Namų kainų augimas balandį šiek tiek sulėtėjo, teigia S&P Case-Shiller

Balandžio mėnesį būsto kainų augimas kiek sulėtėjo, tačiau tai pirmasis galimas kainų atšalimo ženklas.

Remiantis S&P CoreLogic Case-Shiller indeksu, balandį, palyginti su tuo pačiu mėnesiu prieš metus, kainos pakilo 20.4%. Kovą, namų kainos išaugo 20.6 proc.. Paskutinis nežymus lėtėjimas buvo praėjusių metų lapkritį.

Sudėtinis 10 miestų metinis padidėjimas buvo 19.7 %, palyginti su 19.5 % kovo mėn. 20 miestų sudarytas metinis pelnas 21.2%, palyginti su 21.1% praėjusį mėnesį.

Palyginti su pastaraisiais penkiais mėnesiais, kai daugumoje 20 miestų kas mėnesį kainos augo, tik devyniuose miestuose kainos balandį kilo greičiau nei kovo mėnesį. Pietų miestuose ir toliau buvo didžiausias mėnesinis pelnas, įskaitant Šarlotę, Šiaurės Karoliną; Tampa, Florida; Atlanta, Dalasas ir Majamis.

„2022 m. balandis parodė pradinius (nors ir nenuoseklius) JAV būsto kainų augimo tempo lėtėjimo ženklus“, – pranešime rašė Craigas Lazzara, S&P DJI generalinis direktorius. „Būsto rinkoje ir toliau stebime labai platų stiprumą, nes visi 20 miestų per 12 mėnesių, pasibaigusių balandį, išaugo dviženkliai. Balandžio mėnesio kainų padidėjimas kiekvienam miestui atsidūrė aukščiausiame istorinės patirties kvintilyje, o 19 – aukščiausiame dešimtyje.

Tampa, Majamis ir Finiksas ir toliau pirmavo tarp didžiausių kainų padidėjimo. Tampos namų kainos pakilo stulbinančiai 35.8% per metus, Majamyje - 33.3%, o Finikso - 31.3%. Devyni iš 20 miestų pranešė apie didesnį kainų padidėjimą 2022 m. balandžio mėn., palyginti su 2022 m. kovo mėn.

Miestai, kurių pelnas buvo mažiausias, nors ir vis dar dviženklis, buvo Mineapolis, Vašingtonas ir Čikaga.

Tai ne tik balandžio mėnesio kainų padidėjimas, bet ir indeksas yra trijų mėnesių slenkamasis vidurkis. Vidutinis tarifas 30 metų terminuota hipoteka balandį vos peržengė 5 % ribą, po to, kai sausio mėnesį pakilo nuo maždaug 3 %. Iki birželio jis perkopė 6 proc.

„Praėjusį mėnesį pastebėjome, kad hipotekos finansavimas pabrango, nes Federalinis rezervų bankas didina palūkanų normas – procesas, kuris buvo tik prasidėjęs, kai buvo renkami balandžio mėnesio duomenys“, – sakė Lazzara. „Sudėtingesnė makroekonominė aplinka gali nepalaikyti nepaprasto būsto kainų augimo daug ilgiau.

Būsto rinka yra jau vėsta, su lėtesniais pardavimais ir pranešimais apie kai kurių pardavėjų kainų kritimą. Parduodamų namų pasiūla taip pat nuolat didėjo, nes rinkoje atsiranda daugiau skelbimų, o joje jau esantys namai stovi ilgiau. Remiantis Realtor.com, praėjusią savaitę aktyvios atsargos buvo 21% didesnės nei tą pačią savaitę prieš metus.

„Pirkėjai ir pardavėjai pareikalaus lankstesnio kainodaros, derybų įgūdžių tobulinimo ir pripažinimo, kad rinkos sąlygos šiandien skiriasi nuo net prieš šešis mėnesius“, – sakė Realtor.com vyresnysis ekonomistas George'as Ratiu.