„Home Depot“ ir „Lowe's“ klesti dėl būsto rinkos nuosmukio

JAV būsto rinkai smarkiai krentant nuo pandemijos sukeltų aukštumų, namų reikmenų mažmenininkai mėgsta "Home Depot ir Lowe's neatrodo, kad jaučiate tą patį skausmą. Tiesą sakant, jiems sekasi geriau nei tikėtasi.

Nors namų statyba ir namo pertvarkymas yra neatsiejamai susiję, jų rinkos jėgos gali būti skirtingos, ir tai vyksta dabar.

„Home Depot“ ir „Lowe's“ pranešė apie didelius ketvirčio pajamas Antradienis ir Trečiadienis, atitinkamai. Lowe akcijos trečiadienį pakilo 3%. Abiejų įmonių vadovai niūriai kalbėjo apie savo verslo perspektyvas 2023 m. Taip yra dėl to, kad būsto pardavimas, kainos ir statyba smarkiai smunka dėl didžiulio hipotekos palūkanų šuolio.

„Home Depot“ finansų vadovas Richardas McPhailas atkreipė dėmesį į dabartinių namų savininkų, kurie galbūt norėjo parduoti, mentalitetą, „pagerinti vietą“, tačiau jie persigalvojo, nes nebegalėjo valdyti aukščiausios kokybės dolerio.

„Viskas, ką šiuo metu galime padaryti, tai kartoti tai, ką mums sako mūsų klientai“, – sakė McPhailas. „Rinkoje pastebime mažai dinamikos. Kylant hipotekos palūkanų normoms, namų savininkai lieka vietoje.

„CoreLogic“ duomenimis, spalį namų kainos vis dar yra 11.4% didesnės nei 2021 m. spalį, tačiau šis metinis palyginimas jau kelis mėnesius mažėjo. Kainos kas mėnesį krenta daug greičiau nei įprastos sezoninės tendencijos.

Vis dėlto precedento neturintis būsto kainų kilimas pirmaisiais pandemijos metais, kurį paskatino rekordiškai žemos hipotekos palūkanų normos ir daugelio amerikiečių noras persikelti į didesnius namus priemiesčiuose, namų savininkams suteikė nemažą nuosavo kapitalo sumą. Vos per dvejus metus kainos šoktelėjo daugiau nei 40 proc.

Pirmojo šių metų ketvirčio pabaigoje, kol staigus hipotekos palūkanų augimas privertė susvyruoti būsto rinką, namų savininkai turėjo bendrą 11 trilijonų dolerių vertės vadinamąjį sunaikinamąjį kapitalą, teigia Black Knight. Tai yra suma, kurią skolininkas gali pasiimti iš savo namų, palikdamas jame 20% nuosavybės. Vien per pirmąjį šių metų ketvirtį šis kapitalas išaugo precedento neturinčiu 1.2 trilijonu JAV dolerių. Vienam namo savininkui tai sudaro maždaug 207,000 XNUMX USD.

Pasak Lowe's generalinio direktoriaus Marvino Ellisono, šis kapitalas yra trijų dalių namų tobulinimo variklis. Jis atkreipė dėmesį į brangstančias būsto kainas, JAV būsto fondo amžių, kuris yra maždaug 40 metų, seniausias nuo Antrojo pasaulinio karo laikų, taip pat aukštą asmeninių disponuojamų pajamų lygį.

"Taigi, kai pažvelgsite į visus tuos veiksnius, šie dalykai yra geras namų tobulinimas, o dabartines tendencijas jaučiame labai gerai", - sakė Ellison. trečiadienį duodamas interviu CNBC laidai „Squawk Box“.

Namų statytojai, kurių kai kurie dirba ir namų statybos, ir namų renovacijos srityse, savo rinkoje nesijaučia tokie jausti. Statybininkų nuotaikos sumažėjo lapkritį Nacionalinės namų statybininkų asociacijos duomenimis, vienuoliktą mėnesį iš eilės pasiekė žemiausią lygį per dešimtmetį.

Tačiau NAHB prognozuoja, kad per šį dabartinį būsto susitraukimą rekonstravimo sektorius seksis geriausiai tarp gyvenamųjų namų statybos subrinkų.

„Išlaidų tobulėjimui augimo tempas sulėtės, nes sumažės esamų namų pardavimas“, – sakė Robertas Dietzas, NAHB vyriausiasis ekonomistas. „Tačiau senstantis būsto fondas, darbo iš namų tendencijos ir sumažėjęs namų ūkių mobilumas – visa tai skatina remodeliavimo išlaidas.

Dietz taip pat atkreipia dėmesį į „palūkanų normos fiksavimo poveikį“, o tai reiškia, kad žmonės nenori parduoti būsto, kuriame jie gali mokėti 2.75 % hipotekos palūkanų normą, ir iškeisti į kitą būstą, kur palūkanų norma greičiausiai būtų apie 7 %. šiandien.

Harvardo Jungtinis būsto centras prognozuoja, kad metinis namų tobulinimo ir priežiūros išlaidų pelnas „staigiai“ sumažės iki kitų metų vidurio, bet tik iki 6.5% augimo nuo neįprastai aukšto 16% rodiklio.

„Būsto ir pertvarkymo rinkos neabejotinai lėtėja dėl išskirtinai aukštų ir netvaraus augimo tempų, kilusių po pandemijos sukeltos recesijos“, – sako Carlosas Martínas, centro „Remodeling Futures“ programos projekto direktorius. „Išlaidos namų tobulinimui ir toliau susidurs su priešpriešiniais vėjais dėl mažėjančių namų pardavimų, didėjančių palūkanų normų ir didėjančių rangovo darbo bei statybinių medžiagų sąnaudų. 

Nepaisant infliacijos beveik visose ekonomikos srityse, atrodo, kad vartotojai nori daugiau išleisti savo namams. Tiek Lowe's, tiek Home Depot pardavimų skaičius sumažėjo, tačiau šių pardavimų suma doleriais padidėjo. Tai lėmė jų pajamų padidėjimą.

„Rinka yra infliacija ir elastingumas, bet ne toks, kokio tikėjomės, o klientas mums parodo, kad yra atsparus“, – sakė „Home Depot“ McPhailas.

Neseniai atlikta namų tobulinimo ir dizaino svetainės „Houzz“ apklausa, kurioje dalyvavo beveik 4,000 1 namų savininkų, parodė, kad tik 2022 % namų savininkų pranešė atšaukę namų tobulinimo projektą 37 m. Tuo tarpu 2022 % užbaigė projektą 12 m. ir beveik ketvirtadalis teigė, kad per ateinančius XNUMX mėnesių planavo pradėti namų tobulinimo projektą.

„Be to, daugiau nei pusė mūsų apklaustų namų savininkų neketina parduoti ar išsikelti iš savo dabartinių gyvenamųjų namų per ateinančius 20 metų ar kada nors kada nors“, – sakė „Houzz“ personalo ekonomistė Marine Sargsyan.