TOPLINE
Staigus būsto pardavimų žlugimas, kurį paskatino kylančios palūkanų normos, tęsis ir kitais metais ir lems pirmąjį kasmetinį būsto rinkos kainų nuosmukį per dešimtmetį, antradienį pranešė nekilnojamojo turto brokeris Redfin, ir nors nuosmukis gali neprilygti Didžiosios ekonomikos paskatintam nuosmukiui. Nuosmukis, kitos ekspertų prognozės reikalauja reikšmingo nuosmukio net 20 proc.
Tikėtina, kad ekonomika bus atsparesnė šiai būsto korekcijai nei tada, kai 2000 m ... [+]
Autorių teisės 2022 „The Associated Press“. Visos teisės saugomos.
svarbiausi faktai
Antradienio ataskaitoje „Redfin“ ekonomistas Tayloras Marras prognozavo, kad esamų namų pardavimas kitais metais sumažės 16% per metus iki maždaug 4.3 mln. – tai yra žemiausias lygis nuo 2011 m. didžiojo nuosmukio padarinių, nes didelės hipotekos palūkanų normos, nuolatinė infliacija ir galimas nuosmukis ir toliau atgraso būsimus pirkėjus.
Nors jis tikisi lėto atsigavimo antrąjį metų pusmetį, Marras prognozuoja, kad būsto pardavimų sumažėjimas padės sumažinti esamų namų vidutinę kainą nuo 379,100 4 USD spalį iki maždaug 368,000 2012 USD kitais metais. .
„Kainos nukristų labiau, jei ne dėl parduodamų namų trūkumo“, – aiškina jis ir pažymi, kad bendras atsargų kiekis turėtų išlikti netoli istorinių žemumų, o tai neleis kainoms „smukti“, nes niūrios perspektyvos. atbaido daugiau potencialių pardavėjų iš savo parduodamų namų sąrašo.
„Comerica Bank“ vyriausiasis ekonomistas Billas Adamsas sako, kad ekonomika greičiausiai bus atsparesnė šiai būsto korekcijai nei tada, kai 2000-ųjų būsto bumas žlugo dėl sugriežtėjusių hipotekos garantijų standartų po Didžiosios recesijos ir daugumos namų savininkų apskritai geresnės finansinės būklės.
Nepaisant to, Adamsas taip pat tikisi, kad vidutinės būsto kainos iki kitų metų vidurio sumažės „vidutiniškai vienu procentiniu punktu“, o regionuose, kuriuose į technologiją orientuoti, ir vietovėse, kuriose įperkamumas iki pataisos buvo labiausiai ištemptas, ypač Vakarų pakrantė, kur technologijų pramonės korekcija daro „negabaritinį“ poveikį.
Investicinės bendrovės „Yieldstreet“ direktorius Tejasas Joshi antradienio el. laiške teigė, kad tokiose rinkose kaip Finiksas, Las Vegasas, Boisas ir Dalasas, kuriose po Covido staigus būsto kainos pakilo 30–40 proc., o naujų namų pasiūla yra didelė. pastatytų, labiau tikėtina, kad kainos nukris maždaug 20 %, nors daugelis rinkų susidurs su mažesniu nuosmukiu.
Ką reikia stebėti
„Kainos pradės mažėti pirmąjį ketvirtį“, – sako Marras ir prognozuoja nedidelį 2 % kritimą metų pradžioje, o po to staigesnį 5 % nuosmukį antrąjį ir trečiąjį ketvirtį, kol atsigavimas prasidės vėliau šiais metais. .
Stebinantis faktas
2000-ųjų viduryje kilus būsto burbului, vidutinė namo pardavimo kaina 257,400 m. pradžioje pasiekė aukščiausią tašką – 2007 19 USD, o per ateinančius dvejus metus sumažėjo XNUMX %, kai pardavimai išaugo.
Pagrindinės aplinkybės
Būsto rinka nukentėjo nuo mažėjančios paklausos, nes Federalinio rezervo banko palūkanų normos didina hipotekos palūkanų normas ir būsto pirkimo išlaidas. Pasak Nacionalinės nekilnojamojo turto asociacijos, esamų namų pardavimai spalio mėn sumažėjo devintą mėnesį iš eilės iki metinės 4.4 mln. Pradedant nuosmukį, vidutinis Pasak Freddie Mac, populiarios 30 metų fiksuotos hipotekos palūkanų norma per pastaruosius metus išaugo daugiau nei dvigubai iki 6.49%. „Fed, sulėtindamas palūkanų kėlimą, pasiųs signalą, kad esame arti dugno“, – sako Joshi. „Tikėkitės, kad tai įvyks iki 2023 m. vasaros.
Papildoma literatūra
Šaltinis: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/12/06/housing-market-predictions-for-2023-home-prices-set-to-fall-for-the-first-time- per dešimtmetį/