Namų kainų augimas gegužę sulėtėjo, teigia S&P Case-Shiller

Remiantis „S&P CoreLogic Case-Shiller“ nacionaliniu namų kainų indeksu, gegužę namų kainos buvo 19.7% didesnės, palyginti su tuo pačiu mėnesiu pernai.

Tai jau antrasis lėtesnio augimo mėnuo, nes būsto rinka vėsta dėl aukštesnių hipotekos palūkanų normų ir didėjančio susirūpinimo dėl infliacijos. Balandžio mėn. metinis prieaugis siekė 20.6%.

10 miestų kompozitas per metus išaugo 19%, palyginti su 19.6% praėjusį mėnesį. 20 miestų sudėtinė dalis padidėjo 20.5 %, palyginti su 21.2 % balandžio mėn.

Didžiausią augimą patyrę miestai buvo Tampa, Florida, Majamis ir Dalasas – atitinkamai 36.1%, 34% ir 30.8% per metus. Keturi iš 20 miestų pranešė apie didesnį kainų padidėjimą per 12 mėnesių, kurie baigėsi gegužę, palyginti su 12 mėnesių laikotarpiu, kuris baigėsi balandžio mėn. Šių metų vasarį visuose 20 tyrime dalyvavusių miestų metinis pelnas didėjo.

„Nepaisant šio lėtėjimo, augimo tempai vis dar yra labai dideli, o visi trys kompozitai istoriškai yra 98 procentilyje arba aukščiau“, – pranešime teigė Craigas Lazzara, S&P DJI generalinis direktorius.

„Anksčiau pastebėjome, kad hipotekos finansavimas tapo brangesnis, nes Federalinis rezervų bankas didino palūkanų normas, o šis procesas tęsėsi renkant mūsų gegužės mėnesio duomenis. Atitinkamai, sudėtingesnė makroekonominė aplinka gali nepalaikyti nepaprasto būsto kainų augimo daug ilgiau“, – pridūrė jis.

Būsto paskolų palūkanos nuolat kyla nuo šių metų sausio mėnesio, kai vidutinė 30 metų trukmės fiksuotos paskolos palūkanų norma svyravo apie 3%. Birželį jis išaugo iki šiek tiek daugiau nei 6%, o nuo to laiko nusistovėjo iki maždaug 5.75%. Atsižvelgiant į pastaruoju metu kilusią namų kainų infliaciją, kurios nuo m. pradžios išaugo 40 proc koronaviruso pandemija, spartus palūkanų normų augimas smarkiai paveikė prieinamumą. Potencialūs pirkėjai buvo nustumti į šalį.

„Trumpuoju laikotarpiu sandoriai jaučia spaudimą, o esamų namų pardavimas mažėja penkis mėnesius iš eilės. Be to, esant mažesnei konkurencijai, namai, kurie praėjusiais metais būtų išėję iš rinkos per kelias valandas, išlieka“, – sakė Realtor.com ekonominių tyrimų vadovas George'as Ratiu. „Namų, kurių kainos buvo sumažintos, dalis padvigubėjo, palyginti su prieš metus, nes motyvuoti namų savininkai nori sudaryti sandorį, kol daugiau pirkėjų nepasitrauks iš rinkos.