Pardavėjams nerimaujant, kad jie nepateks į „red hot“ rinką, staiga padaugėja namų skelbimų

Žymiai aukštesnės būsto paskolų palūkanos staiga stabdė būsto pardavimą, o dabar pardavėjai skuba įsitraukti, kol įkaitusi rinka dramatiškai neatvės.

Remiantis Realtor.com, parduodamų namų pasiūla praėjusią savaitę šoktelėjo 9%, palyginti su tuo pačiu laikotarpiu prieš metus. Tai didžiausias metinis pelnas, kurį bendrovė užfiksavo nuo tada, kai pradėjo stebėti metriką 2017 m.

Nekilnojamojo turto tarpininkavimas Redfin taip pat pranešė, kad per keturias savaites, pasibaigusias gegužės 15 d., naujų sąrašų skaičius išaugo beveik dvigubai greičiau^{kaip ir prieš metus tuo pačiu laikotarpiu.}

„Didančios hipotekos palūkanų normos paskatino būsto rinkos pokyčius, o dabar būsto pardavėjai skuba surasti pirkėją, kol paklausa dar labiau susilpnėja“, – sakė „Redfin“ vyriausiasis ekonomistas Darylas Fairweatheris.

Pardavėjai aiškiai mato rinkos švelnėjimą. Balandžio mėnesį, palyginti su kovo mėn., sumažėjo beveik 4 proc. Anot Nacionalinės nekilnojamojo turto agentūrų asociacijos, jie sumažėjo šiek tiek daugiau nei 9%, palyginti su 2021 m. balandžio mėn. Šis indeksas matuoja pasirašytas sutartis dėl esamų būstų, o ne uždarymą, todėl tai bene pats savalaikiausias rodiklis, rodantis, kaip pirkėjai reaguoja į aukštesnes būsto paskolų palūkanas. Tai jau šeštas mėnuo iš eilės, kai pardavimai mažėja ir lėčiausias tempas per beveik dešimtmetį.

Balandžio mėnesio naujos statybos namų pardavimai, taip pat vertinami pagal pasirašytas sutartis, sumažėjo daug daugiau nei tikėtasi 16%, palyginti su kovo mėn. pagal JAV surašymą.

Pardavimai lėtėja, nes nuo metų pradžios smarkiai išaugo būsto paskolų palūkanos, o didžiausias pelnas buvo balandžio ir gegužės pradžioje. Vidutinė 30 metų trukmės fiksuotos hipotekos palūkanų norma šiais metais prasidėjo beveik 3%, o dabar yra gerokai didesnė nei 5%.

„Daugeliui namų gaudavome nuo 10 iki 15 pasiūlymų“, – sakė Lindsay Katz, „Redfin“ nekilnojamojo turto brokerė Los Andželo rajone. „Dabar matau nuo dviejų iki šešių pasiūlymų dėl gero namo.

Katzas dirbo su Alexandra Stocker ir jos vyru, kad parduotų savo namus. „Stokersai“ jau buvo susirūpinę, kad įkaitusi būsto rinka staiga atšalo.

„Mes daug apie tai kalbėjome. Pavyzdžiui, ar mes čia klystame? Ar mums trūksta valties? Ar per ateinančius tris mėnesius viskas žlugs ir mes nusiteiksime už tai, kad šiais metais nepardavome savo namo? sakė Alexandra Stocker.

Nors būsto kainos stabiliai kilo per pirmuosius dvejus metus Covid pandemija, mažėjančios hipotekos palūkanų normos iš esmės kompensavo šį padidėjimą.

Pavyzdžiui: 2019 m. gegužę pirkėjas, įsigyjantis 300,000 20 USD būstą su 30% pradiniu įnašu ir 4.33 metų fiksuota hipoteka, gautų vidutinę maždaug 1,192% palūkanų normą. Mėnesinis pagrindinės sumos ir palūkanų mokėjimas būtų 2020 5 USD. 3.41 m. tas pats namas buvo 1,119% brangesnis, tačiau hipotekos palūkanos nukrito iki XNUMX%, todėl mėnesinė įmoka iš tikrųjų sumažėjo iki XNUMX USD.

Iki 2021 m. mėnesinė įmoka padidėjo tik apie 100 USD. Šį mėnesį kainoms pakilus dar 21 proc., o hipotekos palūkanų normoms pakilus iki maždaug 5.5 proc., mėnesinė įmoka siekė 1,991 800 USD – beveik 2019 USD per mėnesį daugiau nei XNUMX m.

Nors namų pardavėjai vos prieš šešis mėnesius sėdėjo vairuotojo vietoje, dabar jie pastebi kur kas mažesnę pirkėjų konkurenciją. Redfin paklausos indeksas, matuojantis kelionių į namus ir kitų būsto pirkimo paslaugų užklausas, per savaitę, pasibaigusią gegužės 8 d., sumažėjo 15 % per metus. Tai buvo didžiausias nuosmukis nuo 2020 m. balandžio mėn., kai pandemija pristabdė daugumą būsto pirkimo.

„Vasario mėn. susitikau su pardavėjais, kurie ketina parduoti birželį, o vasario mėnesį tai visai kitoks pokalbis nei birželį, nes rinka visiškai pasikeitė“, – sakė Katzas.

Stokkeriai džiaugiasi, kad tai padarė savo namus. Jie išsikrausto iš Kalifornijos ir statosi namą Vašingtono valstijoje.

„Juokaujame, kad galbūt išeisime iš čia pačiu laiku“, – sakė Alexandra Stocker. – Nenorėčiau ilgiau laukti.

Pataisymas: JAV surašymo duomenimis, balandžio mėn. naujai pastatytų namų pardavimai, taip pat vertinami pagal pasirašytas sutartis, sumažėjo daug daugiau nei tikėtasi 16%, palyginti su kovo mėn. Ankstesnė versija klaidingai nurodyta mėnesį.