Štai kodėl JAV būsto krizė gali būti už kampo

Po namų statybininkų atsargos sumažėjo birželio 16 d., atrodo, kad sušvelnėjusi paklausa stumia būsto rinką į nuosmukį. Tuo tarpu Federalinis rezervų bankas (Fed) kovoja su siaučiančia infliacija, agresyviai didindamas palūkanų normas, o tai kelia baimę dėl nuosmukio. 

Tokiomis aplinkybėmis auga iždo pajamingumas ir galutinių vartotojų skolinimosi išlaidos, taip sukuriamas užburtas ratas būsto rinkai, kuri, regis, per naktį susilpnėjo.  

Tuo tarpu Redfin Corp (NASDAQ: RDFN) generalinis direktorius Glennas Kelmanas, kalbėdamas su CNBC laidu „Squawk on the street“, pasvertas apie būsto rinkos būklę ir paskelbė atleidžiantis 8% savo įmonės darbuotojų. 

„Jaučiu didelę atsakomybę už tai, kad į šį būsto pirkimo sezoną atvyko per daug žmonių. 2020 ir 2021 m. įdarbinome beprotiškai, kad neatsiliktų nuo būsto rinkos, o tada viskas labai greitai susilpnėjo ir daugelyje skyrių atsidūrėme tuščiai, todėl dabar esame tinkamo dydžio.    

Gali sumažėti būsto paklausa

Taip pat svarbu, būsto duomenys gegužė atėjo mažiau nei tikėtasi, nukrito 14.4%, o didėjant palūkanų normai neatrodo tikėtina, kad paklausa taip greitai atsigaus. Kita vertus, Kelmanas mano, kad pokytis nebuvo katastrofiškas ir paklausa netrukus gali sugrįžti.    

„Yra didžiulis pokytis, kai nuo 20 pasiūlymų viename name iki 5 pasiūlymų iki 1 pasiūlymo. Viskas, ko jums reikia, yra 1. Ir tai, ką matome, yra tai, kad 1 iš 4 namų dabar taikoma nuolaida, o tai rodo, kad kai kurie objektai negauna nė vieno pasiūlymo. Taigi, nors paklausa sumažėjo 15%, mūsų pasiūlymo laimėjimo rodiklis gerokai išaugo, nes beveik kiekvienas mūsų parašytas pasiūlymas laimi.   

Jis taip pat pridūrė:

„Mokėjimo vidurkis už vidutinį namą padidėjo 50 proc., nes tai yra palūkanų normų ir būsto kainų padidėjimo produktas, ir abu šovė per stogą. Taigi iš tikrųjų tik klausimas, kiek vartotojas turi sausų miltelių, ypač po to, kai jų 401 tūkst.

Kainos didėja

Vidutinė būsto kaina vos per dvejus metus pakilo daugiau nei 44%, viršydama 400,000 XNUMX USD ribą.

Palyginti, namų pardavimai smunka ir pasiekia 2020 m. žemiausias ribas ir per metus nukrenta daugiau nei 9 proc. 

Apskritai atrodo, kad būsto rinka priklausys nuo to, ar vartotojai galės įveikti infliacijos spaudimą, kylančias palūkanų normas ir nerimą keliančias makroekonomines perspektyvas vėl pradėti pirkti būstus. 

Remdamiesi šiais duomenimis, investuotojai gali tikėtis didesnio būsto rinkos ir namų statybininkų akcijų nepastovumo. 

Pirkite akcijas dabar naudodami „Interactive Broker“ – pažangiausią investavimo platformą

Atsakomybės neigimas: Šios svetainės turinys neturėtų būti laikomas patarimu investuoti. Investavimas yra spekuliatyvus. Investuodami rizikuojate jūsų kapitalu.