Būsto kainos vis dar kyla, nes būsto rinka susiduria su „nauja realybe“ – dėl nuosmukio šiuose didžiuosiuose miestuose gali smarkiai nukristi

TOPLINE

Geros naujienos pirkėjams yra tai, kad gegužę namų kainos šiek tiek lėtėjo, nes aukštesnės palūkanų normos toliau mažino paklausą klestinčioje būsto rinkoje, remiantis antradienį paskelbtais pramonės duomenimis, o ekspertai teigia, kad nuosmukiai gali tęstis. – ypač daugelyje pandemijos eros gyvenamųjų vietų.

svarbiausi faktai

Namų kainos visoje šalyje per metus gegužę pakilo 19.7%, bet atlėgo nuo 20.4% prieš mėnesį, kai kainos kovo mėn. pakilo aukščiausiu lygiu per 35 metus. pagal į atidžiai stebimus S&P CoreLogic Case-Shiller indeksus.

Kainos didžiausiuose šalies miestuose taip pat pradeda mažėti, o Case-Shiller 20-City indeksas, kuriuo matuojamos kainos tokiuose miestuose kaip Niujorkas, Los Andželas ir San Franciskas, pakilo 20.5 % nuo 21.2 % praėjusį mėnesį. .

„Rinka prisitaiko prie naujos realybės“, – pranešime apie leidimą sakė „Pantheon Macro“ vyriausiasis ekonomistas Ianas Shepherdsonas, tačiau pažymėjo, kad Case-Shiller indeksas atspindi prieš du mėnesius ir pastarojo meto duomenis. sumažinti pardavimų apimtis ir padidintos atsargos reiškia, kad „tikroji rinkos būklė yra daug silpnesnė“.

Kai kurios rinkos bus labiausiai pažeidžiamos nuosmukio: antradienį pranešti„Redfin“ vyresnysis ekonomistas Sheharyar Bokhari pažymėjo, kad per pandemiją būsto kainos daugelyje būsto rinkos karštųjų taškų šoktelėjo „netvariai“, ir perspėjo, kad recesija galiausiai gali išardyti naudą, sakydamas: „Kas kyla, turi kristi.

„Nors jis mano, kad dauguma namų savininkų greičiausiai išliks ant tvirto pagrindo, Bokhari pažymi, kad vietos, kuriose žmonės linkę turėti didelę skolą, palyginti su jų pajamomis ir būsto nuosavybe, yra pažeidžiamos, nes gyventojai labiau linkę atimti iš nuosavybės teisę arba parduoti nuostolingai.

Dėl to, pasak Redfino, Riversaidas, Kalifornija turi didžiausią tikimybę, kad recesijos metu rinka bus vėsi, o toliau seka tokios sritys kaip Boise, Cape Coral, Florida, Las Vegas, Phoenix ir Tampa, kurios pranešė apie didžiausius metus gegužę didžiausių šalies miestų augimas per metus (šoktelėjęs 36.1 %) pagal S&P.

Svarbi citata

„Boise'o rinka jau keičiasi, nes daugelis žmonių, persikėlusių į Aidaho pandemijos metu, arba grįžta į savo gimtuosius miestus, arba išsigrynina pinigus ir persikelia į pigesnes vietas“, – antradienio pranešime sakė „Redfin“ agentė Shauna Pendleton. „Nesitikiu, kad namų vertė kris, bet mums reikia tam tikru momentu nusileisti iš debesų ir pardavėjai turi pritaikyti savo lūkesčius prie naujos tikrovės.

Pagrindinės aplinkybės

Istoriškai didelės santaupų normos, vyriausybės skatinamosios priemonės ir žemos palūkanų normos padėjo įžiebti būsto pirkimo ažiotažą pandemijos metu, tačiau lėtėjimo požymiai greitai pasirodė atsirado kaip Fed pradeda savo labiausiai agresyvus palūkanų normų žygių ciklas per du dešimtmečius. Sparčiai mažėjant paklausai, praėjusį mėnesį nuo 2019 m. liepos parduotų namų skaičius šalyje pirmą kartą išaugo, teigia „Redfin“. „Rinkoje yra daugiau namų, mažiau pirkėjų ir didesnė tikimybė, kad pirkėjai negalės sumokėti prašomos kainos, nes jų mėnesinės įmokos padidėjo dėl augančių tarifų“, – sako Pendletonas.

Kontra

Kai kurioms rinkoms gresia mažesnė nuosmukio rizika. Akronas, Ohajo valstija, turi mažiausią nuosmukio tikimybę, jei ekonomika pateks į recesiją – dėl mažo būsto kainų nepastovumo, žemo gyventojų skolos ir pajamų santykio bei santykinai vėsesnės būsto rinkos, praneša Redfin. Kitos mažesnės rizikos sritys yra Filadelfija, Klivlandas ir Bostonas.

Papildoma literatūra

Namų kainos pakilo 20.6 % ir yra didžiausias šio amžiaus šuolis – ir ekspertai sako, kad neaišku, kada jos kris („Forbes“)