Las Vegase yra daug garsių operatorių, kurie patraukia dėmesį. „Caesars“ pramogos (CZR Gaukite Caesars Entertainment Inc ataskaitą Pavyzdžiui, jos pavadinimas išplito ant jo išskirtinio turto – didžiulių Cezario rūmų. Tai nėra subtilu, o tai prasminga, nes kazino milžinas nori, kad žmonės liktų jo kurortuose, loštų lošimo namuose ir, ko gero, svarbiausia, prisijungtų prie lojalumo programos.
MGM Resorts International (MGM Gaukite MGM Resorts International ataskaitą turi panašią strategiją. Jos pavadinimas buvo plačiai naudojamas visose Strip nuosavybėse, nes jis seka savo konkurentą, bandydamas pritraukti klientus į lojalumo programą. Tai gali padėti užpildyti naktis viešbučiuose, padidinti asmeninių lošimų skaičių ir paskatinti internetines sporto lažybas ten, kur tai legalu.
Tai įmonės, kurios nori, kad klientai ir investuotojai žinotų jų pavadinimus. „Caesars“ ir „MGM“ dominuoja Las Vegaso juostoje, kiek tai liečia visuomenę, tačiau nė vienas iš jų nėra pagrindinis žaidėjas šioje neįtikėtinai vertingoje nekilnojamojo turto srityje.
Taip yra todėl, kad nors MGM ir „Caesars“ valdo daugiausiai kazino Strip rajone (ir apskritai Las Vegase), kitam žaidėjui iš tikrųjų priklauso daug daugiau nekilnojamojo turto, net jei ta įmonė neturi didelio viešo profilio.
Shutterstock
Susipažinkite su tikru Las Vegaso juostos lyderiu Kol Caesars ir MGM valdo kazino, Vici Properties (VICI Gaukite VICI Properties Inc ataskaitą priklauso tikroji žemė ir pastatai, kuriuose veikia tie kazino. Tai nėra toks viešas verslas, bet nekilnojamojo turto investicinis fondas turi neįtikėtiną portfelį, kuris dominuoja Las Vegaso juostoje.
Vici neseniai baigė 17.2 milijardo dolerių vertės MGM Growth Properties įsigijimą, todėl ji yra didžiausia Strip savininkė. Dėl sandorio, sudaryto po to, kai Vici neseniai įsigijo Venetian, bendrovė tapo daugumos Las Vegas Strip kazino savininke.
„MGP portfelio pridėjimas ir neseniai užbaigtas mūsų Venecijos įsigijimas padidina VICI į aukščiausią Amerikos 4 sienelių REIT reitingą, todėl VICI yra 5 geriausių REIT pagal pajamas prieš palūkanas, mokesčius, nusidėvėjimą ir amortizaciją. 10 geriausių REIT pagal įmonės vertę“, VICI generalinis direktorius Edward Pitoniak sakė pranešime žiniasklaidai.
Numatoma, kad naujosios Vici įmonės vertė po sandorio sudarymo yra 44 mlrd.
„Dabar Vici priklauso 10 geriausių Las Vegas Strip kurortų, kuriuos sudaro 1.2 milijono kvadratinių pėdų žaidimų erdvės, maždaug 40,775 5.9 viešbučio kambariai ir XNUMX milijono kvadratinių pėdų posėdžių ir konferencijų erdvės“, – pranešime spaudai sakė Vici vyriausiasis operacijų vadovas Johnas Payne'as. .
„Mes ir toliau tikime Las Vegaso rinkos stiprybe, kurią stiprina stiprus atsigavimas po koronaviruso ir tvirtos operatoriaus perspektyvos bei nuolatinis šios nekilnojamojo turto klasės institucionalizavimas.
Ar Vici yra protinga investicija? Būdama nuomotojas, o ne kazino operatorius, Vici nepatiria tokių pajamų nepastovumo, kokį patiria Caesars ir MGM. Įmonės pajamos iš esmės yra užblokuotos. Nuomos sutartys skiriasi priklausomai nuo nuomininko, tačiau pasibaigus „MGM Properties“ sandoriui „MGM Resorts International“ pasirašė naują gana tipišką susitarimą su „Vici“.
MGM pagrindinės nuomos sutarties, kuri prasideda šiandien, pradinis terminas yra 25 metai, su trimis 10 metų nuomininko atnaujinimo galimybėmis ir pradine bendra metine nuomos kaina – 860.0 mln. Nuomos mokestis pagal MGM pagrindinę nuomą pirmus 2.0 metų didėja 10% per metus, o vėliau - 2.0% per metus arba metinį vartotojų kainų indekso (VKI) padidėjimą, taikant 3.0% dangtelis.
Tai iš esmės yra pajamos be rizikos. Investuotojams tai šiek tiek apriboja Vici akcijų įsigijimo pranašumus, palyginti su „Caesars“ ar MGM nuosavybe, tačiau taip pat sumažina neigiamo poveikio riziką, kuri gali būti dar vertingesnė tuo metu, kai labai nepastovios rinkos .
„Vici“ gali nepaisyti savo vardo savo pastatuose, tačiau jis yra labai gerai pasirengęs augti kaip Las Vegasas – ir iš tikrųjų, net jei ne.
REIT taip pat turi pirmumo teisę pirkti keletą „Caesars“ nekilnojamojo turto juostoje, kurios šiuo metu jai nepriklauso. Tai reiškia, kad ji greičiausiai papildys savo portfelį dar vienu svarbiu turtu, nes Caesars tai aiškiai nurodė ketina parduoti vienas iš jos kazino Strip.
Šaltinis: https://www.thestreet.com/investing/forget-caesars-mgm-the-las-vegas-strip-vici-properties?puc=yahoo&cm_ven=YAHOO&yptr=yahoo