Štai kur namų kainos krenta labiausiai

Būsto pirkėjai pagaliau įgauna svertų būsto rinkoje, tačiau kur jie gali gauti geriausias nuolaidas būsto kainoms, skiriasi nuo metro iki metro.

Kai kuriuose populiariausiuose pandemijos miestuose, tokiuose kaip Finiksas ir Sietlas, taip pat nuolat populiarūs Vakarų pakrantės miestai, tokie kaip San Chosė ir San Franciskas, pagal gruodžio mėn. duomenis, namų kainos sumažėjo daugiau nei 10 proc. duomenys hipotekos technologijų ir duomenų teikėjo Black Knight Inc. Tai viršijo vidutinį šalies kritimą 5.3 %, palyginti su 2022 m. birželio mėn.

Tai sveikintinas ženklas kai kuriems pirkėjams, kurie šiandieninėje rinkoje naudojasi nauja perkamąja galia ir pardavėjų paskatomis. Vis dėlto įperkamumas šiais metais išlieka dideliu iššūkiu, nes būsto kainos ir vis dar aukštos būsto paskolų palūkanos ir toliau slopina paklausą.

„Pagaliau matome realias kainų korekcijas“, – „Yahoo Finance“ sakė „Vellum Mortgage“ vyresnysis viceprezidentas Johnas Downsas. „Namų kainos išlieka aukštos, tačiau dabar jos geresnės ir mažėja.

Pervertintose rinkose bus staigiausias nuosmukis

Praėjusiais metais būsto paskolų palūkanų normoms pakilus iki beveik 7%, būsto kainų augimas visoje šalyje pradėjo smukti. 2022 m. gruodžio mėn. būsto kainos sumažėjo šeštą kartą iš eilės, o „Black Knight“ prognozuoja, kad šis mažėjimas greičiausiai tęsis iki 2023 m.

Ataskaitoje teigiama, kad maždaug 14 iš 50 didžiausių rinkų jau rodo staigų nuosmukį, o būsto kainos nukrito vidutiniškai 6% ar daugiau, palyginti su 2022 m. piko, įvertinus pagal sezoną. Tarp vertintų metropoliteno kainos Vakaruose mažėjo staigesniu tempu.

„Black Knight“ duomenys parodė, kad pirmavo San Franciskas, o 13 m. gruodžio mėn. namų kainos sumažėjo 2022 proc. Po to sekė San Chosė (sumažėjimas 12.7%), Sietlas (sumažėjimas 11.3%) ir Finiksas (sumažėjimas 10.5%).

Vis dėlto daugeliui būsto pirkėjų būsto kainos išlieka aukštos. Pavyzdžiui, vidutinė būsto pardavimo kaina San Franciske metų pabaigoje buvo 1.3 mln Realtor.com, vis dar 3.7% daugiau nei per metus. Tačiau vidutinis namas parduotas už 1.25 mln. USD arba 3.8% nuo vidutinės kainos.

Istorija tęsiasi

„Pirkėjai, ypač Vakarų pakrantėje, žino, kad Sietlas yra pardavėjų rinkoje jau dešimtmetį, tačiau jiems gali būti suteiktas trumpas langas pirkti, kur gali panaudoti paskatas pirkti ir aplenkti konkurentus“, – sakė Jeffas Reynoldsas, bendrovės brokeris. Kompasas ir UrbanCondoSpaces.com įkūrėjas sakė Yahoo Finance. „Žmonės mieliau pirks, nei lauks, kol vėl atsiras kelių pasiūlymų konkurencija.

Kai kuriose rinkose nusileidimas bus švelnesnis

Tačiau kai kuriose rinkose būsto kainos smuks kukliau.

„Black Knight“ duomenimis, tik keturios iš 50 geriausių rinkų nepatyrė kainų kritimo, įskaitant Kanzas Sitį, Indianapolį, Virdžinijos Bičą ir Luisvilį, o 20 rinkų kainos sumažėjo iki 2%. Dvylikoje metropoliteno sumažėjo nuo 3% iki 5% nuo jų piko.

Atskiroje „Goldman Sachs“ ataskaitoje nustatyta, kad vietovėse, kuriose yra didesnis įperkamumas – kur mėnesinė įmoka už naują būsto paskolą kainuoja maždaug ketvirtadalį mėnesinių pajamų, pavyzdžiui, Filadelfijoje ar Čikagoje – tikėtina, kad būsto kainos mažės švelniau, palyginti su brangesnėmis. rinkose. Palyginimui, Vakaruose hipotekos įmokos reikalauja tris ketvirtadalius mėnesinių pajamų, nustatė Goldman Sachs.

„Jei pirmą kartą perkate tokioje rinkoje kaip Vašingtonas, žinote, kad pastarieji treji metai tikrai buvo beprotiški“, – sakė Downsas. „Tačiau kainos pagaliau mažėja.

Jokio „katastrofiško būsto kainų nuosmukio“.

Pasak Fannie Mae vyresniojo viceprezidento ir vyriausiojo ekonomisto Dougo Duncano, namų kainos kris 6.7% per ateinančius dvejus metus, tačiau „katastrofiško nuosmukio“, kaip buvo per Didžiąją recesiją, nebus.

Daugeliui ekonomistų ir būsto ekspertų pagrindinis rūpestis tebėra įperkamumas.

Remiantis Black Knight skaičiavimais, nacionalinis mokėjimų ir pajamų santykis yra 34.8%. Nors tai sumažėjo nuo 38.4 % 2022 m. spalio mėn., jis išlieka aukščiau 2006 m. iki Didžiosios recesijos buvusį piką.

Tai reiškia, kad dabar reikia 600 USD, arba 41 proc., daugiau, kad būtų galima mokėti už 30 metų būsto paskolą už vidutinę kainą – sumažinus 20 proc., palyginti su prieš metus.

„Pagrindinis klausimas – kas dabar atsitiks su namų ūkių pajamomis. Jei jie sustiprės ir jei užimtumas išliks pagrįstas, galiausiai bus pakoreguotas santykinis pajamų, hipotekos palūkanų ir būsto kainų santykis, kuris leis vartotojams grįžti į žaidimą“, – „Yahoo Finance“ sakė Duncanas. „Tai mūsų šių metų tema – viskas apie įperkamumą.

Gabriella yra „Yahoo Finance“ asmeninių finansų reporterė. Sekite ją Twitter @__gabriellacruz.

Spauskite čia norėdami sužinoti paskutines ekonomikos naujienas ir ekonominius rodiklius, kurie padės apsispręsti dėl investavimo

Perskaitykite naujausias „Yahoo Finance“ finansines ir verslo naujienas

Atsisiųskite „Yahoo Finance“ programą, skirtą Apple or Android

Sekite „Yahoo Finance“ Twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, "LinkedInir "YouTube".