Namų kainos gali susilyginti 2023 m., sako Redfinas. Kas gali priversti juos nukristi.

Teksto dydis

Kaip būsto rinka atvėsta nuo įkaitusio pandemijos tempo,

Redfin

ekonomistai prognozuoja, kad kitą pavasarį būsto kainos sumažės arba kils nežymiai. Norint sumažinti kainas, prireiktų ne tik aukštesnių būsto paskolų palūkanų, sako brokerio vyriausiasis ekonomistas.

„Redfin“ ekonomistai tikisi, kad dėl lėtėjančio arba neigiamo ekonomikos augimo ir didėjančio nedarbo 4 m. pavasarį, palyginti su praėjusiais metais, nacionalinės būsto kainos išliks 2023 proc.

Toks kainų augimo sulėtėjimas per metus būtų reikšmingas. Redfinas ketvirtadienį sakė vidutinė būsto pardavimo kaina per keturių savaičių laikotarpį, pasibaigusį birželio 14 d., buvo 26% didesnė nei prieš metus. Namų pardavimo kainos Remiantis brokerio duomenimis, „Redfin“ stebimas skaičius per metus išaugo daugiau nei 10% per kiekvieną keturių savaičių laikotarpį nuo 2020 m. duomenys.

Redfin pažymi, kad jos prognozė gali pasikeisti, atsižvelgiant į palūkanų normų ir rinkos svyravimus.

Neseniai šoktelėjo hipotekos palūkanų normos privertė kai kuriuos namų savininkus sunerimti dėl pardavimoTačiau „Redfin“ vyriausiasis ekonomistas Darylas Fairweatheris teigia, kad greičiausiai prireiks nuosmukio, dėl kurio kils didelis nedarbas, kad būsto kainos gerokai sumažėtų. Esant tokiam scenarijui, „žmonės ne tik nustoja pirkti būstus dėl hipotekos palūkanų“, – sako ji. Atvirkščiai, pirkėjai atsitrauktų dėl ekonominio nerimo dėl darbo praradimo.

---

Registracija į naujienlaiškį

„Barrono dienraštis“

Ryto instruktažas apie tai, ką turite žinoti ateinančią dieną, įskaitant išskirtinius Barrono ir „MarketWatch“ rašytojų komentarus.

---

Kai kuriose rinkose būsto kainoms gresia didesnis kritimas nei kitose. Redfinas mato metro sritis, tokias kaip Boise, viena karščiausių rinkų per visą pandemiją, ir kai kuriose Vakarų pakrantės vietovėse, kurioms kyla didžiausia kainų mažėjimo rizika kitais metais. Fairweather pažymi, kad esant bet kokiam būsto rinkos sulėtėjimui, viršutinės rinkos kainų pakopos dažniausiai patiria didžiausią silpnumą, o žemesnių kainų lygių namų paklausa išlieka didesnė.

Kita vertus, būsto kainos gali kilti labiau nei tikėtasi, jei Federalinis rezervų bankas reaguotų į lengvą nuosmukį šią vasarą arba sumažėtų sumažindamas palūkanų normas. Tai savo ruožtu gali sumažinti hipotekos palūkanų normas, o pirkėjus sugrąžinti į rinką.

Kylančios būsto kainos ir hipotekos palūkanų normos, kurios nuo 2021 m. pabaigos padidėjo daugiau nei dviem procentiniais punktais, kartu įkainokite kai kuriuos pirkėjus. Hipotekos bankininkų asociacija per pirmuosius penkis metų mėnesius hipotekos įmokos mediana padidėjo daugiau nei 500 USD sakė praeitą mėnesį.

Nepaisant didesnių būsto įsigijimo išlaidų, Redfinas teigė, kad kai kurie duomenys rodo, kad pirkėjų išvykimas sulėtėjo.

„Duomenys apie keliones į namus, pasiūlymus ir paraiškas įsigyti būsto paskolą rodo, kad būsto pirkėjai pastebėjo galios pasikeitimą ir nebepalieka rinkos būriais“, – sakė Fairweatheris. išlaisvinti. „Sugrįžę pirkėjai teiks paramą būsto rinkai, bet manau, kad nuo dabar iki metų pabaigos galia ir toliau bus nukreipta į pirkėjus, todėl kainos kas mėnesį šiek tiek mažės.

Rašykite Shaina Mishkin adresu [apsaugotas el. paštu]