JAV būsto rinka galia pagaliau priartėjo prie dugno. Bent jau taip pasakyta "Goldman Sachs".
Praėjus vos dviem savaitėms po to, kai „Goldman Sachs“ sumažino savo JAV būsto rinkos perspektyvas laikraštyje pavadinimu „Blogėja, kol nepagerėja“, investicinis bankas pakeitė kursą sausio 23 d. straipsnyje „2023 m. būsto perspektyva: lovio paieška“.
Vietoj JAV namų kainos 6.1 m. sumažės 2023 proc., o tai buvo jų sausio 10 d. prognozė, investicinio banko tyrėjai dabar tikisi, kad 2023 m. pabaigoje nacionalinės būsto kainos sumažės tik 2.6 proc.
Kol JAV būsto kainos šią vasarą pasieks dugną, „Goldman Sachs“ teigia, kad nacionalinės būsto kainos sumažės maždaug 6 %, palyginti su 2022 m. birželio mėn. Anksčiau „Goldman Sachs“ tyrėjai tikėjosi, kad nuosmukis nuo didžiausio iki žemiausio lygio priartės prie 10%.
„Tikimės, kad nacionalinės būsto kainos nuo didžiausio iki žemiausio lygio sumažės maždaug 6%, o kainos nustos mažėti maždaug metų viduryje. Regioniniu mastu prognozuojame didesnį nuosmukį Ramiojo vandenyno pakrantėje ir pietvakarių regionuose, kurių atsargos vidutiniškai padidėjo daugiausiai, ir kuklesnius Vidurio Atlanto ir Vidurio vakarų regionuose, kurie išlaikė didesnį įperkamumą per pastaruosius porą metų. “, – rašė Goldman Sachs mokslininkai.
Kodėl peržiūra aukštyn? „Goldman Sachs“ teigia, kad naujausi duomenys rodo būsto pirkėjų paklausos padidėjimas.
„Panašu, kad namų pardavimai augs. Hipotekos pirkimo paraiškos buvo vidutiniškai 9% didesnės nei iki šiol sausio mėn., o apklausomis pagrįsti pirkimo ketinimų rodikliai smarkiai išaugo“, – rašė „Goldman Sachs“ tyrėjai.
Norėdami geriau suprasti, kur gali kilti tiek nacionalinės, tiek regioninės namų kainos, turtas paprašė Goldman Sachs pateikti mums visą savo prognozę.
Pažiūrėkime.
Peržiūrėkite šią interaktyvią diagramą svetainėje Fortune.com
skirtingai nuo KPMG, Goldman Sachs nesitiki dviženklės būsto kainų korekcijos. Investicinis bankas teigia, kad yra trys priežastys, kodėl šį ciklą staigesnė korekcija neįvyks.
„Pirma, spartus nepanaudotos būsto nuosavybės kaupimasis per pastaruosius porą metų reiškia, kad net jei kainos mažėtų staigiau nei tikimės, tik nedidelė dalis hipotekos skolininkų būtų po vandeniu“, – rašė „Goldman Sachs“ tyrėjai. „Antra, daugiau nei 90% negrąžintų hipotekų yra fiksuotos palūkanų normos, o tai reiškia, kad palūkanų normų kilimas nesukels daugumos namų savininkų skolos aptarnavimo išlaidų šuolio. Trečia, namų ūkių balansai tebėra stiprūs, o bendras svertas yra nedidelis, o likusios nemažos COVID-19 pandemijos santaupos.
„Goldman Sachs“ teigimu, šie trys veiksniai turėtų užkirsti kelią galimiems „pakopiniams įsipareigojimams, kurie prisidėjo prie GFC išėmimo po GFC“. Ta ankstesnė korekcija – po 2007–2008 m. pasaulinės finansų krizės (GFC), kai JAV būsto kainos nuo 26 m. iki 2007 m. sumažėjo 2012 % – yra keturis kartus didesnės nei 6 % nuosmukis nuo didžiausio iki žemiausio lygio, kurį Goldman Sachs prognozuoja šį kartą. .
Peržiūrėkite šią interaktyvią diagramą svetainėje Fortune.com
Nors „Goldman Sachs“ tikisi, kad 2.6 m. nacionalinės būsto kainos sumažės 2023%, ne kiekvienai rinkai taip pasiseks.
2023 metais „Goldman Sachs“ tikisi dviženklio būsto kainų mažėjimo perkaitusiose rinkose, tokiose kaip Ostinas (-16%), San Franciskas (-14%), San Diegas (-13%), Finiksas (-13%), Denveris (-11%), Sietlas (-11%), Tampa (-11%), ir Las Vegasas (-11 proc.). Teigiama yra tai, kad Goldman Sachs tikisi, kad būsto kainos kils tokiose rinkose kaip Baltimorė (+0.5%) ir Majamis (+0.8%).
„Metro lygmens tendencijas diktuos virvės traukimas tarp būsto paklausos ir pasiūlos. Didesnio įperkamumo metropolitenai, tokie kaip Čikaga ir Filadelfija, kurių mokėjimai už naujas hipotekas kainuoja tik maždaug ketvirtadalį mėnesinių pajamų, turėtų sulaukti mažesnio būsto kainų kritimo nei metro, kurių įperkamumas yra prastas, kaip ir daugelyje Vakarų miestų – kai kurie iš jų pastebi. hipotekos įmokos reikalauja trijų ketvirtadalių mėnesinių pajamų“, – naujausiame pranešime rašė „Goldman Sachs“ mokslininkai.
Kalbant apie hipotekos palūkanų normas, Goldman Sachs teigia, kad pirkėjai neturėtų tikėtis didelės palengvėjimo. Investicinis bankas tikisi, kad iki 2023 m. pabaigos vidutinė 30 metų fiksuotos hipotekos palūkanų norma sumažės iki 6.5%. Nuo ketvirtadienio, vidutinė 30 metų fiksuota hipotekos palūkanų norma sėdi 6.09 proc.
Ieškote daugiau būsto prognozės? Sek mane Twitter at @NewsLambert.
Ši istorija iš pradžių buvo rodoma Fortune.com
Daugiau iš Fortūnos:
Olimpinė legenda Usainas Boltas dėl sukčiavimo prarado 12 milijonų dolerių santaupų. Jo sąskaitoje liko tik 12,000 XNUMX USD
Tikroji Meghan Markle nuodėmė, kurios Didžiosios Britanijos visuomenė negali atleisti, o amerikiečiai negali suprasti
„Tai tiesiog neveikia“. Geriausias pasaulyje restoranas uždaromas, nes jo savininkas šiuolaikinį puikaus maitinimo modelį vadina „netvariu“
Bobas Igeris tiesiog pakišo koją ir liepė „Disney“ darbuotojams grįžti į biurą
Šaltinis: https://finance.yahoo.com/news/goldman-sachs-makes-bold-housing-083824614.html