TOPLINE
Pasak Nacionalinės namų statytojų asociacijos, namų statytojų nuotaikos sausio mėnesį pakilo pirmą kartą nuo 2021 m. gruodžio, o tai yra sveikintina šviesi vieta šiaip niūriai būsto rinkai, kurią nusiaubė kylančios hipotekos palūkanų normos ir galimas nuosmukis.
Namų statytojų pasitikėjimas smuko kiekvieną 2022 m. mėnesį.
Getty Images
svarbiausi faktai
Trečiadienį paskelbtas NAHB/Wells Fargo būsto rinkos indeksas atskleidė, kad atidžiai stebima metrika šį mėnesį išaugo iki 35, o statybininkų apklausos rezultatai apie dabartinį ir numatomą vienos šeimos namų pardavimą ir pirkėjų srautą skalėje nuo 0 iki 100.
Tai keturiais taškais daugiau nei gruodžio mėn., bet vis dar toli nuo 83 rodiklio praėjusį sausį, nes būsto rinka 2022 m. pablogėjo.
„Priešakyje laukia lūžio taškas būsto srityje“, – sakoma NAHB vyriausiojo ekonomisto Roberto Dietzo pranešime. prasideda būstas, arba naujų namų, pradedamų statyti, skaičius netrukus išaugs nuo žemiausių per dvejus metus, nes paklausa atsigaus po numatomo hipotekos palūkanų normų mažėjimo.
Trečiadienį paskelbti duomenys apie būstą taip pat tikriausiai buvo gerų naujienų dėl hipotekos palūkanų normų, kurios pakilo iki dviejų dešimtmečių aukščiausias aukštumas, nes Federalinis rezervų bankas negailestingai padidino federalinių fondų palūkanų normą, kad kovotų su infliacija.
Gamintojų kainos tuo tarpu nuo lapkričio iki gruodžio sumažėjo 0.5 proc mažmeninė prekyba federalinės vyriausybės duomenimis, per tą laikotarpį sumažėjo 1.1%, o tai rodo, kad FED kova sulėtinant infliaciją ir atvėsinant ekonomiką ir toliau duoda vaisių, kursto optimizmą dėl artėjančio centrinio banko posūkio.
Pagrindinės aplinkybės
Pandemijos paskatintas būsto rinkos bumas 2020 ir 2021 m. pernai nukrito į žemę, o būsto pardavimai buvo laukiami slysta dramatiškai 2022 m. Vidutinė 30 metų hipotekos palūkanų norma pakilo nuo 3.1 % 2021 m. gruodį iki 7.1 % spalį, pagal FreddieMac, o palūkanų normos šiek tiek sumažėjo iki 6.3 % praėjusią savaitę. Raudonplaukis prognozuojama Praėjusį mėnesį vidutinės būsto kainos 2023 m. sumažės pirmą kartą nuo 2012 m.
Stebinantis faktas
Nors akcijos trečiadienį daugiausiai krito, obligacijų rinka surengė didžiulį pakilimą, o 10 metų JAV iždo obligacijų pajamingumas sumažėjo 12 bazinių punktų iki 3.42%, tai yra žemiausias lygis nuo rugsėjo mėnesio TK. Mažėjantis pajamingumas greičiausiai rodo būsimą hipotekos palūkanų mažėjimą, atsižvelgiant į istorines aplinkybes atvirkštinis santykis tarp judviejų. The Pajamų kreivė išlieka labai apverstas, vienerių ir trejų metų iždo pajamingumas atitinkamai yra 4.66% ir 3.75%.
Papildoma literatūra
Būsto rinkos prognozės 2023 m.: būsto kainos kris pirmą kartą per dešimtmetį ("Forbes")
Šaltinis: https://www.forbes.com/sites/dereksaul/2023/01/18/home-builder-contact-jumps-for-first-time-in-12-months-as-housing-market-turning- taškas-gali būti-čia/