Namų kainos smunka ketvirtą mėnesį, sulėtėjus JAV rinkai

(Bloomberg) – Spalio mėnesį JAV būsto rinka toliau smuktelėjo, nes dėl aukštesnių būsto paskolų palūkanų normų ir susirūpinimo dėl ekonomikos sukrėtė pirkėjus ir pardavėjus.

Labiausiai skaityta iš „Bloomberg“

Remiantis S&P CoreLogic Case-Shiller indeksu, kainos sumažėjo 0.5%, palyginti su rugsėjo mėn., o tai yra ketvirtas mėnesinis nuosmukis iš eilės, atsižvelgiant į sezoniškai pakoreguotą būsto kainų matą 20 didžiųjų miestų.

Šių metų pradžioje rinka pradėjo mažėti, kai Federalinis rezervų bankas pradėjo didinti bazinę palūkanų normą, siekdamas sumažinti aukštą infliaciją, kurią iš dalies lėmė staigiai išaugusios būsto išlaidos.

30 metų fiksuotų hipotekų palūkanos spalį ir vėl lapkritį pasiekė 7.08%, nors nuo to laiko jos sumažėjo, rodo Freddie Mac duomenys. Skolinimosi išlaidoms apytikriai padvigubėjus, nei buvo metų pradžioje, o dėl infliacijos liko mažiau santaupų pradiniam įnašui, būsto pirkėjai atsitraukė. Pardavėjai taip pat nelinkę išvardyti savo nekilnojamojo turto, tačiau rinkoje esantys namai išlieka ir jiems taikomos nuolaidos, nes mažėjant paklausai.

Skaityti daugiau: Būstas smarkiai sustingsta, pardavėjai ir pirkėjai atsilieka nuošalyje

„Kadangi Federalinis rezervų bankas ir toliau didina palūkanų normas, būsto paskolų finansavimas ir toliau stabdo būsto kainas“, – antradienį išplatintame pranešime teigė Craigas Lazzara, S&P Dow Jones Indices generalinis direktorius. „Atsižvelgiant į besitęsiančias sudėtingos makroekonominės aplinkos perspektyvas, kainos gali ir toliau mažėti.

Nors kainos mažėja kas mėnesį, jos vis dar yra didesnės nei buvo prieš metus, nors prieaugio tempas sumažėjo. Spalio mėn., palyginti su praėjusių metų tuo pačiu laikotarpiu, šalies mastu padaugėjo 9.2%, o rugsėjį – 10.7%.

Istorija tęsiasi

20 miestų indekse didžiausias metinis kainų padidėjimas buvo Majamyje; Tampa, Florida; ir Charlotte, Šiaurės Karolina. Majamyje kainos per metus išaugo 21%. Mažiausias padidėjimas buvo San Franciske – 0.6%.

Spalio mėnesį, palyginti su rugsėju, kainos labiausiai krito Las Vegase ir Finikse – atitinkamai 1.3% ir 1.2%, pagal sezoniškai pakoreguotą indeksą. Majamis, San Franciskas ir Dalasas kiekvieną mėnesį sumažėjo 0.9 %.

(Atnaujinimai su didžiausiu mėnesio sumažėjimu paskutinėje pastraipoje.)

Labiausiai skaitoma iš „Bloomberg Businessweek“

© 2022 Bloomberg LP