“ „pirkimo“ reitingą ir siekia 163 USD – maždaug 17% daugiau nei šiandien.
Ką skaityti toliau
Šiame straipsnyje pateikiama tik informacija ir jis neturėtų būti laikomas patarimu. Jis teikiamas be jokios garantijos.
Šaltinis: https://finance.yahoo.com/news/people-vote-feet-florida-just-213000437.html