Būsto kainos krito pirmą kartą per trejus metus – didžiausias nuosmukis nuo 2011 m

Hipotekos programinės įrangos, duomenų ir analizės įmonės „Black Knight“ duomenimis, būsto kainos nuo birželio iki liepos sumažėjo 0.77 % – tai pirmasis mėnesinis nuosmukis per beveik trejus metus.

Nors nuosmukis gali atrodyti nedidelis, tai yra didžiausias vieno mėnesio kainų nuosmukis nuo 2011 m. sausio mėn. Tai taip pat antras blogiausias liepos mėn. rezultatas, datuojamas 1991 m., atsiliekant nuo 0.9 % nuosmukio 2010 m. liepos mėn. per Didžiąją recesiją.

Staigus ir greitas hipotekos palūkanų normų augimas šiais metais lėmė, kad ir taip brangi būsto rinka tapo dar mažiau prieinama. Pirmaisiais Covid pandemijos metais būsto kainos smarkiai išaugo, nes paklausa buvo neįtikėtinai didelė, pasiūla istoriškai silpna, o hipotekos palūkanos pasiekė daugiau nei dešimt rekordinių žemumų.

Dabar būsto įperkamumas dabar yra žemiausio lygio per 30 metų. Pasak Black Knight, norint įsigyti vidutinį namą su 32.7% pradiniu įnašu 20 metų hipotekai, reikia 30% vidutinių namų ūkio pajamų. Tai yra maždaug 13 procentinių punktų daugiau nei prasidėjus pandemijai ir gerokai daugiau nei metais prieš ir po Didžiosios recesijos. 25 metų vidurkis yra 23.5%.

„Jau kurį laiką patarėme, kad dinamika tarp palūkanų normų, būsto atsargų ir būsto kainų buvo nepakeliama įperkamumo požiūriu, ir tam tikru momentu kažkas turės duoti“, – sakė įmonės viceprezidentas Andy Waldenas. „Black Knight“ tyrimai ir strategija.

„Dabar mes tiksliai tai matome, o liepos mėnesio duomenys aiškiai rodo reikšmingą posūkio tašką rinkoje“, – pridūrė jis. „Tikėtina, kad ateityje bus koreguojamos tolesnės kainų korekcijos, kai pereisime į būsto rinkai įprastai neutralesnius sezoninius mėnesius.

Birželio–liepos mėnesiais kainos istoriškai pakyla vidutiniškai 0.4 proc., nes rinka yra labai slegiama šeimoms, perkančioms didesnius ir brangesnius namus. Šeimos mėgsta kraustytis vasarą, kai baigiasi mokykla.

Net ir didžiojo nuosmukio metu dėl rinkos sezoniškumo būsto kainos nuo kovo iki gegužės nežymiai pakilo. Visi kainų kritimai per tą erą įvyko mėnesiais nuo liepos iki vasario.

Kai kuriose vietinėse rinkose per pastaruosius kelis mėnesius pastebimas dar didesnis nuosmukis. Didžiausias buvo San Chosė – pastaraisiais mėnesiais būsto kainos sumažėjo 10 proc., po to seka Sietlas (-7.7 proc.), San Franciskas (-7.4 proc.), San Diegas (-5.6 proc.), Los Andželas (-4.3 proc.) ir Denveris (-4.2 proc.).

Liepos mėn. būsto kainos vis dar buvo 14.3 % didesnės, palyginti su 2021 m. liepos mėn., o tai daugiau nei tris kartus viršija istorinį metinį kainų augimą, tačiau didžioji šio augimo dalis įvyko per pirmuosius penkis 2022 m. mėnesius, prieš didelį hipotekos palūkanų normų šuolį. .

Remiantis Mortgage News Daily, vidutinė populiarios 30 metų trukmės fiksuotos hipotekos palūkanų norma šiemet buvo maždaug 3%. Mėnesį po mėnesio jis augo lėtai, gegužę šiek tiek smuktelėdamas, o vėliau šoktelėjo dar dramatiškiau ir birželį pasiekė šiek tiek daugiau nei 6 %. Dabar jis svyruoja apie 5.75%.