Namo įperkamumas 2007 m. burbulo lygiu, bet avarija mažai tikėtina: Blackstone

Didelė Volstryto įmonė brėžia stulbinamą paralelę su būsto burbulu.

Joe Zidle'as iš Blackstone namų vadina beveik tokiais pat neįperkamais, kaip ir 2007 m. Tačiau jis mano, kad avarija mažai tikėtina dėl didelio skirtumo: dauguma savininkų savo namais nesinaudoja kaip bankomatais.

„Dėl to tiek daug žmonių apsivertė aukštyn kojomis“, – CNBC sakė įmonės vyriausiasis investicijų strategas.Greitieji pinigai" pirmadienį. „Tai, ką jie buvo skolingi, buvo didesnė už jų namų vertę.

Skirtingai nuo būsto žlugimo, Zidle priduria, kad būsto nuosavybė yra aukščiausia visų laikų aukštumas, o namų ūkių balansai yra stiprūs.

„Jūs neturėjote pernelyg didelių pastatų. Jums nesumažėjo nei kredito, nei skolinimo standartai“, – pažymėjo jis.

Blackstone yra žinomas dėl perka daugybę nelaimių patiriančių gyvenamųjų patalpų susietas su 2008 m. finansų krize. Tai vis dar yra pagrindinis nekilnojamojo turto žaidėjas, investuojantis į nuomą, nuomos ir pirkimo rinką ir studentų būstus.

„Kadangi turite labai mažai būsto pertekliaus, manau, kad jūs rizikuojate mažiau“, - sakė jis.

Be to, Zidle nurodo stiprią darbo rinką.

„Istoriškai būstas yra labiau susijęs su darbo rinkomis nei su hipotekos palūkanų normomis“, – sakė jis. „Kol darbo rinka išliks gana sveika, manau, kad būsto taip pat bus.

Jo prognozė skelbiama tuomet, kai Volstrytas ruošiasi svarbiausioms ataskaitoms šią savaitę apie vartotojus ir būstą. Investuotojai gaus pajamų iš pagrindinių mažmenininkų, įskaitant Walmart, „Home Depot“, Lowe's ir Taikinys. Be to, laukiami skaičiai apie namų statytojų nuotaikas ir namų pardavimą.

Zidle skambutis atspindi 12 mėnesių laikotarpį. Šiame horizonte jis mato, kad dėl nuolatinės infliacijos Federalinis rezervų bankas kitais metais padidins palūkanų normas, nei tikisi Street.

„Galų gale FED turės didinti palūkanų normas, kol kas nors nutrūks“, – pridūrė Zidle. „Kai gausime iki taško, kai kažkas sugenda, nemanau, kad tai būstas.

Jis tikisi etalono 10 metų iždo vekselio pajamingumas pasiekti 3.5 proc. Tai lygis, kurį jis tikisi, kad būsto rinka susitvarkys. Pirmadienį jis buvo maždaug 2.8 %, o šiais metais iki 90 % daugiau.

„Galite pastebėti, kad būsto kainos apskritai susilpnėja. Galite turėti silpnų vietų, kur būsto kainos kai kuriuose regionuose gali kristi“, – sakė Zidle. „Tačiau manau, kad idėja, kad būsto sumažės nacionaliniu mastu ir ilgainiui sumažės ekonomika, vis dar yra gana maža tikimybė.

Atsakomybės neigimas