Štai ką prireiks šiemet norint įsigyti būstą

Galvojate apie naujo namo įsigijimą 2023 metais?

Pirma, blogos naujienos: įperkamumas vis dar yra rimtas iššūkis daugumai pirkėjų, sakė George'as Ratiu, ekonominių tyrimų vadovas. nekilnojamojo turto agentūra.com.

"Vidutinės kainos yra 10% didesnės nei buvo prieš metus, o hipotekos palūkanų normos yra 100% didesnės nei buvo prieš metus", - sakė jis. Vidutinės kainos namuose mėnesiniai mokėjimai yra 64% didesni nei prieš metus arba prie mėnesinės įmokos pridedami papildomi 800–1000 USD.

Dabar geros naujienos: inventorius išaugo, todėl yra daugiau namų, iš kurių galima rinktis, taigi ir konkurencija mažesnė, – sakė Ratiu. Be to, namai rinkoje stovi šiek tiek ilgiau.

„Tai daro spaudimą mažinti kainas ir suteikia pirkėjams daugiau derybinės galios“, – sakė jis.

Tai nereiškia, kad 2023 m. pirkėjai ras pigių pasiūlymų, tačiau šiais metais apsipirkimas bus ne toks įnirtingas ir tvarkingesnis, – sakė Ratiu. „Tai nebus kažkas panašaus į rinką, kurią matėme pernai ar užpernai. Mes žiūrime į daug labiau „subalansuotą“ rinką 2023 m.“, – sakė jis.

Bet jūs vis tiek turite atlikti parengiamąjį darbą. Štai kontrolinis sąrašas.

Sutvarkykite savo finansų namus

"Nuvalykite Išmokėkite kiek įmanoma daugiau negrąžintų skolų, nes tai leis jums daugiau savo mėnesinių pajamų skirti būsto nuosavybės išlaidoms padengti“, – sakė Rickas Sharga, vykdomasis rinkos tyrimų viceprezidentas. ATOMAS, pirmaujanti nekilnojamojo turto ir nuosavybės duomenų tiekėja. „Tai taip pat pagerins jūsų kredito balą, todėl galėsite gauti geriausias hipotekos palūkanų normas.

Kreditoriai pageidauja, kad hipotekos, draudimo ir mokesčių mokėjimai sudarytų ne daugiau kaip 28–33% skolininko mėnesinių pajamų (nors valstybėse, kuriose išlaidos didesnės, procentas dažnai yra didesnis nei 40%), sakė Sharga.

„Jie taip pat atsižvelgs į tai, kiek skolininkas turi su būstu nesusijusių skolų, kad nustatytų, kokio dydžio paskolą jis duos, – sakė jis, – ar apskritai skolintis.

Gaukite savo finansavimą

Kai suprasite, kokio dydžio mėnesinę įmoką galite patogiai tvarkyti, ir suprasite, ko ieškote (ko jums reikia/norite namuose pagal vietą, dydį, stilių ir pan.), pradėkite pirkti hipotekos skolintojui. Raskite asmenį, kuris iš anksto patvirtins jums paskolą.

Istorija tęsiasi

„Tai leis jums greičiau judėti pirmyn, kai rasite jus dominantį turtą, ir suteiksite konkurencinį pranašumą prieš kitus potencialius pirkėjus“, – sakė Sharga. „Paskolos pirkimas taip pat paprastai padeda užtikrinti geresnes paskolos normas ir sąlygas, palyginti su prašymu vienam skolintojui.

Apskaičiuokite visas išlaidas

Ar žinote, kiek kainuoja namų savininko draudimas, privalomas beveik visoms hipotekoms? Daug.

„Dėl laukinių gaisrų Kalifornijoje, uraganų Floridoje ir kitų ekstremalių oro sąlygų visoje šalyje draudimo įmokos smarkiai išaugo“, – sakė Sharga.

Kitos išlaidos, į kurias dažnai neatsižvelgiama, ypač tarp pirkėjų pirmą kartą, yra nekilnojamojo turto mokesčiai ir HOA mokesčiai, kurie gali pridėti šimtus dolerių prie mėnesinių būsto nuosavybės išlaidų.

Be to, „atminkite, kad infliacija kurį laiką laikysis, todėl namų šildymo ir baldų pirkimo išlaidos vis dar yra didelės“, – sakė Mitchas Roschelle'as, bendrovės įkūrėjas. Makro tendencijų patarėjai.

Būkite pasirengę įsipareigoti

Daugeliui pirkėjų būstas yra ilgalaikis finansinis įsipareigojimas, todėl įsitikinkite, kad jaučiatės ne tik bendruomenėje, kurioje perkate, bet ir savo darbą, sakė Ratiu.

„Įsitikinkite, kad jis saugus ir ar turite pakankamai sutaupytų pinigų [pirkimo] proceso pabaigoje, kad jei netektumėte darbo, nepatektumėte į akį“, – sakė jis.

Taip pat įsitikinkite, kad planuojate gyventi namuose bent trejus ar penkerius metus, nes sandorio išlaidos yra didelės, svyruoja nuo 4% ar daugiau namo kainos, sakė Ratiu.

„500,000 25,000 USD vertės namas gali būti XNUMX XNUMX USD mokesčių ir įvairių išlaidų“, - sakė jis. „Taigi, jei ketinate ten būti vienerius metus, o paskui jį parduoti, atsižvelkite į šias išlaidas.

Asmeninių finansų žurnalistė Vera Gibbons yra buvusi žurnalo „SmartMoney“ rašytoja ir buvusi „Kiplingerio asmeninių finansų“ korespondentė. Vera, kuri daugiau nei dešimtmetį praleido kaip MSNBC finansų analitikė eteryje, šiuo metu yra jos įkurtos savaitinės nepolitinių naujienų podcast'o bendravedėja. NoPo. Ji gyvena Palm Byče, Floridoje.

Gaukite paskutines asmeninių finansų naujienas, patarimus ir vadovus iš Yahoo Finance.

Sekite „Yahoo Finance“ Twitter, Instagram, "YouTube", Facebook, Flipboardir "LinkedIn.