Dalaso Fed teigia, kad būsto kainos gali nukristi 20 % dėl „didelės“ korekcijos rizikos

Remiantis Dalaso Federalinio rezervų banko tyrimu, būsto kainos JAV gali nukristi net 20 proc., nes didžiausios hipotekos palūkanų normos per du dešimtmečius gali sukelti „didelę“ kainų korekciją.

Dalaso FED ekonomistas Enrique'as Martínezas-García šią savaitę paskelbtoje analizėje rašė Fed politikos formuotojai, bandydami išpūsti būsto burbulą, nesprogdami jo, išlaikyti subtilų balansą.

„Dabartinėje aplinkoje, kai būsto paklausa rodo mažėjimo požymius, pinigų politika turi atsargiai įsmeigti infliacijos mažinimo adatą, nesukeliant būsto kainų mažėjimo spiralės – didelio būsto išpardavimo – galinčio sustiprinti ekonomikos nuosmukį. jis pasakė.

Per COVID-19 pandemiją būsto kainos pakilo tokiu tempu, kokio nebuvo nuo 1970-ųjų, o hipotekos palūkanų normos buvo beveik rekordiškai žemos, sakė Martinezas-Garcia. Namų pirkėjai, turintys stimulų pinigų ir trokštantys daugiau erdvės pandemijos metu, plūdo į priemiesčius; rinkos įkarštyje paklausa buvo tokia didelė, o atsargos tokios mažos, kad kai kurie pirkėjai atsisakė namų apžiūrų ir įvertinimų arba sumokėjo šimtus tūkstančių daugiau nei prašoma. Tas „baimė praleisti“ mentalitetas padėjo kurstyti būsto „burbulą“, – sakė jis.

Kai kuriuos pensininkus INFLIACIJA GALI SUSIEKTI DU kartus

Tačiau FED pastangos atvėsinti būsto paklausą gali persimesti į platesnę ekonomiką: „pesimistinis“ scenarijus, kai centrinis bankas ir toliau agresyviai kelia palūkanų normas, o kainos nukris nuo 15 % iki 20 %, gali nuskusti net 0.5–0.7 procentinio punkto. iš asmeninio vartojimo išlaidų – duomenų taškas, matuojantis pagal infliaciją pakoreguotas išlaidas.

SKAITYKITE FOX BUSINESS PROGRAMĖJE

„Toks neigiamas turto poveikis visuminei paklausai dar labiau suvaržytų būsto paklausą, pagilintų kainų korekciją ir pradėtų neigiamą grįžtamojo ryšio kilpą“, – perspėjo jis.

Skausmingai didelė infliacija ir didėjančios skolinimosi išlaidos jau pasirodė esąs mirtinas derinys būsto rinkai, priversdamas potencialius pirkėjus susiaurinti išlaidas.

Istorija tęsiasi

Esamų pardavimas namai Remiantis duomenimis, kuriuos praėjusią savaitę paskelbė Nacionalinė nekilnojamojo turto agentūrų asociacija (NAR). Per metus namų pardavimas praėjusį mėnesį smuko 4.43%.

Daugelis ekspertų sutinka, kad būsto rinka dabar yra išgyvena recesiją kuris pablogės, nes FED sparčiausiai per tris dešimtmečius griežtina politiką, siekdama sutramdyti sparčiai besitęsiančią infliaciją. Politikos formuotojai balsavo už šešis iš eilės palūkanų normų didinimą šiais metais, įskaitant keturis iš eilės 75 bazinių punktų padidinimus birželį, liepą, rugsėjį ir lapkritį.

SPALIO MĖN. BŪSTAS VĖL KRENTĖS, nes AUKŠTĖS HIPOTEKOS NORMOS PAKLAUSIA

Pasibaigus jų susitikimui praėjusį mėnesį, Fed pirmininkas Jerome'as Powellas rodė, kad pareigūnai planuoja ir toliau kelti palūkanų normas, nepaisant Volstryto vilties padaryti pertrauką.

„Leiskite man tai pasakyti“, – sakė jis žurnalistams. „Labai per anksti galvoti apie pristabdymą. Kai žmonės girdi atsilikimus, jie galvoja apie pauzes. Mano nuomone, labai anksti kalbėti apie palūkanų kėlimo sustabdymą. Turime kur eiti“.

Vidutinė norma už a 30 metų terminuota hipoteka Šią savaitę smuktelėjo iki 6.61%, remiantis naujausiais ketvirtadienį paskelbtais hipotekos skolintojo Freddie Mac duomenimis. Tai yra daug daugiau nei prieš metus, kai palūkanų normos siekė 3.10%, nors tai yra mažesnė nei 7.08%.

Kylant būsto paskolų palūkanų normoms, naujų namų paklausa sparčiai mažėja.

Tačiau net ir tuo atveju, kai milijonai amerikiečių namų nuosavybė nepasiekiama, kainos vis dar yra aukštesnės nei prieš metus. Vidutinė rugsėjį parduoto esamo namo kaina buvo 379,100 6.6 USD, ty XNUMX% daugiau nei tuo pačiu metu prieš metus, penktadienį pranešė Nacionalinė nekilnojamojo turto agentūrų asociacija.

Tai yra 128-asis mėnuo iš eilės, kai kasmet didėja būsto kainos, o tai yra ilgiausia rekordinė serija.

ĮSIGYKITE „FOX“ VERSLĄ, KELIAMI spustelėdami ČIA

Tačiau kainos šiek tiek sumažėjo nuo birželio mėn. užfiksuotos aukščiausios 413,800 XNUMX USD vertės – tai dalis įprastos kainų mažėjimo tendencijos po piko vasaros pradžioje.