TOPLINE
Namų statytojų pasitikėjimas rugpjūtį nukrito į naują žemumą per dvejus metus, nes aukštesnės palūkanų normos, užsitęsusios tiekimo grandinės problemos ir rekordinės būsto kainos ir toliau didina būsto įperkamumo problemas, pirmadienį pranešė Nacionalinė namų statybininkų asociacija, paskatinusi kai kuriuos ekspertus perspėti, kad rinkos žlugimas dar toli gražu nesibaigė.
Namų statytojams gali tekti „dideliais“ sumažinti kainas, kad galėtų valdyti perteklines atsargas kaip namų pirkėjams ... [+]
Getty
svarbiausi faktai
Pagal NAHB/Wells Fargo būsto rinkos indeksą namų statytojų pasitikėjimas smuktelėjo aštuntą kartą iš eilės kas mėnesį – nukrito 6 punktais iki 49 ir pasiekė žemiausią lygį nuo 2020 m. gegužės mėn. išleido Pirmadienis.
„Nuolatinis statybų kainų augimas ir aukštos hipotekos palūkanų normos ir toliau silpnina rinkos nuotaikas“, – sakė NAHB pirmininkas Jerry Konte, pažymėdamas, kad pirkėjų srautas sumažėjo iki žemiausio lygio nuo 2014 m. balandžio mėn., išskyrus 2020 m. pavasarį, kai pirmą kartą užklupo pandemija. nerimą keliantis ženklas“, kad vartotojai dabar „sėdi nuošalyje dėl didesnių būsto išlaidų“.
Savo pareiškime NAHB vyriausiasis ekonomistas Robertas Dietzas pareiškė, kad griežtesnė pinigų politika ir „nuolat didėjančios“ statybos sąnaudos „sukėlė būsto nuosmukį“, ir prognozavo, kad pradės statyti vienos šeimos būstus arba naujus namus, kuriuose pradėta statyti. nuosmukis 2022 m. pirmą kartą nuo 2011 m.
Kita vertus, 19 % respondentų, tarp kurių yra beveik 1,000 5 namų statytojų, pranešė, kad pastarąjį mėnesį sumažino kainas, kad padidėtų pardavimas arba apribotų atšaukimų skaičių, o vidutinė kaina sumažėjo maždaug XNUMX %. “
Trumpai tariant, būsto nuosmukis dar turi praeiti“, – apie „niūrius“ duomenis elektroniniu paštu išsiųstuose komentaruose sakė Pantheon Macro vyriausiasis ekonomistas Ianas Shepherdsonas, nurodydamas, kad namų statytojų indeksas kiekvieną mėnesį nuo sausio mėnesio nepralenkia ekonomistų prognozių.
Kitos apklausos sudedamosios dalys, įskaitant esamus pardavimus ir numatomus pardavimus, šį mėnesį taip pat sumažėjo, stebint „staigų ir ilgalaikį“ hipotekos paklausos mažėjimą, kuris nuo gruodžio mėnesio piko sumažėjo beveik 30 proc., pažymi Shepherdsonas.
Svarbi citata
„Žlugimas rodo, kad per ateinančius kelis mėnesius būsto statyba gali sumažėti, nes statybininkai bando tvarkyti savo atsargų perteklių“, – sako Shepherdsonas. „Tai bus neįmanoma be didelių kainų nuosmukių, dabar, kai kūrėjai konkuruoja su sparčiai didėjančiomis atsargomis esamoje namų rinkoje.
Pagrindinės aplinkybės
Nuo pandemijos pradžios būsto rinka buvo nepastovi. Auganti paklausa, kurią skatino istoriškai didelės santaupos ir žemos palūkanų normos, lėmė rekordinį būsto pardavimo ir kainų augimą, tačiau šie metai atnešė ryškų posūkį. Naujų namų pardavimas pasinerti antrąjį ketvirtį metine palūkanų norma buvo 61 %, o hipotekos palūkanų normos pasiekė 6 %, maždaug 2.5 procentinio punkto daugiau nei prieš metus. Praėjusią savaitę Nacionalinė maklerių asociacija pranešė būsto įperkamumas pasiekė prasčiausią lygį per 33 metus dėl aukštesnių hipotekos palūkanų ir rekordinių kainų.
Ką reikia stebėti
Šiai savaitei numatoma daugybė būsto duomenų, įskaitant būsto pradžią antradienį ir esamų būstų pardavimą ketvirtadienį.
Papildoma literatūra
Birželio mėnesį įsigyti būstą buvo pigiau nei per 33 metus („Forbes“)
Vėl naujas būsto pardavimo krateris, nes ekspertai nerimauja, kad nuosmukis gali sukelti nuosmukį („Forbes“)
Šaltinis: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/08/15/housing-market-recession-is-here-home-builders-slash-prices-as-buyers-cancel-contracts-mortgage- tarifai-kilimas/