Lapkričio mėnesį būsto kainų padidėjimas smarkiai susilpnėjo

Namų kainos krenta į gilų žiemos šaltuką, nes dėl aukštesnių būsto paskolų palūkanų daugiau pirkėjų nustumiami į šalį.

„CoreLogic“ duomenimis, lapkritį kainos vis dar buvo 8.6% didesnės nei tą patį mėnesį 2021 m., tačiau tai buvo pirmasis vienženklis skaitmuo per metus per 21 mėnesį. Tai taip pat yra žemiausias įvertinimo rodiklis nuo 2020 m. lapkričio mėn.

Kainos dabar yra 2.5 % mažesnės už 2022 m. pavasario piką ir šiais metais tikimasi toliau mažėti. „CoreLogic“ prognozės rodo, kad kainų judėjimas iki pavasario nukris į neigiamą teritoriją, o rudenį vėl pakils iki maždaug 2–3%.

„Nors būsto kainų augimas sparčiai lėtėjo ir toliau lėtėja 2023 m., didelis augimas pirmąjį praėjusių metų pusmetį rodo, kad bendras 2022 m. brangimas buvo tik šiek tiek mažesnis nei užfiksuotas 2021 m.“, – sakė vyriausiojo ekonomisto pavaduotoja Selma Hepp. „CoreLogic“. „Tačiau 2023 m. bus iššūkių, nes vartotojai tebėra atsargūs dėl būsto rinkos ir bendrų ekonomikos perspektyvų.

Hipotekos palūkanų normos vėl kyla po trumpo atidėjimo lapkritį ir gruodžio pradžioje. Palūkanos per vasarą išaugo daugiau nei dvigubai, o vidutinė populiarios 30 metų trukmės fiksuotos paskolos palūkanų norma viršijo 7%. Remiantis Mortgage News Daily, spalio pabaigoje jis pasiekė aukščiausią lygį – 7.37%. Lapkritį ir gruodį jis sumažėjo ir gruodžio viduryje pasiekė žemiausią lygį – 6.13%, bet dabar vėl pakilo daugiau nei 6.5%.

„Potencialūs būsto pirkėjai grumiasi su mintimi pirkti dėl galimo tolesnio kainų mažėjimo ir nuolatinio atsargų trūkumo. Vis dėlto, pamažu gerėjant įperkamumui ir optimistiškesnėms ekonominėms perspektyvoms, nei manyta anksčiau, būsto rinka 2023 metais gali parodyti atsparumą“, – pridūrė Hepp.

Floridoje, Pietų Karolinoje ir Džordžijos valstijoje būsto kainos pakilo daugiausiai, pirkėjams ir toliau plūstant į Saulės juostą. Vašingtonas, DC, užėmė paskutinę vietą, o kainos per metus padidėjo tik 1.2%.