Įkeisimai išaugo 70 proc. Štai ką tai sako apie būsto rinką

Įkeistas turtas, todėl potencialūs būsto pirkėjai ir investuotojai turėtų į tai atkreipti dėmesį. Iš tiesų, remiantis hipotekos duomenų ir analizės bendrovės „Black Knight“ ataskaita, sausio mėn., palyginti su gruodžio mėn., net septynis kartus padaugėjo priverstinio išieškojimo atvejų, o apytiksliai 33,000 2,634 paskolų. Be to, nekilnojamojo turto duomenų analizės įmonės „ATTOM Data Solutions“ duomenys atskleidė, kad 2022 m. vasario mėn. skolintojai atgavo 70 45 JAV nekilnojamąjį turtą, o tai yra XNUMX% daugiau nei praėjusiais metais (nors vis tiek sumažėjo XNUMX% nuo praėjusio mėnesio). 

Ką šie areštai sako apie būsto rinką?

Realtor.com vyresnysis ekonomistas George'as Ratiu sako, kad per sausio mėnesį išaugęs turto areštas yra ankstyvas signalas, kad daugelis reguliavimo priemonių, įgyvendintų pandemijos metu, padedančios amerikiečiams likti savo namuose, pradeda nykti. Iš tiesų, per pandemiją milijonai žmonių gavo hipotekos paskolas, dėl kurių buvo atidėtas jų būsto paskolos mokėjimas. „Dauguma jų atsistojo ir baigė savo pakantumą 2020 ir 2021 m.

Žmonės, kurie iki 2022 m. išliko pakantūs, greičiausiai patirs nuolatinių finansinių sunkumų. Pasibaigus tolerancijos terminams, mažesnė tikimybė, kad jie galės atnaujinti mokėjimus ir labiau tikėtina, kad jiems bus atimtas turtas“, – sako Holdenas Lewisas, NerdWallet namų ir hipotekos ekspertas. Be to, daugeliui numatoma, kad atleidimo laikotarpis greitai baigsis, o paskolų, kurioms taikomas nuostolių mažinimas arba kurios vėluoja mokėti net ir pasibaigus švelninimo priemonei, susikaupimas, dėl kurio ateinančiais mėnesiais vis tiek gali būti panaikintas turtas. sako Ratiu. 

Padidėjęs rinkos uždarymas „taip pat rodo, kad ekonomikos, o ypač užimtumo, atsigavimas nėra baigtas. Vien 20.2 m. balandį praradome 2020 mln. darbo vietų, kai vyriausybei įvedė plataus masto uždarymą, ir nuo to laiko ekonomika atkūrė 18.8 mln. darbo vietų, tačiau mums vis dar trūksta iki pandeminio lygio“, – sako Ratiu. 

Vis dėlto „būsto rinkų ir namų savininkų svarbiausias dalykas yra tai, kad sausio mėnesio uždarymo norma išlieka 40 % mažesnė už vertę, registruotą prieš pandemiją“, – sako Ratiu. Tiesą sakant, profesionalai teigia, kad būsto rinka vis dar yra stipri, iš dalies dėka būsto paskolų palūkanų normos, kurios vis dar yra netoli rekordinių žemumų. „Kadangi namų paklausa tiek daug viršija pasiūlą, niekas negaus turto arešto už vagystę. Konkuruojantys pirkėjai siūlo visų namų kainas, įskaitant turto areštą“, – sako Lewisas.

Ar turėčiau nusipirkti turto areštą?

Nors niekas nenori pasipelnyti iš kito nelaimės, ieškodami būsto galite susidurti su atimtu turtu. Štai ką reikia žinoti apie potencialų jo pirkimą.

Pirma, svarbu suprasti skirtingus parduodamų turto areštų tipus. „Daugelis investuotojų į nekilnojamąjį turtą ieško gilaus uždarymo sandorio, tačiau tai vis dar yra pardavėjo rinka“, – sako Lawrence'as Yunas, Nacionalinės nekilnojamojo turto agentūrų asociacijos vyriausiasis ekonomistas.

Priklausomai nuo nusikalstamų veikų proceso etapo, galite rasti išankstinių turto areštų, kai skolintojas praneša būsto savininkui, kad jis nevykdo įsipareigojimų; trumpi pardavimai, kai būsto savininkas dėl finansinių sunkumų bando parduoti būstą už mažesnę nei hipotekos vertę; šerifo pardavimo aukcionas, kai turtas, kurio įsipareigojimų nevykdymas, parduodamas teismų rūmuose, banko areštai, vadinami nekilnojamojo turto nuosavybe (REO), ir vyriausybės turto areštai, kai nekilnojamasis turtas perkamas paskolomis iš Federalinės būsto finansų agentūros arba veteranų administracijos.

Uždarymo ypatybes galite rasti kelių sąrašų tarnyboje (MLS). „Turtas, kuriam taikomas turto areštas, taip pat skelbiamas laikraščiuose, bankų skyriuose ir interneto svetainėse. Pirkėjams, svarstantiems apie areštuotą turtą, aukcionai yra dar viena vieta, kur galima rasti laisvų namų“, – sako Ratiu. 

Tačiau šiandieninėje rinkoje, kur parduodamų namų trūkumas išlaiko aukštas kainas, pirkėjai nebūtinai gali rasti pavogtą, žiūrėdami į uždraustą nekilnojamąjį turtą. „Bankai, kuriems priklauso REO namai, yra skatinami juos greitai parduoti, tačiau jie žino rinkos kainas ir taip pat yra įsipareigoję susigrąžinti namo vertę. Pirkėjams, svarstantiems, kad turtas yra uždraustas, svarbu atlikti patikrinimą, kad būtų nustatyta fizinė namo būklė. Gaukite remonto išlaidų sąmatą, kuri taip pat turėtų nulemti pasiūlymo kainą, kurią jie gali norėti pateikti“, – sako Ratiu.