„Home Depot“ ir „Lowe's“ nurodo didelę paklausą, tačiau gali sumažėti

Atrodo, kad išlaidos namų tobulinimui neturėjo didelės įtakos JAV būsto rinkos sulėtėjimas, tačiau analitikai sako, kad jėgos gali netęsti.

"Home Depot ir Lowe's Šią savaitę buvo paminėti dideli antrojo ketvirčio pardavimai iš profesionalų, tokių kaip rangovai, santechnikai ir elektrikai. Mažmenininkai teigė, kad šie klientai turi daug neįvykdytų projektų ir daug užsitęsusios namų tobulinimo paklausos.

Bendrovės nuolat kreipiasi į būsto rinkos sąlygas iš pandemijos įkarščių, nes, jų teigimu, žmonės, ilgiau likę namuose, gali paskatinti renovaciją. Nuo šių metų pradžios vidutinė 30 metų trukmės fiksuotos būsto paskolos palūkanų norma išaugo beveik dvigubai, o būsto pradžia gerokai sumažėjo. Šį mėnesį, Nacionalinė namų statybininkų asociacija / Wells Fargo būsto rinkos indeksas nukrito į neigiamą teritoriją. pirmą kartą nuo pandemijos pradžios.

„Dažnai tai, kas kenkia namų statytojui, nebūtinai kenkia namų gerinimui“, – CNBC sakė Lowe's generalinis direktorius Marvinas Elisonas..

Ellisonas teigė, kad žema būsto pradžia ir didelės hipotekos palūkanų normos gali paskatinti namų savininkus likti ten, kur jie yra, ir nuspręsti atnaujinti savo dabartinius namus. Jis pažymėjo, kad daugiau nei pusė JAV namų yra vyresni nei 40 metų. 

„Home Depot“ vyriausiasis finansininkas Richardas McPhailas taip pat pažymėjo, kad būsto kainų kilimas yra „turbūt stipriausias“ namų tobulinimo paklausos pagrindas. 

„Per pastaruosius dvejus metus namų kainos pakilo beveik 40%, o tai iš tikrųjų pakeitė Šiaurės Amerikos namų savininko balansą“, – CNBC sakė McPhailas. „Kai matote, kad jūsų namų vertė didėja, labiau tikėtina, kad į jį investuosite daugiau.

Padidėjusios būsto kainos taip pat gali leisti gauti didesnes būsto paskolas, kurias namų savininkai naudoja renovacijai finansuoti. „KeyBanc“ analitikas Bradley B. Thomas pažymėjo, kad „Home Depot“ namų kainas nurodo kaip „vieną iš svarbiausių namų tobulinimo paklausos rodiklių“. Liepos mėnesį parduoto namo vidutinė kaina buvo 403,800 11 USD, o tai yra beveik XNUMX% didesnė nei tą patį mėnesį prieš metus.

Tačiau dabar aukštesnėms palūkanų normoms, būsto nuosavybės paskolos krenta po to, kai pirmąjį metų ketvirtį pasiekė aukščiausią lygį nuo 2007 m., sakė Piper Sandler analitikas Peteris Keithas.

"Yra šioks toks vėlavimo efektas", - sakė Keithas CNBC. „Mes manome, kad šis sumažėjęs būsto kapitalo gavyba galiausiai atsiras profesionalų išlaidose.

Keithas teigė, kad iki šių metų pabaigos arba kitų pradžios gali nukristi rangovai ir kiti namų tobulinimo specialistai.

Bobby Griffin, Raymondo Jameso analitikas, įžvelgia riziką, susijusią su būsto nuosavybės išgavimu, tačiau taip pat daugiausia dėmesio skiria būsto kainoms.

„Kainos kyla, nebėra taip patrauklu imti pinigus iš savo namų“, – CNBC sakė Griffinas. „Tačiau jūs vis dar turite tą nuosavybę, todėl vis tiek patrauklu investuoti.