Gen Z turi mažesnius nuosavybės lūkesčius, nuomos kainos sumažės, išskyrus Floridoje

Praėjusią savaitę paskelbiau apie daugiabučio būsto tendencijas ir labai pasitikėjau „Zumper“ 2022 m. pabaigos nuomos ataskaita. Zumperis yra internetinė platforma butų paieškai ir aš ja naudojuosi dažnai. Tačiau naudoju „Zumper“ ne tam, kad rasčiau nuomojamus butus, o tam, kad stebėčiau nuomos kainas visose šalies rinkose. Ataskaita seka nuomos tendencijos 2022 m ir kaip gali atrodyti 2023 m. Kai žiūriu į leidimų ir gyventojų duomenis, „Zumper“ yra naudingas priedas, leidžiantis stebėti tuo pačius nuomos kainų pokyčius, kai paklausa auga arba mažėja. 2023 m. pakilus, „Zumper“ 2022 m. duomenys ir šių metų apžvalga bus nuolat vertingi. Man pavyko susisiekti su „Zumper“ įkūrėju ir vykdomuoju biuru „Anthemos Georgiades“ ir užduoti keletą klausimų, kad paaiškinčiau duomenis.

Ataskaitoje nustatyta, kad „šiandieninės palūkanų normos dar daugiau žmonių išstumia iš būsto pirkimo proceso ir atima pasitikėjimą idėja, kad nuosavas būstas yra „amerikietiškos svajonės“ dalis. Daugiau nei pusė respondentų mano, kad „naujoji amerikietiška svajonė“ yra nesusieta su būsto nuosavybe, o daugiau nei trečdalis pranešė, kad kylančios palūkanų normos atgrasė juos nuo būsto pirkimo. Ar tai tampa kartos reikalu, ar tai visiškai priklauso nuo palūkanų normų?

Jei suskirstysime mūsų apklausos klausimą, kuriame klausiama, ar respondentai mano, kad amerikietiška svajonė apima būsto nuosavybę, 30 % Z kartos atstovų pasakė „ne“ (palyginti su 27 % tūkstantmečio ir 27 % X kartos), taigi, duomenys patvirtina, kad jaunesnė karta vertina. būsto nuosavybė kitaip.

Pagrindinė tendencija yra gyvenimo būdo pasirinkimas ir „prieiga“, o ne „nuosavybė“. Tūkstantmečiai laukia vėlesnio gyvenimo, kol galės susituokti ir (arba) susilaukti vaikų – abu gyvenimo įvykiai paprastai skatina įsigyti būstą.

Tiems, kurie ruošėsi patekti į būsto kopėčias, palūkanų normų kilimas šiais metais buvo didžiulis blokatorius, to negalima paneigti ir tai galite pamatyti hipotekos paraiškose ir patvirtinimo duomenyse. Tačiau realybė yra tokia, kad nuosavybė jaunesnėms kartoms nėra tokia svarbi, kaip buvo istoriškai.

Tai atrodo kvailas klausimas, bet ar galite patvirtinti, kad nuomos kainos iš tikrųjų „kyla ir mažėja“. Šiuolaikiniame politikos pasaulyje nuomos kainos nuolat „kyla“, net kai jos nėra. Jūsų duomenys iš Bostono yra puikus rodiklis; nuomos kainos per pandemiją smarkiai sumažėjo, o 2021 m. pakilo iki tokio pat lygio, koks buvo prieš pandemiją. Tačiau tai kelia paniką politikos formuotojams. Ar galite pakomentuoti, kaip ir kodėl žmonės mano, kad nuomos kainos nuolat kyla?

Taip, nuomos kainos iš tiesų kyla ir mažėja, bet gravitacinė trauka prieš pandemiją JAV lėmė tai, kad nuomos kainos didėjo kartu su infliacija arba šiek tiek viršijo infliaciją.

2021 m. pandemija ir naujų namų ūkių kūrimosi sprogimas privertė išaugti nuomos mokesčius, tačiau galima pastebėti, kad tendencija traukiasi arčiau 10 metų vidurkio augimo tempo, kur, tikimės, kitais metais jis nusistos.

Kalbant apie anomaliją, kai nuomos kaina gali sumažėti iki metų metus nematyto lygio, San Franciskas yra geras pavyzdys – nuomos kainos iš esmės sumažėjo – beveik 1,000 USD per mėnesį už vidutinę 1 miegamojo nuomą.

Ar galite plačiau papasakoti apie Floridą. Daug buvo padaryta apie tai, kaip Florida tapo respublikoniškesnė. Ar teiginyje, kad tai tiesa, yra tiesos? Kodėl? O Orindžo apygarda priėmė nuomos kontrolės priemonę, dėl kurios dabar ginčijamasi; ar tikitės, kad nuomos kainos ten ir toliau viršys pajamas? Kodėl Florida yra išimtis 2023 m.?

Florida yra unikalus pandemijos atvejo tyrimas, nes jis didžiąja dalimi buvo susijęs su žmonėmis, kurie ten persikėlė pandemijos metu, o daugelis kitų valstijų patyrė staigų grįžimą, kai pasaulis vėl atsivėrė. Todėl Floridoje nuomos kainos kyla net ir paprastai lėtu žiemos sezonu. Remiantis „Zumper“ gruodžio mėnesio duomenimis, beveik kiekvienas Floridos miestas kiekvieną mėnesį paskelbė nuomos augimą, o tai šiuo metų laiku yra labai reta.